【精编】房企周汇总

NO.1 7月份中国经济民生指标稳定 房价涨幅放缓

7月份中国经济运行情况如何？官方发布的数据显示，7月份国民经济运行仍运行在合理区间。虽然部分指标增速有所波动，但出口、工业生产者出厂价格(PPI)等部分指标出现积极变化，就业、物价等民生指标也保持稳定，房价涨幅则有所放缓。
部分指标出现积极变化
7月份中国经济怎么样？在国新办12日召开的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运透露，7月份，受国内部分地区遭遇较重洪涝灾害和高温酷暑以及国内外市场需求疲弱等因素影响，部分指标增速有所放缓，但国民经济“形有波动，势仍向好”，仍运行在合理区间。
记者梳理官方发布的数据发现，虽然7月份投资、消费等部分指标增速有所波动，但出口、PPI等部分指标“暖意”初显，出现积极向好的迹象。
数据显示，7月份出口12158亿元，增长2.9%，比上月加快1.6个百分点；PPI同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.9个百分点，连续7个月降幅收窄。
国家行政学院研究员胡敏对中新网表示，中国出口已基本回稳，延续了稳中有进的发展态势，前期政策效果已经显现，“特别是民营企业进出口情况较好，出口数据好于预期”。
而对于PPI降幅的收窄，盛来运认为，今年以来，尤其是7月钢铁、煤炭这些传统大宗商品价格出现了回升态势。这些产品价格带动了PPI环比上涨0.2个百分点。PPI的回升是一个积极信号，有利于市场供求关系的改善，有利于刺激生产和投资，更有利于民营企业加大投资力度。
民生指标保持稳定
在民生指标方面，中新网记者注意到，就业、物价形势均保持总体稳定的态势。
从就业指标看，盛来运透露，7月份由于受大学毕业生进入劳动力市场的影响，城镇调查失业率略有上升，25-59岁是从业人员的主力，这个阶段的调查失业率总体下降，总体上是稳定的。
从物价指标看，数据显示，物价涨幅仍处于相对低位。其中，7月份CPI同比上涨1.8%，涨幅连续3个月回落。1-7月份CPI同比上涨2.1%，仍处于3%左右的调控目标之内。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军对中新网记者表示，当前的宏观经济环境尚未发生根本性变化，未来物价有望维持在相对稳定的状态，既不会出现大幅的下降，也难以出现大幅上涨。全年来看，只要不发生特殊情况，物价有望维持在2%左右的水平。
房价涨幅有所放缓
在房地产方面，去库存效果继续显现。7月末，全国商品房待售面积比6月末减少34万平方米，连续5个月减少，累计减少2549万平方米。
此外，商品房销售增速有所回落。其中，1-7月份商品房销售面积同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。商品房销售额增长39.8%，增速回落2.3个百分点。
“房价这两个月涨幅有所放缓，分化比较明显。”盛来运表示，由于前期的购房需求集中释放，加之近期部分城市的房地产政策有些收紧，所以房地产价格有所回落，但 分化特征比较明显，一线城市、二线城市房价相对比较坚挺，三、四线城市的房价，这一轮涨得不是很多，主要是库存量比较大，价格最终取决于市场供求关系。
“房地产市场总体稳定，分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。” 盛来运认为，可以得出一点结论，高增长和普增普涨的阶段已经结束，房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。从今后调整角度来讲，一定要适应房地产本身的运行规律，要注重因城施策、因地制宜。

NO.2多个地方相继出台措施调控 房价还会疯狂多久？

笔者所住的小区边上，正在修建一条路。据了解，这条路将与另一条正在修建中的高速公路相连接。因此，小区边上的中介把这条正在修建的路作为一个卖点，称这一片的房价肯定还会继续涨。
暂且不说笔者所住的这一片小区房价是否还会继续涨，但不可忽视的一点是，中国的房价在近几年似乎被注入了“洪荒之力”，房价持续上涨，500万元在一线城市买套“刚需户型”，已经不再是一句玩笑话。
根据最新出炉的7月份全国百城新房价格，整体平均房价已是环比连涨了15个月。
另外，如果按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算，北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高，但买房承担的压力依然居前几位。以北京为例，有报道称，城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平方米的房子需要攒钱65年，如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买首套房。
一线城市和部分热点二线城市的房价已经成为生命无法承受之重。于是，有人调侃：房价增速远超过工资的上涨速度，一个月的工资不及一平方米的价格，什么时候才能在一线城市买一个卫生间？
再来看看房地产的开发投资情况。国家统计局发布的最新数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资55361亿元，同比增长5.3%，增速比前6个月回落0.8个百分点，比上年同期加快1.0个百分点。
对此，国家统计局新闻发言人盛来运表示，近几个月，房地产市场比较明显的变化是：房地产销售继续保持较高的增长速度，但增速在回落。房价近两个月涨幅有所放缓，分化比较明显。
他称，一线、二线城市房价相对比较坚挺，三线、四线城市房价上涨不是很多。房地产市场总体稳定，分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。这种分化调整有利于房地产去库存，有利于房地产长期稳定健康发展。
他同时强调，房地产是地域性很强的、很特殊的一个产业，全国各个地方的差异比较大、情况也不一样。但有一点结论是可以得出的，高增长和普增普涨的阶段已经结束，房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。今后调整一定要适应房地产本身的运行规律，要注重因城施策、因地制宜。
对房地产的调控，过去的一周，多个地方相继出台措施。
8月11日，南京市办公厅转发市房产局、市国土局、央行南京分行营管部关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知，对土地公开出让竞价方式和拥有一套住房再贷款的首付款比例进行了调整；同一天，苏州市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知，对土地出让、预售价格管理、差别化住房信贷政策等方面进行了规定。
8月9日，合肥市各银行放出贷款新细则，有房两套及以上，有贷款未结清者停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款；合肥市区无房但有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款。
有分析认为，各类调控政策出台的目的，无非是限制房价短期内过快上涨，但是，无论调控政策能否达到短期内抑制房价的作用，这些政策都会带来两方面“致命伤”：其一，楼市调控政策往往难以持续，形成了“头痛医头、脚痛医脚”的局面；其二，这种朝令夕改会更加催生出“投机者”，利用政策变换的空当跟着政策跑，实现投资套利。
调控之后，房价还会疯涨吗？突然想起上周看到的一则消息，北京市通州区的房价已经步入“4万元 ”时代。
值得关注的是，通州区已经执行了北京史上最严限购。2015年8月中旬，北京市住房和城乡建设委员会、通州区政府联合发文，决定加强通州区商品住房销售管理。今年5月份，北京市住建委官网挂出《北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，对购买通州区商务型公寓的家庭进行限制。此外，通州区的新建商业、办公项目只能出售给企事业单位、社会组织等。

NO.3房价暴涨的真正原因

今年以来，一线城市和部分热点城市房价出现一轮暴涨。那么，本轮房价上涨的原因究竟是什么？真要怪到货币超发头上吗？
房价暴涨的真正原因找到了 暴涨将传递下一批城市
　　房价暴涨都是货币惹的祸？
中房研协测评研究中心的《中国房地产市场研究（2016年二季度）》报告指出房价暴涨原因是货币和信贷的放松。
报告称，商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关。十年来广义货币M2增长了近117万亿，增幅达到362%。去年下半年以来的房价反弹，跟同期内中长期贷款利率的下行有显著联系，也跟去年下半年以来M2增速的快速反弹有显著联系。
跟过去两轮房地产市场反弹是市场自发的周期性调整不同，本轮房地产市场反弹在很大程度上是政府人为加速去库存的结果，而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松。
但业内对此看法不一，针对市场把房价泡沫归因于央行货币超发，中国央行货币政策委员会委员樊纲认为，仅仅把房地产归因为货币问题解决不了问题。
在8月11日举行的2016博鳌房地产论坛上，樊纲指出，在一二线城市暴涨的同时，另一些城市同样面临着去库存的问题，所以房地产市场的暴涨需要综合很多因素去分析，并不能简单归结于货币超发。
“这两年的货币比前两年增加的更少了，为什么房地产飙升了，前两年为什么不飙升？说货币多了，货币怎么不到三四线城市，怎么都到一二线城市了？它现在不到猪肉那里了，怎么就到房地产来了？怎么去年炒股，现在不炒股了？”
海通证券首席经济学家李迅雷认为，房地产泡沫迟早要破，因为这是一个相对自由的市场，只要是市场，价格就难以人为控制。尽管居民房贷比去年同期增加了一倍以上，但不能因此而断言房地产还将繁荣依旧。
就像去年上证综指在5000点以上的时候，场内和场外融资也是异常火爆，融资规模创下历史新高，但换来的却是股灾。
暴涨将传递下一批城市？
京、苏州、合肥三城在一周的时间里密集出台楼市政策，在业界看来已经不仅仅是地方调控，并隐约看到中央相关部委的调控身影。
未来房价表现如何？中房研协报告指出，上半年，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大。
但由于地价快速上升的支撑，这些热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。去年以来房价上升较慢的城市部分城市可能还会出现补涨，但幅度有限。
而据《21世纪经济报道》消息，南京、苏州等二线城市市场交易的冷淡以及政策层面的重压，正在给房地产市场带来联动影响——资金外流。楼市资金正在从“强二线城市”外溢，在东部核心城市周边和中西部区域中心城市，寻找新的投资出口。
中原地产首席分析师张大伟表示，在当前资产荒的背景下，未来房屋交易市场和土地市场仍有继续升温的动力，但热点区域将会发生转移。在“强二线”城市经历了一轮行情后，未受到政策打压的区域中心城市将成为资本关注的热点。
下一波楼市高涨苗头已经显现：
8月9日，经过500余次竞价，临近武汉火车站一宗地块被首开股份[7.26% 资金 研报]以73.5亿元拿下，溢价率达185%，楼面价为1.42万元/平方米。同日，武汉市场还有两宗商服地块分别被华侨城和前海人寿获得。
8月11日，融创斥资20亿元竞得广西南宁五象新区的两幅居住地块，首次进驻南宁。两宗土地的总体量约34万平方米，楼面地价分别为5657元/平方米和5957元/平方米。
8月11日，福州市以55.86亿元的价格出让五宗土地。其中，五一新城地块经过近60轮激烈争夺，被阳光城以总价15.5亿元竞得，溢价率达106%，实际可售楼面价45511元/平方米。这不仅创下福州历史单价新高，且明显高出周边房价水平。

NO.4中国楼市和人民币保不住了：中国人被绑架
7月份中国经济和金融数据可谓全面恶化，唯独房贷数据一枝独秀得令人惊悚！
——中国7月份社会消费品零售总额26827亿元，同比上涨10.2%，预期10.5%，前值10.6%。1-7规模以上工业增加值同比增长6%，也不及预期。
——1-7月，固定资产投资同比增长8.1%，创下1999年12月以来最低，当时为6.3%；1-7月民间投资同比增长2.1%，增速较前六月的2.8%进一步下滑，再创历史新低。虽然没有公布7月单月情况，但可以推算出来是-1.168%。7月房地产开发投资也大幅放缓。根据路透社的统计，7月房地产开发投资同比增速从前一个月的3.5%大幅减速至仅有1.4%。
——7月全国一般公共预算支出12768亿元，同比增长仅0.3%，远低于6月的同比增速19.9%。此外，受营改增政策性减收效应进一步显现、去年基数较高等因素影响，全国一般公共预算收入14770亿元，同比增长3.3%，依然处于低迷态势，前值为1.7%。
而最引入注目的是金融信贷数据。M1（同比增25.4%））与M2（10.2%）的“剪刀差”扩大到14.2%，6月底为12.8%，再创历史新高。而信贷的急剧萎缩更令人大跌眼镜，7月贷款预期8500亿元，实际仅新增4636亿元，社融规模预期1万亿元，实际仅为4879亿元。
最令人惊愕的是，在总额4636亿贷款新增贷款中，仅住户部门贷款就增加4575亿元，占比达到不可思议的98.6%！其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元；非金融企业及机关团体贷款竟然减少26亿元，其中，短期贷款减少2011亿元，中长期贷款增加1514亿元。
此真可谓，楼市一枝独秀继续火爆，而与此同时可谓百业萧条！
楼市已成一年来中国经济唯一高增长领域
过去一年来，楼市的疯狂飙涨，已如一骑绝尘，远远将其它行业抛在后面。
今年1-7月，中国住房贷款新增3.4万亿元，而去年同期为2.22万亿元，同比增幅高达53.1%，这是任何其它行业都无法比拟的，而2016年上半年GDP增速仅6.7%。
3.4万亿元还不是今年前7个月，那些砖头水泥砌的方格子吸纳的所有财富。如果按照这些购房均按3成首付测算，那么居民购房还付了1.45万亿元的首付。即仅仅7个月的时间，楼市黑洞就吞噬了中国人4.95万亿元的财富！其中1.45万亿是现存资金积累，3.4万亿元是透支未来20-30年的家庭收入预期。
如果按照前7月平均房贷推算到年底，则今年房贷总额为8.5万亿元，则占到2015年城镇居民总收入23.36万亿的36.4%！即城镇居民2016年买房投入已经超过2015年全部收入的1/3!而前一年度仅17.6%。
这说明什么呢？老百姓用于消费的钱是有限的，由于购房款占百姓消费的份额极大扩张，尤其是刚需购房者多半是消费率高的中低收入者（高收入者更多在抛售房产），这必然极大地压缩了居民其它消费，特别是在新增了3.4万亿巨额房贷的情况下，必然对其它消费品节衣缩食，非住宅业的严重紧缩势在必然——即房地产“一业火爆”，必然导致其它“百业萧索”！
7月数据的最大警钟是，畸形乃至异形般疯长的房地产业，其对百业的挤压，已经从“相对占比侵蚀”转入到“绝对额吞噬”的新阶段——特别需要关注的是这两组数据：1、7月新增贷款4636亿元，而中长期住房贷款增加4773亿元，超过100%，也就是说房贷独霸天下；非金融企业及机关团体贷款竟然减少26亿元，即负增长；而去年7月新增房贷却低于后者。第二组数字是，民间投资增速已经从2015年的10.1%下降到今年上半年的2.8%，进而下降到7月份推算出来的-1.16%。也是负增长，这与7月份的非金融企业及机关团体贷款的负增长相印证。即除政府国企投资和房地产外，中国经济增长已经实际滑落到了“冰点”。
简言之，在2016年上半年，MO（基础货币）净增长4.59%，信贷总规模创下了7.53万亿元的历史新高之后，房地产“黑洞”吞噬其它行业速度已经超过了货币和信贷增发的速度，即房地产对中国可持续发展的严重破坏已经到了由量变到质变的分水岭！
更令人担心的是，作为本轮楼价暴涨领头羊的深圳，7月份环比大跌8.15%；与此同时，北京、上海、深圳的最新地价都已经超过了寸土寸金的香港，楼市本身也必然是强弩之末了。
结局已无悬念：楼市和人民币都保不住了
“楼市黑洞”这个“异形”发展到今天已经彻底绑架国人，吞噬整个经济，其最后的结局会怎样呢？
对于这个问题，不同层次的人关注点不同，对于近几年被楼市疯狂上涨逼空逼疯的人来说，“飞蛾扑火”者想的是万一楼价还会继续上涨呢？对于理智的经济学人来说，中国楼市泡沫已经是全球最大的实物资产泡沫，而人民币已经是全球最大的纸币泡沫，在泡沫破灭已经难以避免的情况下，是保人民币还是保楼市呢，能像1990年日本金融危机或1997年亚洲金融危机那样，能保住一个，就不错了。而笔者认为，这两个泡沫的结果都已经基本锁定——都保不住了，都会大跌！
正是因为楼价暴涨，特别是去年3季度以来的这轮大涨，尤其是最近楼板价暴涨，这使得人民币国内购买力，即人民币的国内币值大幅贬值，与此同时，人民币对外贬值有限，最近竟反弹。这就进一步扩大了人民币国际价格对人民币国内价值的落差，会加大刺激外资和权贵资本以人民币兑换外币出境。
鉴于外商直接投资和国际热钱在国内所拥有的资本权益远超过中国外汇储备余额，且中国石油、蛋白质和食用油的对外依赖度已经分别高达60.6%、43%和68%，其价格和供应主动权均掌握在美国手里。如果美国引爆石油粮食危机，导致中国严重输入性通胀，则楼市泡沫必破灭；如果楼市泡沫破灭，则支撑中国经济的最后支柱坍塌，则经济全面萧条，人民币国际价格会大跌，而国内购买力将会上涨，即严重通缩！
时至今日，“楼市黑洞”——这个由权贵政府既得利益不断扩张推动的，从1994分税制、1998年房地产市场化打开魔瓶释放出来的，由2005年7月人民币升值、2008年四万亿救市刺激疯长的庞大“异形”，在最后错失了过去4年宝贵的遏制时间后，如今已经没有任何人、任何力量能够扭转乾坤，实现软着陆了。
当然，从长期战略角度而言，不来次痛苦的大危机，中国人不可能对过去30多年不可持续的发展模式和生活方式进行深刻而彻底地反思，再造新模式，这并非是坏事。但是亿万个人和家庭将会在此剧变中如何自保和适应却不是个轻松的话题。
NO.5本轮房价周期已见顶 部分城市将回调
中国楼市还会疯狂多久？未来房价怎么走？盘古智库专家给出的答案是：本轮房价周期顶部已现！预计2016年四季度至2017年一季度，部分城市房价即将停止上涨，转而进入回调期。
盘古智库宏观经济研究中心高级研究员张明联合盘古智库宏观经济研究中心研究员郑联盛、王宇哲、杨晓晨、周济等专家撰文指出，我国房地产价格变化存在明显的周期现象。一个完整的价格变化周期长度约为3年，主要由加速上涨、减速上涨、加速下跌和减速下跌几个部分组成，每个阶段持续约0.5~1年。
从价格看，当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓，房价周期顶部已现。从第二季度房价运行结果看，深圳、上海、北京等主要城市的房价同比涨幅已明显回落。“图形中已出现显著的顶部特征。这说明本轮房价周期已达顶部，接下来将进入0.5~1年的减速上涨期。”张明说。
从开发看，房地产资金来源收紧，开发速度亦明显放缓，行业即将迎来新一轮调整。随着商品房销售放缓，房地产开发的资金来源和新开工面积均出现了显著的回调趋势。
张明认为，本轮房价上涨与前几轮的最大区别在于房价启动先于房地产行业启动。被房价拉动的地产开发在多方面因素作用下仅持续约一个季度便开始萎缩，无疑说明被价格强行拉动的行业上升周期难以持续。全球避险情绪和流动性过剩给多个过剩行业带来了类似的喘息机会，但其中蕴含的风险仍需重点关注。
近日，国家统计局发布7月份房地产开发投资和销售情况，多项指标回落。在开发投资端，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。在销售端，1月至7月，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。
张明等盘古智库专家认为，全国房价普涨的背后，不同城市的上涨逻辑可能存在结构性差异。常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量四项指标对某些城市有很好的预测能力，但对另外一些城市预测效果不佳。本质上，不同因素对各地区购房情绪的影响程度不同。购房决策时应充分感受本地市场情绪，及时调整策略。

NO.6下半年房地产市场趋稳 政策调控注重差异化
预计全年房地产销售面积和投资同比分别增长20％和4％左右；下半年要重点关注“”现象带来的后续市场运行风险、“去库存”过程中的风险释放和 蔓延以及房价过快上涨阶段的泡沫积累和破灭；建议采取“一城一策”的差别化调控政策，稳定住房金融政策，进一步做好信息公开透明，稳定社会预期。
上半年市场迅速回暖，部分城市房价上涨明显
第一季度一线城市住房成交同比增速领先，4月份以来二三线城市的销售同比增速开始明显超过一线城市。综合来看，上半年一线城市商品房成交面积同比增 长7％、二线和三线城市同比增速分别是47％和44％。但同类城市间成交面积的差异很大，例如在一线城市里，广州和上海同比分别上涨27％和14％，深圳 和北京却同比下降23％和10％。
销售增速加快，缩短了各城市的库存消化期。从“去短期库存”速度看，截止到2016年5月末，按照过去5个月的平均销售速度，消化完所有的房地产待 售面积，一线城市平均需要8.5个月，较年初缩短2.6个月；二线、三线城市平均分别需要7.5个月和15.6个月，分别比年初缩短6.7个月和19.0 个月。但如果考虑到施工面积和待开工面积，“去库存”的长期压力仍然很大。截止到2016年5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，施工面积是65 亿平方米。按照前5个月的平均销售速度计算，共需2.8年才能消化掉全部库存。
2.房地产投资回升明显，热点城市土地出让价格快速攀升
在强劲需求带动下，房地产开发投资、新开工面积的同比增速上升明显。2016年1—5月，全国房地产开发投资额同比增长7.0％，比2015年全年 1％的增幅提高了6个百分点。从区域看，中部地区投资同比增幅达到11.6％，远高于东部地区6％和西部地区5.8％的同比增幅。
同房地产市场一致，土地市场的区域分化特征也更加凸显，二线城市的土地成交面积、出让收入和楼面地价的同比增幅，都超过了一线和三线城市。从成交面 积看，2016年上半年全国300个城市成交土地面积36589万平方米，同比上升3％，其中住宅类用地11349万平方米，同比增加0.4％。但一线城 市土地成交面积萎缩明显，同比增幅下降29％。二线和三线城市小幅回升，同比增幅分别是5％和2％。从土地出让收入看，二线城市同比增长78％，一线城市 同比下降14％，三线城市则同比增长5％。
下半年一二线城市市场趋缓，三四线城市“去库存”压力依然较大
在利好政策作用下，上半年一二线城市的住房需求被过度透支，下半年市场将趋于平稳，全年呈现“前高后低”态势。从2016年3月底上海、深圳等一线 城市出台调控政策后，南京、合肥等二线城市也收紧了购买资格、税收、土地供应等政策。受此影响，全国2016年前5个月的商品房销售同比增幅明显收窄，抑 制楼市过快升温效果显现。其中，商品房销售面积和销售额的同比增速，较1—4月分别收窄3.3个和5.2个百分点。新开工面积和开发投资同比增速，较1— 4月分别缩小3.1个和0.2个百分点。
考虑到我国不少城市尤其是三四线城市的房地产待售面积偏高，市场的自发调整有助于住房供需结构趋于平衡。利用“去库存”改善当地住房供需结构，将是 下半年和今后几年住房市场发展的主基调，市场分化将进一步加剧。这意味着，下半年三四线城市的土地供应仍将处于紧平衡状态，有助于进一步消化住房库存。
总体判断，下半年一二线城市房地产市场将高位回调，各项指标增速会明显低于上半年水平。三四线城市在“去库存”过程中，一些城市会筑底回暖，但有些 消化周期过长（比如超过5年）的城市，则会面临“量价齐跌”局面。从全国看，预计2016年全年房地产销售面积同比增长20％左右。在下半年销售增速回落 的情况下，投资、土地购置面积等先行指标会相应回落，尤其在房屋存量过多、待售面积过高的三四线城市，上述指标回落趋势更加明显。从全国看，预计2016 年全年房地产投资同比增长4％左右。
政策建议
下半年房地产调控的主要思路是，按照供给侧结构性改革的要求，把“防风险”放到更重要位置，提高政策的差异性和针对性，积极有序化解三四线城市的库存压力，同时抑制一二线城市房价过快上涨趋势。
第一，采取“一城一策”的差别化调控政策。按照人口和产业的流动方向，合理调整土地供应结构和住房供应结构。在那些人口净流出、住房严重过剩的地 区，停止兴建商品房，由政府回购一部分商品房作为保障性安居工程，也可以配合农村土地制度和户籍制度改革，用“宅基地换房”等方式让农民自愿有偿地购房。 在人口净流入、住房供不应求的地区，短期内可采取限购等行政措施，但关键还在于尽快增加住房用地供应量，健全住房租赁市场，用扩大供给的办法抑制房价过快 上涨趋势。一方面在年度安排土地指标时，适度增加住宅用地指标。另一方面督促地方政府加快供地速度，对推地速度过于延缓的地方进行问责。
第二，稳定住房金融政策。在我国房地产信贷规模已超过20万亿元的阶段，房地产市场的大幅波动会极大影响金融体系和宏观经济的健康运行。国际经验和 我国调控实践均表明，短期内房地产市场大幅波动的原因是住房金融条件的变动。在利率政策不可控的情况下，建议通过调整首付比例来稳定住房金融条件，即在利 率水平下降时，提高首付比例，反之上升时降低首付比例。下半年我国经济下行压力更加突出，如果央行下调基准利率，建议房贷首付比例可以适度上调。
第三，住房相关部门要及时公开信息，稳定社会预期。目前各地还没有建立起统一权威的房地产信息公开平台，对每年计划推出的各类土地面积、拟出让地 块、存量住房、新建保障房数量等重要信息没有及时向社会公开，社会公众的预期往往被一些媒体和人士所主导，从众效应明显。建议地级市及以上城市由住房部门 牵头，在政府主页每月定期公布土地供应、土地成交、存量住房、住房交易等重要信息，提高信息的透明度和详细性。