沧州

买二手房时如果碰到这些情况,建议别选购!

2018年04月12日来源:北京时间行业动态责任编辑:czwyy

楼盘网4月12月讯:很多购房者进行完二手房交易后,都会感觉异常糟心。确实,二手房交易过程中可能产生的问题的确很多,不信请各位看看今日小编为你们展现的几类二手房交易中可能出现的奇葩情况,不论发生在任何人身上,都要小心。另外,也请打算买房的,千万一定要做好相应的预防工作。

一、购房资格丢失

随着各地限购政策的出台,很多购房者在购房的过程中,被卡在了购房资格这一环节。有的人是因为买过一套房,还在还贷中,又打算买二套,结果购房合同都签了,或者首付款都交了,结果却没有了购房资格。

上述情况中,解决顺利的,合同宣布无效,原房主退还首付款。解决不顺利,可能还要闹上法庭。甚至有的人为了买这一套房,以及为了能拥有个一购房资格,采取假离婚、借名买房等不建议行为,从而导致后续问题异常严重。

因此在此小编要讲的就是,建议各位购房者在这个政策多变的年期下,请谨慎购房。或者在购房合同中,注明出现意外情况等不可抗因素时的解决办法。当然,在买房交易的过程中,最好办法就是交易双方能够互相体谅,协商解决,用合同来约束对方。

二、房产被抵押

房产被抵押会发生的情况就是:原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况,或者是在交易过程中对房屋进行二次交易、抵押等,从而造成损害买主权益的一种行为。

为了防止在二手房交易中遇到这种情况,小编要讲的依旧是建议各位购房者在这种情况下一定要靠合同约定,以书面的方式确定,不得以抵押财产进行交易和抵押债务。

这样的话,即使当原房主违反该约定的时候,购房者也能够有权依法将该房屋进行折价或拍卖,赔偿自己的损失。

如果是在房屋已经被抵押的情况下签订购房合同的话,那么就不同了。因为如果不是如实事先告知的、欺瞒对方的,那么就是违反《合同法》中的规定,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

三、房产被法院查封

如果房产被查封,那么这其中就涉及到房主、法院和申请查封该房产的人,如果被查封的房产依旧上市交易。那么购房者也成了这一链条中复杂的一环。

按照法律规定,房产被查封之后便不能抵押,过户和交易,此时签订的合同根本就是无效的。在这个过程中,购房者的利益基本无法保障,因为购房者不是该房产牵扯到的唯一利益方。因此,购房者在购房前,房子的详细信息还是要打听清楚的。

四、买到不能上市交易的社会保障性住房

社会保障性住房包括公租房,廉租房,经适房等。按照规定,社会保障性住房未满5年禁止上市交易,5年后如果需要上市交易,则首先要征得当地政府的同意,补缴土地出让金,获得房屋的完整产权,然后才可上市交易。但是,政府有优先回购权。

如果买到未满5年的社会保障性住房,首先它本身就无法上市交易。其次,即使交易了,也无法完成过户,无法办理不动产权证。

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