2018年，买房靠的不再是运气，而是专业

      提到房子，你焦虑吗?

      早些年，人们抱怨社会太现实，果不其然，考上名校、拿到大公司offer、遇到真爱都没成为命运分水岭，只有买房结婚才能改变命运。

      这样的例子并不少——年薪同样 20 万的两个人，一个咬牙买了房，房子翻了五倍，生活全面小康，终于知道了安全感长什么样;另一个牙花子咬碎了都不可能再进场，每一句对高房价的抱怨，投射出来的只有无力的悔恨，和看不到尽头的焦虑感。

      每个成功男人背后真的站着一个女人，那个女人，其实是催你买房的丈母娘。这正常吗?当然不。好不容易等到调控来了，你以为房价会降，但其实只是稳中有升。房价越来越扑朔迷离。

      ▲《武林外传》丨无家可归的刚需，一言难尽的房价

      为什么 2017 年是房地产最艰难的一年，开发商的销售额反而卖出了历史新高?连北京房价都跌了，五环之内的二手房成交额不是腰斩了吗?今年 12 家千亿企业、9 家冲千亿企业的业绩都是从天上来的吗?

      国家统计局公布了 9 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动数据中，大部分城市还在上涨，但幅度相较于之前已经收拢。数据显示房价再跌，但你依旧买不到房，原因是什么?

       租购同权、租售并举、租赁时代这三个词儿长得这么像，代表什么意思?是房价要跌了?还是房租要涨了?

       2017 年之前，买房不需要智商，滚滚向前的车轮会带你飞，不同的是，你是五年前上车，还是三年前上车，收获的红利是大还是小的问题。

       2017年，买房不需要智商的时代终结了。甚至，房子还能不能买，你也许都看不明白。

      ▲买房越来越需要放飞智商 如何看明白?教你几招。

      判断房地产调控是否会在短期内放松，你不仅需要学会从官方吹风、住建部长的发言中寻找答案，还得懂得结合中国经济大周期做判断。

     房价是否会在政策放松周期出现报复性上涨，要看哪几个数据?开工量、开盘量、房价、城市涌入人口、政策利好、交通发达情况，不胜枚举。

     在问普通用户如何从租赁市场获益之前，先看明白租赁只是抢滩的风口，还是确定的大势所趋。租金上涨是太遥远的事情，你想要看得更远、更清楚，为什么不先研究研究谁在做租赁市场、长租公寓领域的竞争点在哪里。

       ▲《神探夏洛克》破案和买房一样，在蛛丝马迹中发现答案

       这个问题其实又隐隐指示了另一个问题的答案。那就是房价涨幅跌了、调控严了、炒房没钱赚了，房企股票依旧蹭蹭往上涨的终极原因是什么。

       甚至我也可以猜到你的下一个担心是什么，因为这也是我所担心的——房产税到底来不来、什么时候来?普通人会不会被税，降房价的目的是否可以实现，这些答案都可以从一些房地产新闻的蛛丝马迹中按图索骥。

      重要的是，你要有那个敏感度和专业性，判断出这些痕迹是什么，以及潜台词代表了什么深意。

      冯叔一直倡导将专业房地产知识科普给大众，化繁琐、难懂、难判的房市信息、趋势和发展逻辑，为通俗易懂的段子和方法论以提炼。这是我们开设《房事夜话》这档节目的初衷。

      ▲《嫌疑人X的献身》时间、机遇、精准判断缺一不可

      不是每个人都是房地产专家，但每个人都有机会更懂房地产，更了解经济走势，从而在投资、置业、奋斗、生活的过程中实现财务自由和科学投资。

       2017 年之后，一次成功的买房、租房抑或投资决策，绝不是一蹴而就的行为，它需要更多的知识积累、趋势把握才能获得。往往，还是时机恰当选择、节点精确判断、财力深厚储备、楼盘精确搜索的综合性结果。

      当置业、投资不再凭运气而是要靠智慧，你会比以往任何时候都需要离房地产近一点、再近一点。甚至我认为，每个人都应该专门修一门房地产专业课程，绝对有利而无害。如果，学习专业知识的过程花费少、不麻烦且有意思，则更好。

      熟悉冯叔的人很多都是《房事夜话》的老朋友了，希望有更多的新朋友，可以通过订阅这档音频节目，用最低的成本轻松触碰房地产前沿。

      房子，现在到底能不能买?

      如果买房是一个现实的梦想

      你实现了吗?