奶茶店选址的原则、注意事项、常见地方分析

楼盘网8月22日讯：选址原则

奶茶店选址的原则，转门面网小编觉得就是要在能够充分吸引顾客的场所开一家店铺(即通常所说的“口岸”)。在顾客的争取与商圈的把握上，必须充分掌握地点的特性，由于奶茶店又是地点性产业，所以位置条件的选择与运用，就成为经营的首要任务。曾经有人说奶茶店若能确定一适当的地点，则经营的成功率约在70%以上.可见有效的位置对奶茶店的营运实在关系重大。

选址时应该考虑的要素

在选择适合的开奶茶店地点时，必须考虑到是不是消费者易于集中而且具有某些机能的场所，诸如经济、政治、文化、商业等机能的中心或是交通的要冲等地区;转门面网小编提醒您：在地点选定之后，更要经常注意周遭环境的变化，以便随时了解此地区的特性，尤其一般的奶茶店，营业区域都有其自然的限制。

考虑周边的经济环境

一个奶茶店周边要是没有好的经济环境可以说是无法生存的，原因很简单，如果您周边有1000个群体，大家都是月薪1000~2000那么我相信他们不会经常去品尝奶茶的，换而言之如果您周边有500个消费群体每人月薪在5000以上，那么我想您的奶茶店就不用发愁了，前提是您个方面都到位，如果不到位，客人觉得不好，我想你也是白忙活。

取得先机

一个好的奶茶店需要占领一个好位置，比如说您的奶茶店在一个小巷子里面，外界的人也不晓得您在这儿，那么我想您需要宣传一段时间，短时间内没有客人和人气会给您带来不必要的损失。

奶茶店开店最常见的选址地方

一个奶茶店的经营成败，在70%程度上依赖奶茶店的选址。投资开奶茶店，整体来说，投资不大、风险也低、回报率高。奶茶是一种快速消费饮料，它是那种想起来才有可能去消费的东西，很少有人会大老远赶来到你的奶茶店里来喝奶茶。转门面网小编整理的开一家奶茶店最常区商圈。

优较火爆，因为这里人流量多，消费欲望高，特别是年轻一代。开奶超市、服饰店一样，看中的就是人流量大。再说逛街的人都是比较有闲钱的人，只要你奶茶店有足够的吸引力，奶茶口味纯正，指不定就把那些吃客给引过来。

就是门面租金较其他商圈高一些，没有一定的资源想在这里找个好的门面还是有一定困难的。

2校园圈

优点：把奶茶店开在学校附近，门面租金相对于运营成是较低的地段。另外奶茶是一种快速消费饮品，在校园附近，最大的消费群体是学生。奶茶店选址选在校园商圈是一个比较明智的选择，特别是夏天来临的时候，炎热的夏天常常会影响人的口味，这时买一杯鲜活的奶茶即可以消暑解渴，又解决了肚子的问题。

劣势：奶茶店选址选择在校园商圈，平时都是旺季，一旦学生放长假，特别是寒暑假，生意相对学生在校期间来说很受影响。

3社区商业圈

优势：奶茶选址在社区商业圈具有的优势有：门面相对来说比较低，而且容易找，客源稳定，回头率高。

劣势：选择这种地段时，要谨慎，毕竟小区里的人流量是有限的，不是很多。业主要做的就是维护好新老顾客的关系，要以良好的形象和纯正的口味来拉回头客。

以上提到的三种商圈，每个商圈各具优、劣势，参考选址时不要只看到其中一面而忽略了另一面，兴许这就是机遇与困难同在吧。相信只要你努力，有付出，你终将有收获。

奶茶店开业选址需要注意的那些事

不管做什么都需要天时地利人和，如果是开一家奶茶店也需要通过市场调研来做好自己的店铺。那么对于奶茶店前期的选址，应该从哪些方便入手呢?

1周边交通

奶茶店可以选择在比较繁华的公交站、地铁站等附踩点观察，做一个详细的人流量的记录。最好再确定人流量比较好的位置，确定店铺。

2人群定位

可以看一下哪些地区人人群比较密集的，比如说周边有大型的商场，或者是小区。选择居民比较多的地段，然后研究一下大部分群体都是集中活动在哪些地区。总的来说还是要有人，一般小区都会有一个活动的中心，大部分人吃饭和散步都在这些范围内。奶茶店如果开在这样一个商圈内，可以带来很大的客流量。

3商圈定位

对商圈而言，就是说看一下这附近有没有比较繁华的地段。比如有生意比较好的大型超市、学校或者是餐厅等等。如果这些地段都做的比较好，而言也有一定的人流量，奶茶店如果开在这些的周围，有种借东风的感觉。也可以给自己的店铺引来不错的流量。

4目标定位

说了比较广泛的定位，我们还可以做一个精确的目标定位。奶茶店一般针对的消费群体都是80后和90后，而90后是居多的。因为奶茶不是必需品，大部分90后却基本当成了必须品，一般出门逛街或者看电影都会购买。因此奶茶店可以针对在校的学生做一个市场调研，研究一下大部分90后的活动区域和范围。

比如奶茶店定位了电影院，就可以在电影院的周边开一家奶茶店，还可以开展一些团购活动。90后去看电影基本都会买奶茶喝爆米花，奶茶店也可以退出爆米花+奶茶的套餐。

奶茶饮品店的选址是非常非常的重要，大家都知道奶茶是一种快速消费的休闲饮品，完全是一种可有可无的东西，所以，如果如果选址不好，那就没人会“不远万里”的跑去专门喝你一杯奶茶，像喜茶这种营销成功的品牌除外。我们只能以一个无品牌的自营者自居其中思考问题。

所以，繁华地段是最佳选择。

1、核心商圈商场广场

3、十字街口(三角街口)

4、学校附近

5、小区附近

根据自己的投资能力和竞争能力进行找铺，要看到现时的铺位情况，也要对以后发展情况作估算。要对铺位消费水平进行评估，低消费的地方不宜大投资;同样的，高消费的地方不宜低投资。还有旁边或是周边有无同行，价格质量怎样。租成本怎样。生意额怎样。都要考虑清楚。

找铺位， 看经营的时段，每个时段在你店面前走过多少人?

开过多少车子多少(门口是否容易停车)?

消费你产品的目标主体占流动人口的百分比是多少?

前3种位置不多说了，基本上都成功率较高的好位置，但位置好，比较难拿到。

说一下学校附近，小区写字楼附近的位置。因为这些位置的商铺比较容易找到。但营业额应该相对来说会低很多。

以学校为例：

考虑学校基本情况，学生数，是否封闭性学校等等。

不能离学校太近，三十至五十米左右比较合适，也不能太远，尤其不能跨过岔路口。因为离太近的话，学生刚出校门，还没想到要去买东西吃，或想买，人太多，老师又还在学校门口附近，学生多少有点顾虑;而太远的话，可能已经被家长接上车一溜烟的回家啦。而三十至五十米左右的方面，人最多，车子很难走，学生没事坐在车上，就会想买好吃的，而家长感觉反正一时也走不出去，让孩子先去买杯奶茶喝着，或买点小的，更加希望在学校附近消费。而且送外卖也方便!!

大学城或者大学校区里面也是比较合适，也是目标消费人群。

以小区写字楼为例：

考虑是不是新小区，如果是老街区成熟小区更好，考虑小区附近人口，目标消费人口等等。

一定要在小区出入口，附近。不能远。小区生意，就是等于日本的便利店一样，方便小区附近的人，空闲时候找个位置坐坐聊聊天。

没有具体标准，一定要根据自已投资情况，自身资源情况去衡量。

建议：宁愿高租金的好地段，也不要低租金的差地段。

较差的位置，营业额有限。

营业额有限，生意不好，对你创业信心是相当大的打击。

小编提醒：信心比黄金还重要!!

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