上一篇
买房不可忽视的还有梯户比这个要素- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
看过来!买房之前一定要知道的房地产基础知识
楼盘网3月1日讯:买房现在已经成为了咱们老百姓生活中一件举足轻重的事情。每个人对房子的要求都各不相同,但万变不离其宗,都想买一个称心如意的房子。只有掌握了必要的房地产知识,才会在买房子的时候做到心中有数,最后买到合心合意的好房子。
一、现房和期房:现房就是建好的房子,可以很快领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才干够领证入住。
现房优势:
1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低
2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等
3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变化,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可
4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住
现房劣势:
1、价格较高,难以优惠
2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小
期房优势:
1、价格优势,期房在开发之初卖出去,开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠
2、选择范围较广
3、性价比较好的期房存在较大升值潜力
期房劣势:
1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。
二、公摊:所谓公摊面积,分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
三、70年产权:70年产权在国法律规定中,土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
四、得房率:得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共局部的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共局部既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
五、容积率:容积率,指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价利息在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%
学习了这些基础知识在买房的过程中,无论对方如何推销,自己心里就都不会被轻易忽悠了。
【沧州新房、沧州二手房、沧州房价,买房就上楼盘网,最专业的沧州房产数据,是您买房的坚强后盾!】
责任编辑: manman
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房价6000-8000的新房排行,这些好盘实力出圈!
2黄骅市弘義里禧园的房子户型可以买吗?周边
3汇总!2024年沧州好房选择有哪些?快来看看吧!
4买房怎么选?恒爱家园热门户型有哪些?楼盘实测
5黄骅市买房攻略|宜居楼盘有哪些?哪些盘可以
6佰盛˙天誉住宅房户型面积多大的?小区内绿化
7在售好房|河间颐和文园地理位置怎么样?来真
8汇总!2024年沧州在售楼盘有哪些?这几个榜上有
9楼市揭秘|沧州房价降了吗?热门好房都在哪儿?
10凤凰国际广场住宅房物业费是怎么算的?附近有
房价6000-8000的新房排行,这些好盘实力出圈!
2024-04-19 11:04:02
黄骅市弘義里禧园的房子户型可以买吗?周边有繁华商圈吗?
汇总!2024年沧州好房选择有哪些?快来看看吧!
买房怎么选?恒爱家园热门户型有哪些?楼盘实测不容错过!
黄骅市买房攻略|宜居楼盘有哪些?哪些盘可以选?
房价6000-8000的新房排行,这些好盘实力出圈!
黄骅市弘義里禧园的房子户型可以买吗?周边有繁华商圈吗?
汇总!2024年沧州好房选择有哪些?快来看看吧!
买房怎么选?恒爱家园热门户型有哪些?楼盘实测不容错过!
黄骅市买房攻略|宜居楼盘有哪些?哪些盘可以选?