买二手房想要一帆风顺，弄懂这六点准没错，不懂行的记住就行了！

　　楼盘网2月11日讯：

　　对于现在的很多人来说，如何花最少的钱买到能够最快入住，且质量最好的适合自己的房子，是他们最关心的话题，虽然这样的十全十美的事情不一定会实现，但是也并不是完全没有办法的。

　　对于现在的楼市情况来说，作为普通老百姓的我们，不需要去大谈房市政策，楼市动态， 你应该关心的是你的钱能够买得起哪里的房子，你心仪的房子是否有价格变化。这才是正确的买房观念。

　　而今天，小粥希望教大家，学会一定的买房技巧，特别是针对二手房的，让大家在一定的条件下都能购买到自己心仪的二手房！

第一条：提前进行房屋产权验核

　　这就一定要要求卖方提供一个合法的产权证书的正本，对于不了解的房源一定要去房管部门去查询房子的产权的真实性，以及对于要购买的房子产权的来源和产权记录。

　　这就包括了房主、登记日期、成交价格等等，还需要确认卖方产权的完整性，这就要留心几点：①房子是否被抵押；②是否产权共享；③产权登记所有人是否跟卖方是同一个人......

　　第二条：房屋结构要了解

　　这个很多人可能不会注意，购买二手房前一定要自信核对一下房屋的基本信息是否与房本一直，包括了房屋的建成年份，房屋的使用面积或者房屋产权等等。另外，对于对房屋布局、基础设施、房屋结构等，如果有条件的也要进行进一步的核验和检查。

第三条：多方面房屋价格评估

　　买二手房时，一定尽量从多个方面来对比判断二手房的价值，不懂得也可以通过委托第三方的中介机构和评估机构来进行评估，弄清楚房子是否可以进行二手房抵押贷款。一般而言，银行都会在按揭时做好保值评估，而那个价格就是这个房子的最低的保值价格。

　　第四条：可考察环境和配套

　　一般来说，二手房属于旧房子，所处的位置都会在比较靠近市区中心的地段，这类的房源所在的小区具有建筑密度高，周边环境形成多年，已经比较难以改变的特点。所以一定要在买房前就确定好房屋周围是否有污染源，比如噪音、有害气体、水污染等等的污染源；

　　还有要对于房屋的周围情况，小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况进行考察；而对于配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

　　这些都是不容忽视的！

第五条：了解好物业的管理状况

　　物业可以说是最关系到你日后小区居住舒适度和安全系数的一点。买房时不管是新房还是二手房，都要提前弄明白小区的物业是哪一家的，查看一下物业管理水平和服务程度，查看安保问题是否存在；各项基础设施是否齐全且完好，卫生环境也要注意。另外，小区车位，绿化环境这些细节问题都会反映一个小区的物业水平，购买时就一定要注意。

　　最后一条：过户问题要上心

　　在针对于购买二手房的问题上，过户问题一定要上心，所有的交易都必须经过房屋土地管理部门办理完过户手续，这才算是真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不能作为交易完成的凭证。

所以，买房一定要合法、且彻底的办理好过户手续

　　买二手房一定要盯准好这六点再考虑，才能避开大部分的买房坑；

　　买房不易，且买且珍惜！

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