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北京楼市:长效机制下购房政策向刚需倾斜下一篇
市住建委回应万科自持租赁房风波:承租人无产权楼盘网4月26日讯:本以为开发商是房地产的主导,其实银行才是左右整个楼市的一股巨大的力量。先说说眼前,建行存房政策,工商银行延长房贷年限及贷款人年龄,以及央行降准,这三大事件就足以让整个楼市哗然一片。那么银行究竟是怎样牵着楼市走的呢?
一、银行是开发商的财神爷
再牛的开发商,也有资金周转困难的时候,开发商跟银行之间的关系惟妙惟肖,他们是楼市的两大主导。他们的关系越好,楼市也就发展越迅速,一旦他们的关系闹僵了,可谓双双不利。
从去年开始,银监局认识到问题的严重性,开始严查银行违规为开发商输血。部分银行甚至给开发商听了贷,整个楼市似乎也蒙上了沉重的乌云。一旦银行真的对开发商置之不理,恐怕着急的不只是开发商吧。
二、银行是购房者的跷跷板
阿基米德说,给我一个支点,可以撬动整个地球。炒房者说,给我一个支点,我可以撬动整个楼市。这个支点就是银行贷款。在楼市发展的过程中,银行成了跷跷板,可以把你高高举起,也可以把你猛地摔下。就像调控下,贷款利率不断提高,贷款审批难度增加,对于多少购房者来说,购房梦差一点破碎。一旦真的停了房贷,后果是什么?楼市会是怎么样子,你敢想象吗?
三、银行成了地方政府发展楼市的宝剑
单以棚户区改造而言,政府部门成立的城投公司、发展公司等举债建设,没有银行贷款,棚户区改造就难以正常维持下去,银行成了地方政府加快城市化进程最锋利的一把宝剑。甚至招商引资来的开发商、企业,也是以丰厚的贷款条件吸引而来。
楼市的发展离不开银行,同样,银行不是慈善机构,他们不会做亏本生意的。楼市跟银行就这样息息相关,究竟是银行牵着房产的鼻子走,还是房产牵着银行资的鼻子走,我们一时也分不清了。
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责任编辑: czwyy
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