专家：市场交投两旺 四季度继续向好

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合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，2016年房地产市场的特点主要是继续交投两旺，市场持续活跃，房价地价走高。“持续活跃是因为2015年整个市场都不错，已经扭转了2014年那种低迷的市场。2016年房价地价走高主要体现在一线、二线以及少部分的三线城市发展得比较快，大部分的三线、四线城市相对来说价格比较平稳。”龙斌指出，这其中还有一个隐含的特点，就是区域分化。

今年开年以来，国家层面发布对房地产行业继续支持的政策，包括降准降息、宽松的货币环境以及去库存为主题的政策。“去库存意味着要加大销售，鼓励大家买房。所以说整体宏观政策延续去年支持自住和合理改善的政策，包括房贷、有些地区直接出台了购房有优惠的政策等。”龙斌说。

此外3月份开始出现局部热的现象，这些城市的楼市具有成交量大、投资性比较强、市场库存量下降得比较厉害所以供不应求等特点，因此这些城市都在推行调控措施（详见下表）。

龙斌表示，这种地方自行调控其实是一种局部降温的形式。但他同时认为，这种调控对于上海、深圳这种人口流入量大、购买力比较强、资本都考虑布局拿地的城市来说，影响是有限的，“调控只是把表现形式改变了，将部分地区的趋势平缓一下，成交量也减少了，投资性需求也减少了。基本的趋势还是不能改变，因为整体大的环境没有改变，比方说降准降息低利率，包括国家还需要宽松的货币环境来支持经济。”

龙斌认为，今年最后一个季度，楼市将总体继续向好，三四线城市还是比较慢热的过程。已经出台调控政策的城市，热度短时间内会降温，成交量会下降一点，但是房价不会有太大的变化，总的趋势不会改变。

回顾·今年“局部热”城市调控政策

3月25日

上海

加强了对外来人口的限购。要求从严执行住房限购政策，其中包括：上海非户籍限购2年改5年；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于五成，购买非普通自住房的首付款比例不低于七成。

深圳

加强了对外来人口的限购。非深籍居民想要购房，连续缴纳社保或个税的年限从原来的1年延长到3年。

5月18日

苏州

设地价红线。对4月20日挂出的10幅地块设定最高报价，对开发商报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

8月31日

厦门

宣布自9月5日起，厦门将执行住房限购政策。

武汉

宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40%。

9月14日

郑州

郑州市政府官网发布促进房地产市场持续平稳健康发展的重要文件，被称为“郑九条”。

9月18日

杭州

宣布自9月19日起实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

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