全国新房库存骤降，房价下跌的期盼要落空了

楼盘网9月15日讯：国家统计局最新公布的数据显示，全国新房库存量明显减少，到2017年8月份只有62352万平方米，按照目前的去化速度，5个多月即可完成全部去化。除东北、西北少数城市外，其余城市的楼市去库存任务基本完成。

以上数据，对于普通购房来说可能过于抽象，没有什么意义，但是如果说到上面的数据直接关系到未来房价的走势，想必会吸引起购房者的注意。

大家都知道，近三年来，楼市的主基调就是去库存，尤其是在三四线城市，由于城镇化建设，导致新房供应量大幅上升，很多城市尤其是中西部的三四线城市的新房几乎无人问津。一方面是日益增加的新房供应量，另外一方面则是购买力不升反降，最终的结果就是全国很多城市新房库存高企，一时间房地产市场风险剧增。

因此，才有了去库存的说法。2016年开始，由于房价进入上升通道，房地产市场的销量也逐渐上涨。自去年10月份开始，楼市调整大幕重启，一线城市和热点二线城市纷纷进入调整的行列，实施了一系列限制买房的措施。加之本来在一线城市和热点二线城市的房价就很高，想要在这些城市买房就变动更加困难，因此这部分需求外溢，间接加快了去库存的进度，因此才有了8月份全国新房库存量几乎将至近三年最低。

新房库存量的降低，则直接对房价产生了影响。有点经济学常识的人都知道，市场商品的价格随着供求关系的改变而产生波动。就以马云曾经说过的房子白菜价中的白菜为例，来看看未来放假的走势。

假如一座城市里每天生产1万棵白菜，而实际需求量只有5千棵，意味着每天有5000棵的剩余。日积月累，白菜越来越多，而且还有腐烂的危险。菜农为了不让白菜越积越多，于是降价促销，结果每天多卖了1000棵，仍然没有解决问题。该市的环保局一看不行了，白菜再卖不出去就影响环境了，于是就号召隔壁几个城市的一起过来买，白菜的需求量提高到了1.1万棵，时间长了，不但之前的白菜的库存没了，反而导致全是的白菜供不应求，白菜的价格反而比之前更高了。

例子其实很简单，大家一看就懂，但是真正应用到房地产市场，原本上面复杂多了。但是，即使在复杂，基本的经济学模型还是不变的。这也就意味着目前新房库存量已经不高的那些城市，未来房价极有可能出现反弹。

看到这里，肯定有很多读者会觉得不以为然，认为笔者是危言耸听。我们姑且抛开新房库存量下降这一现实不看，但从房价构成的要素来看，未来房价大幅下跌的可能性也几乎不存在，相反还有小幅上升的可能。开发商建房子需要有地，就需要买，看看今年的D价，你觉得未来房价会是什么样？某知名房企的营销经理就曾表示，开发商不可能赔钱卖房，可谓是一语中的。

当然，大家也不应该有恐慌的心理，因为现在还处于楼市调整期，之所以要调整，就是为了抑制房价过快上涨，让房地产市场稳定下来。而且，随着楼市长效机制的建立，未来房价也不可能出现大涨大跌。

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