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验收新房时要注意哪些?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
收房时,还需缴纳哪些费用呢?
买新房收房时,需要缴纳的费用都有哪些呢?包括契税、房屋维修基金和物业管理费。
如果在收房时发现,建筑面积与合同上的面积差在3%之内,超出或减少的面积,需要“多补少退”房款。下面我们逐一来看一下。
验房 收房 补缴费用
一、契税
契税缴纳的比例,与首套房、二套房有关,其中,首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。
具体缴纳比例为:
首套房、90㎡(含)以下:网签价×1%;
首套房、90㎡(含)以上:网签价×1.5%;
二套房:网签价×3%。
二、房屋维修基金
房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。
以北京为例,6层以下多层住宅每平米缴纳100元,6层以上高层住宅每平米缴纳200元。
三、物业费
交房前发生的物业管理费用,由建设单位全额承担;自收房之日起,物业服务费由购房人承担,双方另有约定的从其约定。
物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同,具体金额以各公司实际收费为准。
四、补交房款
法律明确规定,在交付房屋时,如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。
面积多了,购房者补交房款,面积少了,开发商退还房款。
如果面积误差比绝对值超过3%,对于超过3%的那部分面积,由开发商承担,相当于直接赠给购房者。
契税需向税务局缴纳,房屋维修基金向住建委缴纳,物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳,补交的房款直接给开发商。
一般情况下,开发商集中交房时,会有税务部门的工作人员去楼盘收税;物业费可直接交给物业公司。
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责任编辑: czklj
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