多地楼市调控、补刀升级！5年限购，10年限售！市场就此速冷？

楼盘网9月23日讯：

楼市进入深度调整区！

该来的还是来了！

今天，郑州、西安、石家庄正定，

多地再出调控政策！

郑州：限价，新备案房价不得高于2016年10月

《通知》重点如下：

1、保证住宅用地供应平稳有序。

要加快供地节奏，力争上半年完成全年供地计划的50%以上，三季度末确保完成全年供地计划的70%，年底前全面完成当年土地供应计划。

2、加快在建商品住房项目建设进度。

对未取得预售许可的在建房地产开发项目，应加强建设进度督促和监控，一旦项目进度符合预售条件，应一次性推向市场供应，尽快形成市场有效供应。

3、加强商品住房项目预售管理。

郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平；

商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县（市），新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。

严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

商品住房实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后根据市场变化确需上调的，必须提供充足的调价依据和理由，并重新向价格主管部门申报价格备案。

猜测

房价回调会奔着去年10月份左右的价格去么？

不少开发商，已经闻到了房产市场转折的“味道”。

郑州融创抢客户，融创二期项目降价20%，验资模式（资产证明100万），要求全款购房。

郑州恒大低首付拉客，分期付款（并非首付分期，可分为一年期和两年期）。

对于刚改人群来说是一个利好消息，未来买房上车的机会还是有的。

西安：商品房满5年方可上市交易

一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

二、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

西咸新区参照执行。

解读

在4月18日之前，备案网签的商品房，满五年之后才能上市交易。截止今日，在2012年6月28日后购买的房子至今不能上市交易！

继西安规定二手房两年内不能限卖后，新房也加入限售行列！（在4/18之后，外地人需要在西安两年以上的社保记录）之前和西安没有任何“往来”的外地人，不能想买就买了！

河北正定：土拍首推“双限双竞”地块，十年内禁止买卖

雄安新区的利好以及石家庄政府地址迁移至正定新区等多种因素，让正定成为房企眼中的“唐僧肉”。

6月2日，石家庄正定新区迎来今年最受关注的一次土拍，楼面价惊呆众人。

2016年11月，正定楼面价仅为2549元/平，【2016】008号地块，楼面价高达2.09万元/平方米，创下正定新区楼面地价新高。

正定新区提前一天修改了土拍规则。使用的“限地价竞配建人才安置房”的竞拍方式换成“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

我用了十年总结了一套涨停复制选股法，我称之为三把斧选股神奇战法，准确率高达93.5%，读者可以到 kdj0110上来全部无偿领走，相信我的实力!记得是唯信。有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事!同样是9月18日，对于楼市最新公布的这组数据，任志强表示房地产最危险的就是现金流能不能扛得住。我们希望真正实现市场化，第一个是土地问题，不改变土地政策难以实现长效机制，什么都是白搭，第二个是如果户籍制度不改，税收制度不改变，很难实现真正的市场化。

多城市，有默契的出台这一系列的调控政策，不再是欲言又止，手段明确、指向明确、目标明确。

什么目标：就是双降，降销量，近一步降房价。

什么指向：压缩需求端，不管这个需求是投资还是投机，甚至是刚需或者改善。

什么手段：用看的见的大手，直接最大程度的干预，将市场经济下的供不应求变成供求平衡，近而变得供过于求。

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