2018年楼市开启多元化，这四大信号预示房价新趋势

楼盘网3月29日讯：最近国家统计局公布了最新的数据，数据中显示一线城市房价环比有所下降，而且二线城市涨幅也开始回落，从现在各方面的调控推进情况来看，很多人觉得2018年可能会有房价的进一步降价。

2018年房价怎么走，这是很多人关系的问题，可是并没有一个确定的说法，我们通过仔细的分析和政策解读可以看出一丝端倪，主要从以下四个方面可以窥视房价走势的新趋势。

1、银行持续收紧房贷，买房门槛实际增加，同时开发商融资渠道受阻，或降价寻求回笼资金

中信银行宣布在北京暂停200万元以上个人住房抵押贷款业务，开启了银行打击投资炒房的新高度。再结合之前银行业对于现金贷、信用卡首付、个人消费贷款等资金进入楼市的严厉打击情况来看，国家在通过切断违规资金进入楼市，想方设法降低楼市资金的杠杆。

这样的方式，虽然从一定程度上有遏制了违规资金进入楼市，但是也从一定程度上让刚需购房者购房门槛提升了不少。当前政策下，银行利率也在进步提升，很多银行房贷利率上升达到20%，刚需购房者资金成本也增加很多。高昂的购房成本，使得现在很多人已经处于观望的状态，不太愿意出手买房了。

刚需购房者都不愿意出手购房，那么市场一定会进一步低迷，成交量持续走低，开发商在获取不到银行开发贷款的支持下，又难以或得成交回款，资金压力逐渐升高，最终也可能是开发商降价需求销量，用以回笼项目资金，房价可能有下降的趋势。

2、租购同权的落地执行，买房租房一样，购房特权被稀释，租房成为新趋势

租购同权并不是只是说说，很多城市以及开始落地执行，以后买房和租房都可以享受到一样的权利，包括孩子上学落户等，那么就没有必要人人买房，那么，到时候作为原本只有通过购买才能获得特定权利的商品房就会失去优势和市场。

买房的需求将会逐渐向租房转移，租赁市场的空前发展时期到来，经济能力差的刚需人群可以通过租赁住房解决居住问题，而不是想尽办法背负超出自身能力的房贷负债了，那么，这些商品房会被迫降价销售也是必然的。

3、房企大洗牌，小房企或面临生存压力

无论是银行对房地产商的开发贷款业务收紧，还是开发商自己资金问题，这些都对开发商有着重大的影响，很多小开发商由于自身实力有限，在获取市场份额的时候难以竞

争过大企业，同时资金压力过大情况下，如果市场开始降价促销，打起价格战，则小企业一定尸横遍野。

而大品牌开发商主动降价的现象现在已经有所呈现，2月初恒大集团发布了全国楼盘88折的优惠公告，且在恒大购房通过不同的支付方式购房者还能拿到的折扣，这无疑是恒大吸引客源的一个手段。

而且他们能在房贷利率这么高的当下进行打折销售，无疑是给小开发商沉重的打击。小型开发商的竞争力远不如这些大品牌，如果连这些大品牌都降价了，他们不跟着降价，项目卖不出去没有资金回笼，资金链容易断裂，跟着降价则则平摊成本过高，没有收益，小企业势必难熬!

4、房地产税立法推进，楼市更加规范，投机者加速离场

房地产市场目前已经进入一个多元化的市场，租赁住房市场大力发展、共有产权房入市，这些都是从供给侧对楼市有了进一步的调控，而且房地产税立法在两会期间有消息传出，正在起草中，随着楼市长效机制的建立，过去那种房价暴涨的情况将不会在发生了。

关于房地产税的推进，3月6日全国政协委员、经济学家李稻葵表示，房地产税不应该全国"一刀切"，而是要因地制宜，由全国人大常委会制定大的原则，具体征收细则下放到地级市，由地方自行制定。

李稻葵表示"全国没有一个统一的房地产市场，只有一个统一的货币市场。房子不像货币那样可以流通，房子是不能跑的，各个城市都不一样，有的地方房子还过剩，有的地方房子短缺，所以不要'一刀切'，要因地制宜。"房地产税应该定位为地方税，而不是中央税。

通过以上四点，我们大概可以看出，在2018年中国楼市总体上房价或有部分下降的趋势，但是下降幅度不大，随着政策深入落实推进，炒房需求进一步挤压，房价将会由需向实。但是本次的下降并不会幅度很大，只能称之为回调，坐实现阶段的成果，房地产税跟进推出，未来楼市长效化机制的建立，房价将会稳中慢涨行情为主。

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