【大嘴说房】“住宅价太高 商铺已当道” 小K如是说！

买房不如买商铺！现在沧州房地产市场，住宅在售的少之又少。并且随着房价的不断上升，买房子已经不是人们投资的唯一之选了。现在，甚至可以说买房不如买商铺，住宅的价格已经接近商铺的价格了。现在小K为大家列举一下买商铺的8大优势。我们用事实说话！

1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3、商铺属于耐久商品，稳定性高。

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

4、商铺是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

5、一铺养三代。

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

(1)投资商铺具有稳定性，风险少。

(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

(3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

(4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

6、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、性、性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、成都的春熙路。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、性、性的特点。

7、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。

近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

8、商铺是一种生产资料，投资性产品。

住宅地产是生活资料，是一种消费品。

商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

商铺优势这么多，你是不是已经心动了呢？心动不如行动，以下黄金旺铺，赶快入手一套吧！

一、南门商厦（盐百南门）

【小K荐铺】优势1：核心商圈，中心地段

坐拥狮城繁华地段，商业价值无可比拟！

优势2：品牌商业，统一运营

“整体引入，整体租赁”，真正实现“一次投资 一生受益”。

优势3：成龙院线，强势入驻

“耀莱成龙国际影城”即将入驻南门商厦。届时，将会成为沧州地区规模最大的电影院。

优势4：区域升级，价值无限

南门商厦西区域商业联通，价值翻倍！

优势5：低额投入 一生受益

最低投资不到7万元，即可在沧州市最繁华的商业圈核心位置拥有一个可以为你持续创造受益的铺位。

【最新动态】南门商厦正火爆排号中，交两千抵五千。

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营销中心：水月寺大街与光荣路交口北行100米路东

二、万润悦港城

【小K荐铺】优势1：黄金地段

新老城区核心地段，成熟小区消费人群高达10多万人。

优势2：交通便利，停车方便

交通四通八达，悦港城自有12000平米地下负二层的超大停车场，和地上4000平米的停车位。

优势3：体积大，定位趋势

国际名品一站式购物体验中心，符合消费潮流的一站式购物中心，体积高达80000平米。

优势4：品种多，业态齐全

集购物、娱乐、休闲、办公、商务为一体的一站式购物中心，品种多，业态齐全。

【最新动态】万润悦港城商铺均价为11000-40000元/㎡，面积为10-50㎡，五证齐全，现铺发售,预计10月份开业，全款98折优惠，贷款99折优惠。

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营销中心：浮阳南大道与黄河路交叉口东行30米路北

三、国际五金城

【小K荐铺】优势1：沧州首创空中商铺旗舰，韩国风情商业先行区第一站。

优势2:30万平米超大体量，东部新城核心

优势3：铺铺临街，公摊不到3%，满铺开业投资无忧

【最新动态】二期长丰广场现接受认筹，含独立商铺及综合商业，面积30-4000㎡，可多样选择。排号一万抵五万。交房时间预计为2017年10月。沧州国际五金城一期房源甩尾,剩余少量一拖三独立现铺，面积均为120㎡左右。起价为6500元/㎡，最高价为10000元/㎡。全款优惠96折，贷款优惠98折。

咨询电话：400-818-0066转912796

营销中心：新华区长芦南大道与百川路交叉口

四、福购商业街

【小K荐铺】优势1：地段最重要 城市最中心

位于沧州最繁华的城市中心，寸土寸金的黄金地段。

优势2：人旺财旺，旺势如虹

位于城市主干道旁，12条公交线路穿行畅达无阻，覆盖770万消费客群，60万常住人群带来庞大的消费人群。

优势3：巨资打造沧州首家情景街区

优势4：互动街区玩不够

将要打造沧州唯一的特色文化主题街区。

优势5：超低首付，无压力投递

最低两成首付，小投入、大财富，低首付，低门槛，让投资更轻松。

优势6：六大统一，让投资坐享其成。

福购商业街实行“统一规划、统一设计、统一招商、统一运营、统一管理、统一推广”的原则，把商铺坐热、做旺之后再还给客户，让客户坐享其成。

优势7：稀有才珍贵，沧州唯一临湖商业

优势8：打造城市名片，让情怀落地

【最新动态】项目沿街商业正式推售，多样面积可供选择，面积区间100-700㎡，价格区间12000-31000元/㎡，最高可享优惠95折。沿街商业位于东风路，西连华北商圈，东连客运站商业基地，升值潜力巨大。预计年底可交付营业。

咨询电话：400-818-0066转913227

营销中心：沧州市新华区荷花池西侧

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