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住房公积金新政保障“住有所居“!申请公积金贷款,您需要了解这些楼盘网6月4日讯:房子过户和更名,最大的不同就是,过户需要交税,更名不需要交税,也是一个法律界定的交易范畴,过户是属于交易范畴,更名是一个内部交易的范畴,这就有区别了,为什么呢?
更名的房子,一定是内部交易,一般什么样的房子可以更名呢?
一定是内部的情况,才叫做更名,或者没有进入官方系统之前,也叫做更名,例如,和开发商购买了一个房子,交了定金或者首付,还没有正式签订购房合同,这时候就可以更名,但是要征得开发商的同意,一般的开发商也是明码标价,这个就属于内部的交易,叫做更名!
还有一种房产,就是公产房,或者国企的公产房,国企有专门的房产部门,为职工服务的,这类房子属于廉租房,类似每月缴纳几十块钱,几百块钱的房租,是个绿本本,标注某某某房产处,这类房子也是可以更名的,就是内部交易,只限制在内部交易中,职工的交易,也可以更名!
貌似农村的宅基地,也叫做更名,也不收税,因为土地都是集体的,不做交易;
这样一说,小产权房,也叫做更名,或者都不用更名,直接就是一纸合同,想要更名就是去开发商那里办理一个原始合同的改签,就可以了,也就这么简单,对不对?
更名的最大特点,就是不交税,只是过一下手续,更改一下权属,就可以完成的交易,叫更名!
能更名的房子,一般都不具备金融,户籍,有关房子的一切其他的权益,一律不存在!
交易那就是走正常的手续,房子就是一个户口一样的存在,具备法律效力,另外的就是经过交易的房子,具备更多的功能,,户口,金融功能等等,还要根据法律法规缴纳税费,是政府承认的大红本,边际能力比较大,一般的人买卖房子,承认交易的更多一些,至少安心放心!
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责任编辑: czwyy
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