关于贷款买房：买房贷款选择的五大要点

楼盘网9月24日讯：

第一个问题，就是房贷该选择哪个银行？

这个问题的正确解决办法，不是来给银行排个序。这里有两种情况。

第一种是你的资料完全没有问题，工作证明、银行流水、社保个税情况、婚姻状态等等。那么你就问你的新房楼盘，或者二手房中介。让他们直接列出，他们合作银行的各种条件，从中选最优惠政策的银行就好。

第二种是你的资料当中具有某些问题。假银行流水，假离婚证等等（作为合法个人，在公开场合必须严厉痛斥这种行为，为什么这样，你懂的）。到底选哪家银行，你就需要问询你的新房楼盘，或者二手房中介。和他们私人关系最好的是哪家银行的贷款经理。

第二个问题，房贷该选择贷款什么期限。

这个问题只有一个标准答案的，那就是能贷款30年，不贷款20年。越长越好。如果自己年纪大贷款不了那么久，那么就用自己子女，或者亲戚朋友能贷款30年的人的名字买房。

货币3到5年超发一倍，借钱时间越久越占便宜。而且只要不是因卖房要提前还贷，其它情况坚决不提前还。

第三个问题，房贷是该等额本息还是等额本金还款。

这个问题也是有一个标准答案的，那就是等额本息。

我知道很多鸡汤文，说等额本金还款方式，30年下来比等额本息方式，少多少多少利息。如果我们还是金属货币制度，我毫无犹豫选择等额本金。但是在不超发货币，就会经济崩溃的信用货币制度下。我坚决选择等额本息。因为现在的钱比未来的钱，更加值钱。

怎么样减少当下买房支出，以及每月月供压力。这是不管投资和自买自住，最经济的方式。

第四个问题，房贷应该贷款几成？

这个问题也是有一个标准答案的，那就是银行能最多贷款多少，全部贷出来。

市面上有些楼盘，实际成交价可能是7千，但是银行能按照8千单价贷款。那么毫无犹豫，立马按照8千去贷款。能遇到这种能够高评的二手房，爽死。

你能变相做成零首付，或者还能套出钱来，就是最牛的那位。

第五个问题，房贷月供还款早点开始好，还是晚点开始好。

这个问题也是有一个标准答案的，那就是能拖多晚就多晚。如果你的资料没有问题，故意出点幺蛾子，多拖一个月，也未尝不可。

如果你是投资，将来要卖出，这就等于少了一个月的月供，资金回报率会更高。

如果你是自住，现在的钱比未来的钱，更加值钱。反正月供金额确定下来了，晚一个月月供，其实这是变相的增加了自己的财富。

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