地方楼市调控再放大招 二手房税费大幅上调

4月1日起，深圳市调高二手房交易评估价，多家中介监测的信息显示，此次二手房交易评估价普遍上调50%，部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。

相关部门会以这个评估价来计算各类交易税费。这意味着，深圳二手房交易的成本将同步上调，少则几万，多则几十万，调控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。

家家顺向《第一财经日报》提供的楼盘评估价格监控数据显示，南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域，二手房评估价普遍上调60%以上，其中龙华的水榭春天评估价上涨92%;而福田、罗湖、盐田等区域，评估价涨幅普遍介于40-60%之间。

这将直接增加二手房交易的税负成本，其中购买未满两年的房源受影响是最大的。

以一套购买未满两年、原有评估价为240万元的普通二手房为例，需要缴纳的税费有营业税(5.6%)、契税(3%)、个税(1%)，合计23万元;若评估价上调50%，应缴纳的税费为34.6万元，较之前的税费多出了11.6万元。倘若上述房源购买已满两年，只需缴纳契税(3%)和个税(1%)，评估价上调后需要多交4.8万元。

深圳链家市场研究中心总经理肖小平认为，一套房子税费+佣金成本大概占到房价的7-9%，准二套房买房意味着得准备差不多50%首付，预计政策将有3个月消化期。

上调评估价原本是一个常规动作。深圳从2011年7月开始实施二手房交易以评估价过户政策，即以政府划定的评估价计算各类交易税费。深圳基本每年对评估价调整一次，但由于深圳房价自去年以来上涨过快，此次调整距离上次调整仅半年时间。

事实上，早在3月1日，深圳市房地产评估发展中心就发出了将在4月1日对评估价进行“例行更新”的“温馨提示”。随后，3月11日，深圳市房地产经纪行业协会也在官网挂出了评估价将上调50%左右的“郑重提示”。

在评估价正式上调之前，深圳楼市成交已经受到一定影响。

根据深圳中原研究中心监测，深圳3月二手住宅成交18706套，环比大幅上升120%，成交面积约为160万㎡，环比大幅上升136%，创历史新高。同时，成交价格大幅上涨，二手均价高达56149元/㎡，环比大幅上涨6.75%，为2015年7月以来最大涨幅。

深圳中原研究中心表示，二手房成交量大涨主要是受到4月1日提高评估价的影响，很多购房者集中在3月过户，大幅提升了3月成交量。

一手房方面，受政策调控的预期，成交量大幅下滑。根据深圳中原研究中心监测，3月一手住宅成交4461套，环比下降17.5%，成交面积为46.48万㎡，环比下降17%。

随着二手房交易评估的大幅上调，深圳楼市调控的组合拳靴子逐渐落地。毫无疑问，短期内，深圳楼市将面临一定回调或波动。市场将经历多久的调整，调整之后是下行还是继续往上?一切静待各方博弈。

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