【大嘴说房】关于土地确权登记相关问题问答

楼盘网10月8日讯：在近期的接待咨询中，大家咨询关于土地确权的相关问题很多，大部分人都不知道该怎么处理土地确权的问题。

现实生活中，确实存在这种情况—当事人不在家里，就有村委去办理土地确权的事宜，事后大家不了解到底确权没有，没有确权是否可以再次确权，或者不想确权的情况等等，遇到这些怎么处理呢？今天，小编就与大家聊一下关于土地确权的问题。

接下来咱们就直接进入到主题，与大家分享一下土地在确权过程中，可能会面临的一些情况。

1、对于主动放弃过土地，现在想要回，能否确权？

在农村，有部分人群因为要外出打工，家里的老人也不能再种植，所以在土地二轮承包时，少数农户主动放弃二轮承包经营权，自然也就没有承担相应的农业税费，如果经核实无异的，就必须要以书面形式，按照无田户进行处理，因此，就不会予以确权登记。也就是说不能要回土地了。

2、对于进行土地分配时户口不在，后迁回户口，能否确权？

因为上学，工作等原因，户口会临时迁出农村，将户口迁到学校或者工作所在地，在分地时户口不在本村，后期户口又迁回农村，可是土地已经分配完毕，或者本身就不符合土地分配的条件，对于这些没有获得土地的情况，国家没有明确规定，对于这些问题暂不处理。

3、对于子女另行分户，土地如何分割确权？

在农村地区，孩子长大后成家立业，可能需要单独立户，对于这个问题，只需要家庭成员坐在一起进行协商，子女要求分户的，由承包双方出具书面分割的协议，协议中写清分户后分割的承包面积，土地确权时，会依照协议进行登记确认。

4、对于出嫁女和入赘女婿如何进行确权？

在农村土地二轮承包期间，会有一个承包共有人登记，除死亡绝户、全家迁入设区市的农户外，要在土地经营权证书备注栏注明农户人员变动的情况。出嫁女、入赘女婿如果在共有人登记册注明过，本人如果提出在娘家有承包地经营权主张的，可根据当事人的意愿，而且娘家无任何异议，可在娘家进行土地确权登记。

5、对于承包户家庭人员死亡的如何确权？

如果出现家庭承包人员死亡，而其他家庭成员还存在的情况下，前提是没有与死亡人员分户的，那就还按照原承包土地确权登记。但是如果家庭承包户消亡的，原家庭承包土地将不再进行确权登记。

6、对于离婚之后的土地要如何确权？

如果承包户双方因离婚要求分户，就需要离婚双方当事人提供法院判决书或协议书，如果当事人双方对承包地分割没有异议的，并也提出分户申请的，就会分别进行确权登记，二轮承包人不同意的除外。

7、对于孤寡、单身户、五保户如何处理？

在土地确权登记时，对于无能力种田、村组要照顾未分田的孤寡、单身户、五保户，他们便会按照无田户处理，不给确权登记。

8、对于当时未承包到户的土地如何确权？

对于没有承包到户的土地，将不确权登记，土地要归集体所有。

9、对于在城镇落户的农村家庭承包地如何进行土地确权登记？

现实生活中，有部分人会在城市买房，但是自家的土地还在承包期限内，只是承包给他人进行耕种。对于这种情况，根据《农村土地承包法》有关规定，“承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转”。

如果农村户口转为城镇户口后，虽然已迁入城镇落户居住，但依旧要保留其土地承包经营权，按照承包方的意愿进行确权登记颁证。

10、对于有争议的土地如何确权？

在确权登记中，对土地承包经营权有纠纷，应尽量通过调解解决，对调解不成的可通过仲裁、诉讼程序，若仍不能处理暂不确权登记，待争议解决后再进行确权登记。

11、对于承包面积小于实际面积的情况如何确权？

实际生活中，在当地土地种植的，土地的承包面积往往会有小于实际种植面积的情况，这种情况，应该对农户承包地原四至范围内的实测面积，应据实确权登记给原承包户，对超出的部分承包地不得强制收回。

12、对于已经进行流转的承包地如何确权登记？

在当地，有时会为了种植方便，农户之间会出现互换土地、转让（转让承包土地限于集体经济组织内部）土地的情况，对于这些，如果承包权双方没有纠纷，应按现占有土地的承包人进行土地确权登记；对存在纠纷的，要先解决纠纷再进行登记。

13、对于土地确权后还可以继承吗？

按照《土地承包法》第十五条的规定，土地承包是以农户家庭为单位，承包人是指承包土地的农户家庭，而不是指家庭中的某个成员。也就是说土地承包时承包给整体家庭，不是单纯的每个人。

按照《土地承包法》第三十一条的规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。承包人死亡是指承包户家庭的人均已死亡的情况。

承包耕地、草地的家庭中某一个人死亡，其他成员还在，不发生继承问题，仍由其他成员承包。简单的来说，就是承包人死亡的，家庭成员就可以继承，继续承包。无论是耕地、林地还是草地都是相同的。

按照《土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

14、什么样的土地不能确权？

在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》当中，规定凡属以下情况不能登记发证：

1.未批先建改变用途的，不予确权；

2.对于农户未经依法批准，自行在承包土地上建房变成宅基地的以及其它设施的，暂不登记；

3.将农村本村的集体成员非法买卖或出租集体土地，用于非农业建设，例如，建工厂，企业的，是不进行确权登记的；

4.城镇户口的居民在农村购买宅基地或者农民住宅或是“小产权房”等行为，都将不经行确权。因此，大家必须注意自家的土地不能违反上述规定，否则将无法享受土地确权之后的权益。

以上就是与大家分享的关于土地确权方面的相关法律知识，希望今天的讲解会对大家有所帮助。

合理的利用和使用土地是我国的一项基本国策，各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护和开发土地，制止非法占用土地的行为。如果大家遇到不懂或者不明白的地方还是建议多咨询专业律师，多听意见，会对大家有益的。

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