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简述小产权房交易问题
沧州拼团购房57群（241）
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认清，购房“定金“与“订金“的区别
楼盘网5月25日讯：在我们日常购房的过程中，由于不是所有人都是直接可以交首付的，所有以示诚意我们会交一些钱。这钱叫什么定金?还是订金?看上去一字之差，但意义却不一样了。不少人由于分不清两者的概念，因此也与开发商发生纠纷，闹上法庭。
定金，是指合同订立或履行前，支付的一定数额的金钱，作为担保方式，具有法律效应，数额不超过主合同标的20%，买房不履约无权拿回定金，卖方不履约，则需双倍返还买方定金;
也就是说定金是作为担保合同的履行而存在的，具有法律效应，违约将付法律责任。如果你交了定金后悔了不想买了，是无权要求退款的。如果你交定金之后卖房违约，例如房子又卖给别人或者有其他的违约情况那么可以要求开发商双倍赔偿定金。
订金，而订金可视为预付款，如果消费者不想购买，可以与销售者协商解决返还买家。
通俗点讲呢，就是定金不可退，订金可退。定金具有法律效应，而订金只是一种支付方法。
而我在售楼过程中有不少客户对两者分不清，总是认为自己就只交了一两万或者几万又没签合同，这钱是可以退的。我们在售楼过程中一再明确的告诉客户，定金不可以退，之后再让客户交钱。但是还是有客户违约，反悔。
当然也有售楼人员，不对客户进行告知的，这时候需要我们看清楚协议内容，分清楚自己的钱是作为定金还是订金。
购房过程中我们不要只听售楼员口说，要记得口说无凭，协议是黑纸白字在那了，所以与开发商签订的协议要仔细阅读，了解更多的专业知识，才能让我们明明白白购房，不要稀里糊涂上当。
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责任编辑： czliying
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