多地提出振兴乡村，“田园综合体”是否成一个风口

楼盘网1月27日讯：不久前国土部表示农村集体建设用地可用于租赁房，令投资及运营机构将房地产运营的目光很快聚焦到城市近郊。

1月24日在一场名为上海乡村振兴发展战略研讨会暨闵行归园居乡村文旅示范基地课题研究上，上海市决策咨询专家魏雪飞表示，包括上海在内的多个地区正兴起一股以振兴乡村为核心的投资运营风潮。

“随着城市化进程不断推进，无论是政府还是社会逐渐意识到，只有城市的高度繁荣却不顾乡村发展的相对滞后，于城市发展其实是不完整的。很多人看到的是在城市做开发的机会，但有通过发掘特色的乡村机遇，未来极有可能会涌现一批独角兽式的地产投资和运营企业。”魏雪飞表示。

关于振兴乡村发展，上海市委副书记、市长应勇1月24日指出，上海将建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化和乡村治理体系现代化，推动上海在实施乡村振兴战略中走在全国前列。

如何发掘这一领域的机遇，外界了解的却不多。

对此归园居文化发展有限公司执行董事王剑利指出，与城市相似，只有把乡村建设成由农民参与，具有资产收益、可流转的良性运营，乡土开发才具有更广阔的前景。

近日在上海闵行区推出的“归园居”田园文旅项目，成为上海新乡村的一个观察样本。

记者了解到，首期试点的项目将以闵行区郊野公园为载体，对浦锦街道沿江8个行政村，展开总体规划与发展策划。项目第一期选在一个名为“丰收村”的单位，位于黄浦江沿线已经建成的闵行区浦江郊野公园规划内，项目总规划面积约为8平方公里。

与房地产开发将原有建筑全部推倒后重新建设的模式完全不同，归园居将保留不少原有建筑及风貌。项目的一期位于郊野公园东北角，包含休闲文旅、田园社区、文化宿集三大板块。按计划未来将成为集乡村休闲旅游、精品民宿度假酒店、教育科普、观光娱乐、乡风村情、健康餐饮为一体的宜居宜乐宜游的“新型乡村复合功能型田园综合体”。

就其运作方式，有知情人士告诉记者，运营及投资方与村里搭建平台，按村民自主意愿进行收储，与有意愿的村民签订租赁及运营合约。收储后在保持原有特色的基础上，根据项目自身特质展开翻修改造或重新建设，以完善整体功能，增强对外吸引力。

依托运上海郊野公园长寿禅寺、上海戏剧学院等资源，建造过程中这一正在推进的项目将利用原有资源，建设包括森林演艺、禅宗静园、艺术工坊、园艺耕岛等带有艺术特色的休闲空间。

同济大学国家历史文化名城研究中心研究员姚子刚指出，近日国土部关于利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房的试点，不仅成为振兴乡村的利好，也将在保证农民权益基础上增加其收益。

“更重要的是通过有效的商业运营，在保留原有乡村特色的基础上，有望使乡村引入了新的经济动力。”姚子刚说。

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