【大嘴说房】沧州土地究竟值多少钱？

楼盘网12月29日讯:沧州市高新区2宗地块2016年12月28日进行公开拍卖。现场拍卖火热，地块激烈角逐到6亿元熔断，择日续拍。高新区土地到底值多少钱?开发商为什么有底气一直加价?这对沧州房价到底会产生什么样的影响?请听小编为您分析。

2宗地块编号分别为【GTP-2016-03】和【GTP-2016-04】。以下简称03号地和04号地。

同区位地块对比：2016年5月15日，天成地产以450万/亩的价格拍得高新区土地建设天成和园小区。这次03和04号土地起拍价格251万，最后以600万熔断收场，择日续拍。

房价对比：大家最关心的就是房价，天成和园小区成交价格约8200元/平。本次拍卖的价格600万/亩推测，高新区新地块房价将到万元以上。

什么是熔断?是谁在参与拍地?

本次拍卖是设定了熔断价。具体规则为：第一次竞价会的拍卖熔断价为出让底价的150%。如果报价达到熔断价，那么竞拍参与者补交竞买保证金。择日续拍。第二次竞拍会在上次竞拍最高有效报价基础上继续拍。

天成地产当仁不让，荣盛地产也不甘示弱。值得一提的是上海大众首次参与沧州土地拍卖，另外还有自然人参与本次拍卖。本次参与竞拍的主体多样化，预示地产开发即将闯入黑马，未来的沧州房地产开发市场也将热闹起来。

土地到底值多少钱?开发商底气有多足?

本次竞拍，03号地拍到6亿元熔断，04号地拍到5.4亿元熔断。原本的竞拍保证金03号地只有2.5亿，04号地只有2.3亿。接下来竞拍者要补充保证金才能继续参与竞拍，竞拍门槛再次提高。

近几年来，沧州由于京津冀一体化的发展影响竞争力在不断增强。产业升级和配套建设也不断进步。配套环境对周边县市的购买群体吸附作用明显，沧州区域外出人员回流置业也是支撑沧州市房地产市场的重要因素。

近几年来，沧州房价一直处于上升状态，今年更是创了上涨新高。各大房企纷纷至沧州考察，除前几年介入的恒大地产、荣盛地产、贻成地产外，保利地产2016年也正是入驻沧州开发保利花园项目。同时碧桂园、绿地等各大房企也在沧州寻找投资机会。而天成地产、宏宇地产、吉祥地产、沧兴地产、凯悦地产等知名本土房企因在沧州有雄厚的开发经验，不会选择退出市场，而是会积极角逐，发挥本土优势。沧州土地市场竞争进一步加剧。当我们苦恼买不到房的时候，开发商也在羡慕别的楼盘有地可开发，有房可卖。

沧州近几年土地放量的稀少也导致已经入驻的开发企业手中无地，新进来的又想占据的局面。土地拍卖火爆是意料之中。但如果土地价格高，房价和成交量上不去，也会导致开发企业进退两难，开发风险加大。

熔断是调整，也是挑战，资金门槛考验开发商实力。高地价拿地,既考验开发商的魄力也考验企业的眼光。

土地价格房价的关系?

土地市场的火热,理论上来讲会带动房价的上涨,面粉都这么贵了，面包能便宜吗?但今年沧州房价上涨过快,老百姓已经开始不买账了.今年十月份调控以来，成交量急剧下滑，供需市场在进行拉锯战。本次拍地的火爆，反映出开发企业拿地的信心，但投资客和购房者是否具有同样的信心呢?

沧州房价如今已飙到过万，未来有没有可能飙到一万五?两万呢?土地拍卖价格高企，最终是不是会由老百姓买单?

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