沧州市2016上半年房地产开发和销售情况分析报告

近日小编获悉，沧州市统计局发布《1-6月沧州房地产开发和销售情况分析报告》，通过报告指出，2016年以来，受公积金贷款首付降低、优化住房用地供应结构和降息等房地产调控政策影响，全市房地产开发投资平稳增长，商品房销售面积保持增长，虽然到位资金情况良好，但是去库存压力犹在。

报告着重从房地产投资情况、商品房销售面积、房屋施工面积和新开工面积、房屋竣工面积和到位资金情况五方面来分析沧州上半年房地产开发和运行。除此之外，报告指出了目前沧州房地产开发销售过程中存在的问题并提出合理建议。

房屋竣工面积同比大幅增长

房屋竣工面积215.1万平方米，同比增长159.6%，比1-5月份上浮64.5个百分点。其中，住宅竣工面积176.9万平方米，同比增长160.3%，比1-5月份上浮53.5个百分点。

到位资金增长14.8%

上半年，房地产开发企业到位资金141亿元，同比增长14.8%。从各类到位资金情况看，国内贷款21.2亿元，同比增长32.9%;其他资金70.5亿元，同比增长88.3%。

房地产完成投资平稳增长

上半年，全市完成房地产开发投资95.1亿元，同比增长14.0%，比1-5月份上浮0.8个百分点，占固定资产投资的比重为6.7%,拉动固定资产投资增长0.8个百分点。其中，住宅完成投资64.6亿元，同比下降1.15%，比1-5月份降幅缩小2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为67.9%。

从全省情况看，全省房地产开发投资完成2109.1亿元,同比增长11.5%，比1-5月份上浮0.4个百分点，我市高于全省平均增速2.5个百分点，增速居于全省第5位，总量居全省第8位。房地产开发投资总量位于前7的地区是石家庄(454.6亿元)、廊坊(304.5亿元)、保定(271.7亿元)、唐山(263.5亿元)、邯郸(194.4亿元)、张家口(138亿元)、秦皇岛(130亿元)。

从分区域情况看，上半年中心城区房地产投资59.4亿元，同比增长13.4%，增速比1-5月份回落8.5个百分点，中心城区房地产投资占全市的62.4%;县域房地产开发投资29.5亿元，同比增长22.4%，增速比1-5月份上浮17.4个百分点;四个县级市房地产开发投资25.2亿元，同比增长25.1%，增速比1-5月份上浮6.4个百分点。

上半年，全市完成房地产开发投资增速呈现平稳增长态势。2-6月分别累计增长9.5%、14.0%、14.3%、13.2%、14.0%，呈现小幅波动，平稳增长的良好态势，与2015年上半年9.1%的增速相比，今年上半年上浮了近5个百分点，房地产投资情况明显好于去年同期。

商品房销售面积保持增长

上半年，商品房销售面积297.6万平方米，同比增长2.16%，增速较1-5月份由负转正;其中，住宅销售面积255.3万平方米，同比增长4.3%。商品房销售额114.5亿元，同比增长14.0%，增速较1-5月份由负转正;其中，住宅销售额120.9亿元，同比增长18.0%,比1-5月份上浮5.2个百分点。

上半年，中心城区商品房销售面积155.2万平方米，同比增长5.0%，较1-5月份增速由负转正;县域商品房销售面积111.8万平方米，同比增长10.4%。

房屋施工面积和新开工面积增速同步上浮

上半年，房地产开发企业房屋施工面积2259.1万平方米，同比增长11.8%，比1-5月份上浮0.4个百分点。其中，住宅施工面积1733.2万平方米，同比增长12.5%，比1-5月份上浮0.3个百分点。

房屋新开工面积293.1万平方米，同比增长21.8%，比1-5月份上浮0.4个百分点。其中，住宅新开工面积207万平方米，同比增长1.4%，增速较1-5月份由负转正。

从今年来各月施工情况看，全市商品房房屋施工面积和新开工面积增速同步上浮。如图所示，2-6月施工面积分别累计增长9.6%、8.4%、9.9%、11.4%、11.8%，与2015年上半年6.1%的增速相比，今年上半年上浮了5.7个百分点，施工情况明显好于去年同期;2-6月新开工面积分别累计增长-43.4%、-35.4%、2.9%、21.4%、21.8%，呈现房屋施工面积和新开工面积增速同步上浮趋势。

上半年存在问题与建议

目前，沧州房地产开发和销售存在的主要问题是商品房待售面积增加，去库存压力增大。上半年，商品房待售面积60万平方米，同比增长0.3%，增速较1-5月份由负转正。从库存消化情况看，全市商品房待售面积总量只增不减，各月总量较上月均略有增长，去库存压力增大。

针对库存压力增大的问题，报告中提出两点建议，一是不断完善调控政策，保持国家政策执行的持续性，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整;二是加快资金回笼。相关部门对于住宅标准与住房信贷、公积金、税收等多个涉及购房成本的环节出台优惠政策，刺激购房需求入市，推动交易市场加快销售跑量，消除“囤货”，促进房地产开发市场长期可持续稳健发展。

【新房、二手房、租房，买房就上楼盘网，最专业的沧州房产数据，是您买房的坚强后盾！】