欲与天公试比高的中国房地产，该怎么收场？

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南京、苏州、厦门、合肥、珠海、武汉、天津、福州、济南和石家庄等二线的代表性城市，并继续扩散到从廊坊到日喀则、从中山到保定这些众多的三四线城市。
不过，最能反映当今中国房地产市场疯狂的，还是中国房地产业协会所公布的“全国行政区住宅房价排行榜”。在这些以区县行政区为统计单元的数据中，8月份房价一年的涨幅超过40%的，竟高达35个。
无论是国家统计局的官方权威数据，还是房地产行业协会的一手报告，都在以无可辩驳的事实证明：作为中国房地产调控“总纲”的去库存新政，自今年初全面实施以来，不仅没有拉下房价让更多的国民买得起房，以达到去库存目标，而且还引发了一场空前的全国性炒房“疯潮”。
爆炒的资金从何而来？？？
面对中国一些大中城市及极少数三四线城市越来越疯涨的房价和高烧不退的市场，不仅是公众、学者，就是房地产业内大佬，也越来越“看不懂”。
人们最大的不解，也许就是那些房价暴涨最疯狂的大中城市，十多年前百姓就已经买不起房，为什么这些年房价翻了几番、上涨了多少倍后，如今的市场反而买房者越来越多、房价暴涨的速度也越来越快？房市泡沫“雄冠全球”的中国大陆大中城市楼市，既没有投资价值，更是为绝大多数百姓所正常的住房消费负担不起。那些流入发疯般爆炒的资金，究竟从何而来？
一般来说，对于中国普通家庭，当房价收入比超过10以后，通常解决买房的办法是“一房三代买”，即除了夫妻掏钱外，还要依靠双方的父母掏一些补贴首付，房贷按揭也需要孩子长大后一起做贡献；当房价收入比超过20后，除了上述办法外，更多的还是要依赖“高杠杆”的支撑，甚至是首付也“杠杆化”；但是，当房价收入比超过30后，除了那些靠房产等家庭资产置换买房的，以及“中国特色”的灰色收入外，一般普通的家庭再也玩不起炒房的游戏。那么，究竟是怎样的资本，支撑起爆炒的楼市？
把中国国家统计局和人民银行等公布的几个数据联系起来，做一番“联想”，也许能给人更明确的启示。
一个是民间投资的数据。国家统计局日前公布的2016年1-8月份民间固定资产投资增长数据表明，中国民间固定资产投资的增速，继续以“断崖式”的态势继续大幅下跌。和去年全年10%的投资增速相比，今年1-8月民间固定资产投资的增速，已经下滑到2.1%。而与此成鲜明对比的是，全国固定资产投资的增速，还保持在8.1%。
非常有意思的是，恰恰是在全国大力推行去库存之后的今年1-2月，民间固定资产的投资增速即开始了这一波的大幅下滑态势。其间，无论是5月初和中旬国务院召开两次会议，要求对促进民间投资政策落实情况开展专项督查，扩大民间投资，还是7月份发布《国务院办公厅关于进一步做好民间投资有关工作的通知》，都没有换回民间固定资产投资的颓势，1-7月继续下滑到2.1%，只是到了8月停止下跌（见下图）。这与过去民间固定资产投资增速高达20%以上的高速度相比，有如天壤之别。
民间固定资产投资增速的大幅降低，是货币政策不给力造成的资金“炮弹”不足？同样也不是。不仅全国的固定资产投资增速还保持在8.1%，而且前几天央行刚刚公布的8月份的数据，更说明此言谬以。据报道，8月人民币新增贷款9487亿元，，广义货币（M2）余额151.10万亿元，同比增长11.4%，增速比上月末还高1.2个百分点。
既然新增贷款增加了近万亿，M2的增速高达11.4%，那么，占到全国固定资产投资比重高达六成的民间固定资产投资，为什么增速只有2.1%，新增的贷款，究竟跑到什么地方了？央行公布的数据，给出了“部分答案”：在8月份新增的9487亿元人民币贷款中，住户部门增加的贷款就有6755亿元，占到了71.2%（上个月该数值接近98%）
以上数据综合表明：中国新增的贷款，大部分被投资者投到房地产市场上去了。同样，支撑当今高房价市场爆炒的资本，已超越了正常住房消费的资金，而是由投资资金占到了主导。
事实证明，投机性炒房，是这一轮中国大中城市房价在高位继续得以暴涨和热炒的根本原因。但是，打开这个“潘多拉盒”的，却恰恰是当今房地产调控的去库存新政。
权威人士“树不能长到天上去”言犹在耳，房地产市场却欲与天公试比高。各地赶紧出台限贷限购政策，虽然那已经被无数次证明过是没用的。百姓们再也不相信政府能控制住房价，中国的房地产调控真正陷入了“塔西陀陷阱”，大家都为房地产而疯狂，整个社会的资源恨不能全部冲进房地产，房地产已经疯了，该怎么收场？
一个深处江湖之远的无名小卒的忧虑
“作为一个深处江湖之远的无名小卒，我已深深地感到忧虑。因为我知道，没有任何一个国家可以靠房地产来实现持续增长。”1991年的日本、1997年的香港、2008年的美国，都在房地产如日中天的时候经济崩盘了。拿外国来类比，这绝不是危言耸听，历史也不止一次证明了在金融危机来临之前，大多数人是沉醉在泡沫中不亦乐乎。历史留给我们的最大的教训，就是我们从来都不知道吸取教训。
道家讲全则必缺，极则必反，盈则必亏。也许你说国情不同，也许你可以找出一万种理由支持房价上涨，但可能只需要一根稻草，房价就会逆转。王朝尚能更迭，何况是房子？这是常识。房价反转本身没有任何意义，就像人一定会死一样，关键是什么时候？影响房价的因素太多，任何一个因素变化都可能改变这个时间节点，可能是美国加息，可能是房产税，也可能是任何一个偶然事件彻底摧毁了人们的信心。资本市场其实是很脆弱的，房地产市场也远没有我们想象的坚强，时过境迁，房地产已今非昔比了，“那一天”就快到来了。
房地产的定位到底是什么？
房地产一直被称作是国民经济的支柱产业，好像没人对这个提法有异议，要是这样的话，中国何必搞改革开放呢？从一开始就盖房子拉动经济就可以了吧，显然，这个提法本身就是极其荒谬的，只是利益集团为了自身利益而编造出的高逼格的说辞罢了。
中国是靠改革开放富起来的，是在全球化背景下制造业的崛起富起来的，是中国人的勤劳创造了巨额的外汇储备，房地产只是人们富起来后的一个消费品而已。经济发展是因，房地产是果，经济发展是本，房地产是末，离开了经济发展，房地产必然成了无源之水、无本之木。
有人总是担心房价的下跌会影响经济发展，但从来不去想，经济降速了，房地产凭什么一枝独秀？没有支撑的房地产还能走多远？爬的越高是不是摔的更重？
现在的房地产就像一个疯狂的派对，置身之中的人已经飘飘欲仙，没人去想散场以后杯盘狼藉的场面。人们已经迷失在这场房地产盛宴中，期望着夜夜笙歌，但天下没有不散的宴席，这场梦就快醒了。现在还没到山穷水尽的地步，真的到了所有资源都变成冷冰冰的房子以后，恐怕想回头都难了。过分看重眼前的利益，注定没有未来，苦海无边，回头是岸。
历史使命的终结
科技的进步，技术的迭代，决定着产业发展的张弛。内燃机的发展大力推动了铁路的发展，从而带动了经济的快速发展，然而铁路都修完了怎么办？难道非要在珠穆朗玛峰上修建铁路去带动经济发展吗？互联网的高速发展促进了信息革命，让世界变得更小、更方便，然而渐渐的也只能是一种工具而已。完成了历史使命，就该退出江湖，无论是主动还是被动。
纵观改革开放三十多年，是一个从短缺经济时代发展到过剩经济时代的过程。电视、冰箱、手机、电脑、汽车，无一不是从一种奢侈品渐渐成为了一种再普通不过的商品，随着市场渐渐饱和，价格自然要下跌，这是经济规律。然而房地产已经库存严重，但是价格不跌反涨，我还从来没见过什么东西是一边涨价，一边完成去库存的，真是咄咄怪事。去库存是市场的事，不要指望靠行政命令、靠给居民加杠杆就能完成，房价疯涨，资本有利可图，大量资金自然会蜂拥而至，房子自然会越建越多，库存也只能越去越多，这是个死循环。巨大的库存量已经宣告房地产业将退出舞台的中央，这是宿命，也是常识。
房地产的现状是，小开发商资金链断裂，老板跑路，工程烂尾，大开发商疯狂制造，痴迷举牌兼并，表面上做大做强，风生水起，谁与争锋！背后却是拿地抵押贷款，套取银行资金，资产负债率极速提升，但他们有恃无恐，因为捆绑住了银行、捆绑住了地方政府，它们更想捆绑住整个国民经济。
这么多的，钱是从哪来的呢？据21世纪经济报道，银行通过贷款、自营投资、银行理财、委托贷款四种方式，截至今年上半年为房地产提供的资金或超10万亿元。
中国各大银行上半年业绩均已公布，数据显示，各银行上半年净利润增速总体继续呈放缓态势，而与之形成鲜明对比的是，个人住房贷款却增量巨大。上半年，18家上市银行个人住房贷款新增总量在2万亿元左右，有15家增速高于10%，7家高于20%，增速最高的民生银行达到70%。相比于业绩增速的放缓，个人住房贷款则十分“活跃”，超出市场预期。从增量来看，工、农、中、建四大行上半年的新增规模已达去年全年约八成。
但这还不是全部，还有可怕的国际热钱、影子银行、民间游资等等，数量就不好估计了。半年来，资本就像幽灵一样，游荡在一线城市与二线城市之间，各城市的房价也是你方唱罢我登场，从深圳到上海，没有人甘心当亚军。
2016年以来，民营投资急速下滑，受国际经济形势低迷影响，制造业举步维艰，8月制造业PMI为50.4%，刚刚重回荣枯线之上，上半年实体经济遭遇寒冷冬夜。
为什么会这样？一方面是受全球经济形势低迷影响，市场萎缩，不会再去扩大投资生产，另一方面房价猛涨，回报丰厚，大部分资金去参与炒地炒楼。资本天生是逐利的，没有善恶之分，哪里有利可图，就会流向哪里。
房地产已经不再只是一个产业，它正把国民经济一步步的拖入深渊，它就像一个黑洞，将把财富尽数吞没，它摧毁着年轻人的梦想，践踏着每一个人的灵魂，它让中国梦渐行渐远。
让房地产回归"居住属性"
路有多远？
借着去库存打开了“鼓励投资者购买库存商品房”这扇大门，有了“投资性的大政方针”，随之出现的强刺激的鼓励政策也不以为怪了。其中最突出的，就是借着营改增，把不动产纳入了企业增值税抵扣的范围。买房能抵扣增值税，此举不仅大大消减了企业的税务成本，而且更将企业推进了“抢房大军”。虽然官方没有公布明确的数据，告示本轮房价暴涨中企业购房的比例，但市场上“脱实向虚”滚滚洪流，却是谁也掩饰不了的现实。
中国房地产市场的“投资性大门”一旦被官方正式打开，整个市场的“投机炒作”之风就会被彻底的激活，住房市场的基本属性，就会由居住劣变为投机。
而中国的房地产市场，本来就是由政府控制土地供应、开发商控制住房供给的双寡头下的“伪市场”。政府每年的土地供应多少，开发商的住房上市多少，都是被人为操控的。这个市场的设计，很多情况下都是为抬高地价和房价所服务的“供不应求模式”，和满足农民工进城和新市民更相差十万八千里。
在本来就供不应求的市场状态下，再释放投机炒作的“房市大老虎”，对市场的哄抬和炒作的刺激效应可想而知。房地产市场的性质变了，游戏规则也随之改变。
对于作为监管者的政府主管部门来说，无论房价有多么“传奇”，市场有多么疯狂，常常是“睁一只眼闭一只眼”、无动于衷，无所作为。这也可以解释，为什么在今天出现了“史无前例的”房价暴涨之风后，顶层的决策者至今为何还未拿出一个像样的解决方案；而对投资者来说，不管市场上高高在上的高价房有多少人可以负担得起，再高的房价都有人去哄抢。人们笃信政府不会打压房价，更不敢刺破泡沫，无论在多高的价位，房价依然还会涨上去，还会有人来接盘。就像股市5-6000多点的时候一样。
投机主导下的中国房地产市场，正在大踏步的走向“绝境”。房地产的一枝独秀，换来的不仅是百业凋零，而且也加剧了房地产泡沫的激化。没人怀疑，如果当今的中国经济，假如没有今年的这场房地产市场的疯狂暴涨，可能会变得更加健康。

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