重现，调控凝滞，2018年楼市怎么走？

楼盘网2018年1月11日讯：

时至年末，调控压顶，再加上去杠杆的大潮来临。

按照正常的逻辑，应该是先总结展望、接着年会疯狂、最后收拾行囊，就等着安稳过年了。

没成想，这两天真是一个又一个的大新闻，炸窝一样的出现，让人在焦虑中躁动不安。

调控到底松绑了没？房价还能不能涨了？

这年头，只要牵扯到房子这件事儿，别说90后了，就是60后，也没办法盘着串儿，“佛性”起来。

1新年伊始，苏州迫不及待的打响了全国“”第一枪。

我们有多久没有听到过的消息了。

起码有一年之久了吧。

2016年，全国一共爆刷了340多宗，30余个重点城市无一漏网，相继出现单价、总价。这一年，也成为中国房地产史上“”最多的年份。

紧接着，伴随“限地价、竞房价”这种土拍新玩儿法的出现，进入2017年之后，全国的土地市场一片沉寂，曾经那些叫的欢、蹦的高的城市，一个个的偃旗息鼓、低调做人。

但刚刚，有人就打响了全国“”的第一枪。

2018年1月8日，苏州开年土拍。经过41轮报价，中铁建以9.82亿元，摘得苏州姑苏区苏地2017-WG-47号地块。

成交楼面价43176元/㎡，刷新苏州最高楼面价记录。

 时隔一年，再次出现！

41176元/㎡，是什么概念？

与2017年的最高楼面价相比，那就差价更多了，高了50%，大约14500元/㎡。

与2016年那个疯狂年里出现的最高楼面价相比，还要高4000元/㎡以上！

而且与周边项目的售价相比，这块地的楼面价也高过了周边项目的售价。

周边的别墅售价大概在35000-42000元/㎡，而这块地的楼面价比商品房售价还要高1500元/㎡以上!

也就是说，时隔一年之后，不仅再次出现了，面粉贵过面包的情况也再次出现了。

这是在2016年，我们数见不鲜、多么熟悉的一幕，就在这个节骨眼上，赤裸裸的出现了。

有关苏州，我们曾考察多日，也多次分析过。即便有人提出过质疑，说这是一个落寞的制造业大城。

但我们坚持看好，并认为这是一个很有潜力和价值的城市。

第一，因为苏州不仅城市、经济基础好，而且是一个人均可支配收入极高的藏富于民型城市。

GDP1.5万亿，排名全国第7；人均可支配收入4.6万元，排名全国第5；工业总产值3.5万亿，超越上海，是大工业城市。

第二，苏州是同等经济条件下，房价最低的城市。

在同等经济基本面内，苏州均价只有22000元/㎡，大幅落后于南京、杭州、厦门和天津这些城市。

第三，苏州的房价低，不是因为经济，只是因为限购来的早，房价被摁住的早。

苏州在2016年3月份就启动了调控，首先控制的就是限价，而绝大多数的城市，比如郑州，大都是在2016年下半年开始调控的。

正因为苏州的房价被提前摁住了半年，也错过了半年的上涨期。

站在这三个原因上，我们说:

苏州的房价是被低估的，正常的价位可能要比现在高15%-20%左右。

这不，20%的溢价空间，被房企看到了，被中铁建看到了。

于是，出现了。

我们要明白，被摁住的价值，迟早会被释放出来，只是，这一次的苏州，是以土地的形式，释放了它的城市价值。

2作为最难落户的城市之一，天津竟然放开了它的户口管制！

2018年1月9日，天津市政府召开新闻发布会，启动“双十条”措施。

其中有一条很关键:

天津将实行引进人才“租房落户”政策。

对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。

对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。

把这句话翻译成，我们能看懂的规则就是:

一、天津租房也；

二、需满足条件：

1、30周岁以下的天津毕业生；2、在天津注册企业就业，并连续缴纳社保1年以上；3、连续居住半年以上并取得居住证；4、本人和直系亲属均无房。

于是，很多人再次高潮！

天津这个拥有几乎是全国最好的基础教育资源，高考分数线低到不可思议，封死了，号称全国最难落户的城市之一……它竟然放开了户口管制。

以前想去天津高考，又得买房、又得迁户口！难道现在租个房就能解决了？

很遗憾的告诉大家，还是我们想的太简单了。

租房落的是集体户口而已，而孩子并不能随之迁入集体户口，集体户口解决不了上学和高考的问题。

集体户口能解决的只有买房的限购问题！

其实，说白了，天津也还是在抢人！

在抢人的同时，变相的松绑了限购，只是天津相比那些放开落户的城市而言，拥有一张王牌优势:

基础教育和高考！

虽然集体户口不能上学，但集体户口就可以购房，有了房子就能上学，一切问题迎刃而解。截止目前，已经有10多个城市加入了“变相松绑”的豪华套餐。

天津、青岛、西安、长沙、济南、武汉、郑州、厦门、南京、成都和沈阳等等。

有人表示，这里送钱送户口，比如郑州；

也有人表示，这里买房还有补贴，比如长沙、郑州；

还有人说，学历达标，这里不落户也能买房，我们送房票，比如郑州、武汉；

天津说，你们都是弱鸡！我这里有最扎实的基础教育，更有50分以上的高考优势！

目前的行情，也仅仅是从过去的“量爆增、价爆涨”，回归到“价更稳，量略跌”的阶段，很多城市就已经坐不住了！

更奇怪的是，上述这些城市的一部分，在2017年并未完成全年供地计划，比如郑州、南京……

在放开落户政策之后，这些城市人口快速流入，土地供应没跟上，市场供应又不足。很难想象，2018年的市场会发生什么样的变化。

3兰州也来凑热闹，并且公开表示“限购松绑”，但是有毛用？

2018年1月5日，兰州发布消息，取消西固区、九州开发区、高坪等偏远地区的住房限购政策。

有人说，这是全国限购松绑的第一枪。

但是，说实话，这一枪打的不怎么响亮。就冲兰州这城市，不限购，你愿意去么，你是愿意去定居，还是愿意去投资？

新疆人口2300万左右，甘肃人口2600万左右，青海人口600万左右，宁夏人口700万左右。整个西北地区集全省之力，人口也就勉强刚刚超过一个一线城市的人口总量。

乌鲁木齐、兰州、西宁、银川这些省会城市，人口流入的潜力非常之小，能不能发展成为二线城市还都是未知数。

如果是投资，再来看房价。

2016年至2018年，这两年应该是全国房价暴涨的大行情周期，其中绝大多数的省会城市都实现了30%-50%以上的涨幅，甚至个别城市还翻番了。

但兰州房价也仅仅上涨18%左右，也就是刚刚跑赢了通胀而已。

兰州限与不限有何意义？

原本人口流入就有问题，加上限购之后，相当于在上了一道锁，与其这样，还不如干脆把锁砸了，敞开了抢人，能留多少，是多少。

4结语

调控坚决执行一年半之后，在2018年的伊始，就突然出现这么多的不稳定因素。

一旦牵扯到房地产这件事儿，任凭谁都无法“佛性”起来。

 基础差的城市在躁动，原本人就不好留，房就不好卖，再加上限购，还过不过？

 基础好的城市也在躁动，限购的最早，价值还没释放完毕，压了这么久，实在憋不住！

二线城市更在躁动，一线城市在控制边界，大量的人和钱都在往外走，这时候谁能抢到就是谁的！

平静水面之下，暗潮涌动！

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