这个城市楼市房价也现“恐慌性”购房潮？

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如果说前一段北京、上海的楼市抢购成都人还在隔岸观火，那么当下楼市这把“熊熊烈火”，终于烧到成都人身上了。眨眼间，楼盘个个都在说涨，一夜之间有的竟能高出5000元/㎡的单价；同一楼盘，去年底成交还能送车，眼下不仅价涨了、车不送了，还要通宵排队去抢购买资格。

据说，金沙城二期才推出几天排号量就超出了供应量；而即将在周末开盘的麓湖、蔚蓝卡地亚花园城排号早就是4倍于开盘的供应套数了。杭州才经历了“气喘吁吁的一夜”，成都即将经历一个“惊心动魄的周末”。

之前买房打折送车，如今涨价还买不到

成都人“慌”了没？

如今，这一轮的成都楼市是真的看不懂了。例如，原本在圈外人看来“有渠道”的业内，如今买房也成为一件十分困难的事情，近日有业内打算组织一个25人团队团购麓湖的房子，被告知已经买不到了，而且还是再无各种优惠的情况下。不仅如此，与其合作的乙方有人也打算购房本批次房源，结果也与团购相似，本批次房源是真的买不到了。

对于这一轮楼市来说，疯狂的不仅仅是拿到钱买不到房，还有“土”一口气就买下整栋楼。9月21日早上，一则“城南某楼盘剩余的80套房源，被一个土豪用一个多亿全款整抬了”的朋友圈瞬间传开，而据小道消息称这“城南某楼盘”是位于高新区天府三街的蓝花楹。

无独有偶，中德英伦世邦在当天下午也发生相同事情，浙江商会一客户一次性买下该项目60套房源，且为一次性全额付款，总金额为0.98亿。而在9月20日，有来自北京的客户一口气买下的华侨城·原岸11套房源。

对于这些土，小编也只想说有钱任性。可实际上，对于大多人来说，买房仅仅只是为了居住，面对一天一价，购房者也开始“心慌”了。早在此前开盘的南城都汇6期就让购房者经历了如坐“过山车”般的落差，9月17日开盘当日优惠的7个点在第二天便取消了，面对12000-13000元/㎡的价格来说，也就意味着晚一天买房涨了近10万。

从以上看来，成都这一轮的楼市行情是真的开始“疯狂”了，不论是外地投资客“豪气”买下多套房，还是开发商“坐地起价”，不可否认的是在这波上扬的行情下，仍旧掩不住置业者的购房“热情”。

房价跳涨将成都楼市带入“怪圈”

越涨越买，越买越涨？

买涨不买跌——据说是地球人的共性，成都人也不例外。2015年要投资房产，别人都会说你“傻”，当下要不投资房产，别人会说你“真傻”。

如果说8月盘点的“涨”盘，还是可以理解的理性范围内的个别行为，那上周开始，各种肆意的、正式的、花边的、小道的消息，简直让人看到了类比北上广的“疯狂”。

金沙城开盘惊现购房者通宵排队，要知道这是成都楼市多少年没有出现过的“景致”了。一批次售罄，二批次立马排号，据说开盘保守估计上涨10%。

西派城亮相也从之前业内流传的15000元/㎡涨至20000元/㎡；招商大魔方、中国华商金融中心直接宣布单价上涨5000元/㎡；仁恒滨河湾新批次产品单价上涨7000元/㎡，已达24000元/㎡；环球汇天誉价格上涨3000元/㎡，均价破2万/㎡；刚收到消息据说银泰中心也将提价10%。

基本上，有些盘的房价在以10%的涨幅在“跳涨”，数月或几日，账面资产就会增加10%甚至以上。对比薄利的银行存款和疲软的股市，投资保值还有更好的出口吗？

大众自然买得不亦乐乎，但项目的规划和供应量在短期内并不能调整，出货量维持着相对的稳定。因此，一些楼盘的排号能达到1比4，甚至更多，部分楼盘的很多意向购房者只能再等下批次。

供不应求的态势和普涨的氛围，让开发商有了涨价的信心，没有买到房子的购房者只能眼睁睁看别人在短时间内就赚了几十万，自己还要付出更多才能买入几乎相同的产品，甚至还可能买不到。由此，形成了现在大众追涨，越买越涨，越涨越买的氛围中。业内也有人评价这波购房潮出现了“恐慌性购买”的特质。

城南利好政策频现 ，领涨全城

区域“红利”动力十足？

如果从全国层面来说，政策利好、宽松的货币信贷政策拉动了此轮房价上涨，那么成都楼市在此基础上还得再加上几点，新一线城市、自贸区成立、建设国家中心城市等无疑为这一轮的楼市增加诸多“红利”，相比合肥、南京、苏州等地，成都的城市地位大有提升，在政策支持下逐渐摆脱原本的形象。

锐理数据表示，自8月分开始，大量的外地资金涌入成都，而且涌入成都城南以及天府新区，推动价格暴涨，带来大量性恐慌性自住改善入市。

而就在城南“恐慌性”涨价后，成都其他区域房价均不同程度出现上调，市场普遍观点认为本轮上涨是受城南改善物业带动。事实上，利好政策之下改善需求得到释放，成交结构的变化促使房价持续上涨，而随着“金九银十”的到来，业内看来后市价格还将继续上扬。

“恐慌性”购房潮

成都这一波上扬行情能持续多久？

在价格看涨的大环境下，开发商投资信心大幅回升，成都楼市住宅新开工量稳步回升。据锐理数据统计，前7个月成都的住宅新开工量就已经超过了2309万方，预计从9月开始，市场会出现新增供应的暴涨。

但这一波“量价齐升”的行情有能持续多久呢？成都正合地产顾问股份有限公司研究院总监黄娜认为，在现有政策环境不发生较大改变的情况下，2016年余下的4个月里成都楼市将延续前期市场热度。

“值得一提的是，以上对成都楼市未来的预判都是在‘目前政策环境持续不变’的假设基础上，若政府出台楼市紧缩调控手段，则对现在市场形势的支撑将会坍塌，市场环境将被重新定义。”

链家网成都站市场分析师谭华芳认为，前期成交量一直呈现一个高峰期，需求已经大量释放了，对市场造成了一定的透支，第二个就是政策效应会随着时间的推移而趋弱，可能政策刺激不是那么明显了，入市购房者就不用有那么多了。

当下成都楼市，买不到心慌，买到了也心慌；买房子的心慌，卖房子的也心慌。参与双方好像在小心守着一个秘密，生怕一点风吹草动就把它打碎了。这个秘密，就像是情窦初开的懵懂恐慌。事实上，2016年这一波楼市热潮来的比较突然，关于后市能持续多久众说纷纭。但不管怎么说，还是那句话：买楼投资，尚需谨慎。

随着一线以及热点城市政策限制、购房以及投资成本增高，置业者逐渐把眼光转向新一线城市成都。各种政策和资源倾斜，国家层面的利好政策不断的出来，天府新区无疑成为是省内外一致看好的区域，热钱不断涌入，投资性购房比重加大。

据凤凰房产成都站对后台楼盘来电数据统计，今年1月至3月31日外省致电咨询项目占据18.6%，而从6月19日至9月19日，外省来电占27%，其中北京、广东来电最多，也证明了以上观点。

作者: 杨春丽 

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