沧州房价已经降2000了!是继续观望,还是快去买房

　　楼盘网：12月3日讯

　　这两天，拼仔的朋友皮哥突然一脸兴奋的告诉拼仔：我发现沧州的房价松动了！

　　拼仔觉得，皮哥这话只对了一半。价格的松动是放弃过去有价无市的状态，是一种回归。

　　受到皮哥启发，今天拼仔就和大家聊聊沧州当下房价行情。

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　　沧州房价“杀死刚需”

　　榨干购买力

　　沧州房价经历了短时间的翻番、破万、高端项目和优质二手房直奔两万，甚至有段子说：

　　“醒醒，再睡砖头都买不起啦！”

　　话糙理不糙，无论刚需购房者还是刚改购房者，甚至纯改善人群，压力极大。

　　纯改善人群的压力有多大？拼仔来举个栗子：

　　假设一位沧州改善需求购房者想要购买一套144平米的洋房，

　　【注：沧州限购政策规定本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房（144平方米及以下）】

　　沧州目前洋房的市场价大概在2万元/平米，

　　那么按30%首付计算，首付需86.4万元，贷款201.6万元分30年还清。

　　等额本息计算，每月月供金额达到10699.45元。

　　在整个购房需求金字塔中，刚需购房者理应处于占最大比例、最稳固的基层。

　　当沧州房价开始成为“刚需杀手”时，本地购买需求被进一步压制，购买力被提前榨干。横盘时代悄然而至，市场停滞不前。

　　嗅到信号的务实派房企迅速行动。一瞬间，投机客遍野哀嚎。

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　　在售项目“小心行事”

　　新项目hold住成本“轻装上阵”

　　拼仔查阅历史资料，发现沧州很多紧跟市场步伐的务实派房企早已快速反映，常有动作。

　　总的来说，就是在售项目在把控调价幅度同时，通过员工房、特价房等形式“探底”市场；新项目则在保成本、“账算得过来”的基础上，降低市场预期，和在售项目的“小心翼翼”比起来，步伐轻便许多。

　　在售项目方面，以沧州两家龙头地产商为例。

　　其中一家的在售项目的价格从开盘到今天，一直走“过山车路线”，上上下下，还曾出现员工房触及成本令员工享受福利，一番折腾，当前价格与其定位预期已相去甚远。

　　另一家把价格牌打得更为熟练，更加稳扎稳打“接地气”，在售项目从开盘至今，经历了减配、员工房等各种形式，现在也算是暂时找到了较为准确价位，市场反应不错。

　　目前沧州在售项目方面，已经有很多项目降价1000-2000元不等，来对购房者示好。

　　不过在售项目的调价都需要把控幅度，幅度太小，看不到效果；幅度太大，老业主不满。

　　新项目方面，步伐轻便一些，有的项目开盘前就释放价格观察市场反应；有的项目开盘后以“减配”的形式调整价格，例如将交房标准从带装修降为毛坯，降低了购房门槛。

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　　其他声音

　　稳如泰山与涨价异军

　　拼仔在查阅资料时也发现，沧州房企除了纯粹的务实派，也有不同的声音。

　　比如沧州某些项目售楼处一度叫价13000元，而渠道商等方面放出的非标准（不太标准的户型）房源价格已下滑接近3000元。

　　在这里，拼仔提醒购房朋友们，降价与楼盘质量要综合考虑，不要被降价冲昏头脑。

　　另外沧州还有些某全国性房企项目更加的“稳”，其价格从开盘至今，基本没有太大变化，大概是全国策略统一性的限制。不过拼仔还是觉得这样的操作“太稳了”。

　　当下项目示好购房者的环境中，还有涨价者“异军突起”，涨价幅度超过1500元，惊讶之余拼仔发现，原来是之前因35万元天价车位事件主角，“9300元/平米+35万元车位组合”，后改为“11000元/平米+14.5万元车位”，属于适当调整。

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　　沧州房价未来会一直降吗？

　　刚需现在适合买房吗？

　　市场情况看下来，“沧州的房价松动了”的结论显而易见，但是为什么拼仔认为皮哥观点只对一半呢？

　　因为拼仔认为，所谓的“房价松动”，只是沧州楼盘价格回归和房企市场适应力的体现，在项目的定位不变，成本不变的情况下，如果很多购房者希望继续观望，等房价大幅度下滑，那拼仔只能说：

　　“想什么呢？”

　　另一方面，选择松动价格让利的务实派房企，放弃过去有价无市的状态，选择回归，侧面看也是舍弃眼前利益，维持沧州楼市健康发展。

　　最后，拼仔建议购房朋友们反思自己的购房需求，如果是刚需购房者，拼仔一直会保持一句话：

　　“遇到五证齐全、价格合理又喜欢的房子，就入了吧。”

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