【大嘴说房】土地、房价 三四线城市又该如何？

楼盘网6月16日讯：2016年国内商品房的销售额首次突破了10万亿元的大关，从去年“9·30”新政之后，调控的压力越来越大，市场环境也发生了很多的变化，面对新的环境，房地产行业将会走向何方?

6月13日，在第十四届中国蓝筹地产年会上，众人从不同的立场进行了分析和预判，现场参会的官员和学者将目光聚焦宏观政策。

“虽然产能过剩、债务还没有清理完毕，但中国高增长的故事尚未结束，房地产市场潜力依然巨大。” 中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，现在房地产基本的问题是要解决战略性和制度性问题。

中国房地产行业依然具有很强劲的发展势头和很宽广的的发展空间

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁建曾经讲过：“调控房价不应该“一刀切”，应该通过空间区域、市场规律、基础设施配套、行政权力下放的方式，从根本上解决房价上涨的问题。”

当然，楼市调控的影响正在逐步显现，房地产投资增速在今年首现下滑。国家统计局发布数据显示，今年1-5月，全国房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。

“现在房地产基本的问题是需要解决战略性和制度性的问题。” 樊纲认为，供求关系影响了房价，土地供应需要按需调整，中国还处在快速工业化阶段，人口会大量涌向大城市，这个决定着未来房地产市场发展的方向，潜力仍然巨大。

中国的房价是供需错配的问题

大家把焦点都集中在房价的问题上，但是没有人认为是供给不足导致的结果。特别是北上广深受以控制人口为目标的政策思路影响，其次是控制郊区中小城市的发展。

控制土地供给的例子如北京，住宅用地的供给逐年下降。另外城郊的交通配套不足，所以周边中小城市缺乏发展的机会。

“一味的采取行政措施限制房价，限制供给，限制住房销售。这样对房价上涨不满情绪还在积累，而且还会使未来房价形成更高的反弹。不能用简单的行政手段代替市场的调节，不能凡是出了问题就采取一刀切的手段，要根据市场规律来调节住房问题。”

政府部门也注意到了这个问题，在今年4月初，国土资源部、住房和城乡建设部联合出台的调控新政规定，各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。其中，对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

研判大势，必须有充分的危机意识，防患于未然，对城市做长期和系统深度的逻辑分析，包括各方面的分析，优化战略布局来关注政策机会，要控制适度的投资节奏，不能激进抢地。房企未来的发展方向是两方面，一二线城市要深耕做品牌，应和调控做收购兼并，三四线城市扩围。

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