楼市限购重启 房价“发烧”城市是调控重点

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2016年“十一”长假，由于楼市政策频出，楼市也意外成为了全国最火热的“景点”之一。短短9天时间，相继有21个城市接连出台楼市调控政策，为各城“发烧”楼市火速降温。限购、提高首付比例几乎成为这场集中调控的“主用药”。

楼市从最初的政策逐步松绑到缰绳的相继收紧，不足两年时间，楼市的“限字令”再度重出江湖，覆盖面从一线城市到二线城市。限购与限贷的双剑合壁，能否给有点疯狂的楼市带来理性？我们拭目以待。

21城连发调控政策

今年“十一”长假，楼市话题成为了许多城市的新闻头条。几乎每天都有两三个城市公布最新楼市政策。

据统计，9月30日至10月8日，短短9天时间，北京、天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、长沙、南宁、南京、厦门、珠海、惠州、东莞、福州、佛山、上海等21城陆续发布了新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。

在这次集中调控中，除开一线城市之外，二线城市成为绝大多数，且都是前期房价涨幅较大、市场温度太高的二线城市。

限购限贷是不二法则

我们梳理后发现，国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同，但核心内容都是限购限贷。在这21个城市的楼市调控政策之中，其中16个城市明确表示将新规定或进一步采取限购政策；15个城市明确将上调首付比例，以降低购房融资的杠杆率。

在本轮出台调控新政的城市中，16城都涉及重启或扩大限购，其中合肥、南京限购政策比较严格，本地户籍禁购第三套新房(限主力成交区域)；苏州涉及的行政范围最大，下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。

不仅如此，15城城市还上调了首套房的首付比例。武汉、济南等地将首套房首付比例由此前的20%上调至30%；北京地区则由最低30%上调至最低35%；天津部分地区首套房贷款比例上调至40%。而深圳、广州等地则将二套房首付比例全部调整为“七成以上”。

后市将收紧

从各地集中出台的政策看，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会加入调控行列。

“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，楼市政策拐点已经出现。”业内分析人士刘先生认为，这一轮限购政策，对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。预计楼市持续高温的态势很可能从北京等一线城市开始降温。

一些市场人士则认为，楼市后市成交量或将回落。“四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘银十’的成交量会有一个明显的下调。”