周攀：全国开征房产税房价就能降？还是洗洗睡吧！

发布时间： 2017-09-29 09:03:08

来源：北京时间

分类：房产时评

楼盘网9月29日讯：周攀，国易网（集团）高级专家，在互联网行业浸淫5年，能够很好的策划互联网项目，并就项目运营进行创意、管理，让项目产生品牌、流量、现金等收益

前几天写了一篇《周攀：长沙923房产限购新政出台后，房价将持续上扬》，在网上引起强烈反响，有人骂我是开发商的拖，有人骂我是炒房客想找人接盘。其实，那些想着房价要跌的人，最好别买房，永远别买，而对于刚需族，还是尽快下手吧，时间会证明一切。

不过，在各种评论中，出现了一种声音，就是希望国家尽快出台房产税，以便降低房价。可是，全国开征房产税就能降房价吗？

有一个生意现象，做过生意的都会发现，一旦一个行业原材料普遍涨价，必然会带动所有出厂价提高，以近期环保整顿为例，造成油漆、海绵等原材料涨价，家具制造行业就纷纷涨价。因为普遍性的增加某项成本，必然会造成出售方将成本转嫁至销售价格中，直至最终端消费者来承担，而且，这种涨价是普遍、自发的、默契的一致行为（当然，某些人会反驳说，个别工厂设备、技术先进造成成本优势可以不涨价，这种情况我们不讨论，毕竟个例不代表所有）。

代入房地产行业，当国家开始普遍征收房产税，必然会造成业主成本增加，而这又是全国性、普遍性的增加，必然会造成业主自发、普遍的将这部分税收成本转嫁到租金身上，租客一看，这套房租涨价了，可是环视周围，所有房子的租金都涨价了，那么租客也就没得选择，不租也得租，只要这个涨价是普遍式的，而我刚刚也说了，普遍征收房产税必然会造成交税业主自发的、默契的同步涨价。

房租涨了，房价自然也会受到税收波及，如果税收比较轻，可能波及到租房市场就不会太大冲击房产交易，但税收越重，房价涨得越重。

有人可能不屑于我的观点，但你要知道，现在中国三线以上的城市，都是卖方市场，也就是购买方、租房方需要房子，而不是业主方缺买方。

所以，不要期盼国家开征房产税会带来房价下降，真要开征房产税，受伤的首先是租客，其次就是买房者。

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责任编辑： czwyy

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