沧州

你知道房贷提前还款都有哪些方式吗?

2017年05月19日来源:北京时间购房指南责任编辑:czliying

楼盘网5月19日讯:现实中,有些人贷款买房后会想着提前还款,他们认为房贷就像一座大山,重重的压在自己的身上,只要房贷一天未还请,自己的日子就一天不好过。

可他们不知道的是房贷提前还款可不是简单的事情,并不是什么人都可以提前还房贷的,而且提前还款的方式有很多,如果不搞清楚,很可能会多花冤枉钱。

为了让大家能更好的提前还房贷,今天,小编就告诉大家房贷提前还款都有哪些方式,希望对打算提前还房贷的朋友有所帮助。

我们知道不同的银行对房贷提前还款的规定也不同,一般来说,房贷提前还款主要有两种方式,一种是一次性还清所有欠款,另一种是提前部分还清。

提前部分还清又分为两种方式,一种是缩短贷款年限,月供不变,另一种是减少月还款额,贷款年限不变。那么,这两种提前还款方式有什么区别?

一、提前全额还清

提前还贷就是为了节省房贷利息,毫无疑问,以上这些提前还贷方式中,提前足额还清是最省利息的,但由于房贷金额大,提前足额还清只适合财力雄厚的购房者。

特别是在一些一二线大城市,房价高,房贷金额较大,想要一次性还清剩余房贷不是一件简单的事。

如果硬着头皮一次性还清剩余房贷的话,很容易造成经济压力,影响正常的生活,得不偿失。

二、提前部分还清

无论是缩短贷款年限还是减少月供,提前部分还清都需要与银行重新签订贷款合同,新签订的贷款合同按照最新的贷款利率执行。

通过以上介绍我们知道,在当前楼市大背景下,无论选择哪种提前还款方式,提前还房贷都是一件划不来的事情。为什么?

①多地上调房贷利率

当下的房地产市场,政府调控不断,银行收紧房贷,很多地方都上调了房贷利率,在一线大城市,房贷利率甚至已经上调至基准利率,在这种大背景下,如果房贷提前部分还款,那就意味着新签订的贷款合同贷款利率比之前的利率还高,这样提前还款就毫无意义了。

②通货膨胀

通货膨胀,钱越来越不值钱了,而且通货膨胀还将一直存在,随着时间的推移,房贷压力会越来越小。

举个例子,假如你现在的月供是一万元,你觉得房贷压力很大,但通货膨胀,十年后一万元的实际价值就无法与现在的一万元相比了,可能只相当于现在的5000元,所以没有必要提前还贷,以后房贷压力会越来越小。

小编提醒,提前还贷因人而异,每个人的情况都不同,如果确实有能力,那么提前还房贷也是一个不错的选择,如果经济条件不好,最好不要提前还贷。

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