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REITs市场发展迎利好 如何抓住潜在机会?历经风雨洗礼,中国房地产迎来了真正意义上的深度调整,行业发展大环境和市场规则、企业模式都在发生最深层次的改变。穿越周期,房地产行业需要寻找创造未来的破解之道。
8月8日至11日,2022博鳌房地产论坛在广州举办。会上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲发表了《宏观经济大盘与房地产大周期》的主旨演讲。
他指出,房地产当然要经历一波调整,包括信贷、债务、供给侧等各方面的调整。低谷的时候大家容易悲观,这很正常,但大家要看到长周期的问题。
从需求侧出发,樊纲指出,从“住”的角度,住房是消费品而不是投资品。城镇化背景下,人口迁移带来“迁移性”需求,影响了人民的住房需求。现在,房地产的发展,依然还是受到城市化、人口迁移规律的影响。城市化下半场,房企更应该看到当前的城市化发展规律,从而决定自己的决策、布局和规划。
从供给侧出发,“交不了楼”的问题在今年特别严重。企业应该看到的是现在的很多问题,都是企业自己行为造成的,企业首先应该反思。
但另一方面,政策也应该思考。所有的行业都需要监管,比如P2P,不加以提前监管就会引发风险。所以对于房地产行业而言,包括杠杆率的控制、规模扩张等方面,应及早预判风险危机,尽早平衡、控制、调整。
樊纲也指出,目前市场仍处于低迷、波动阶段,而这种低迷、波动还会持续一段时间,调整不是那么容易的。市场总有低谷,但要长远看待发展周期。
责任编辑: wanglili
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