【大嘴说房】降了？！沧州住宅月均价格今年首次下降，是真降还是假摔？

楼盘网12月5日讯：全国房地产数据中心数据显示，11月份，沧州450个样本楼盘小区住宅均价为7726元/㎡，较上月下降134元，环比下降1.70%。这是沧州进入2016年以来住宅均价首次出现下降。11月沧州出售供给量为3635套。

其中，运河区均价蝉联首位，为9520/㎡，较上月下降142元，环比下降1.47%。

从中国百城房价行情平台可以看出，11月沧州房价排名仍为第53位，与上月持平。

自进入第三季度以来，沧州房价出现较快上涨，为抑制房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展，有效防止房地产开发企业违规建设、违规销售及投机炒房等行为，市政府召开会议，专题研究抑制房价过快增长相关工作。

在土地方面，加大土地供给，满足市场需求。国土部门要制定商品住宅土地供应三年计划，合理谋划每年投放市场的土地量，今年年底前，要至少出让500至800亩左右的商品住宅用地。

在商品房项目建设方面，要加快商品住宅项目建设速度，争取一批项目尽快投放市场，增加住房有效供给，抑制房价过快上涨。2013年以来已经出让但到目前仍未办结相关手续的11个商品住宅项目，要在近期办结手续，年底前投放市场。

在棚户区改造方面，要下大力度加快棚户区改造步伐，以满足中低收入群体的住房需求。“四区一县”要对列入今年棚户区改造计划的项目，逐一分析存在问题，加大征收拆迁力度，确保年底前开工一批、完工一批。

在市场监管方面，严厉打击房地产违法违规行为，采取有力措施抑制房价过快增长。住建、国土、规划、城管、物价等部门要联合行动，严厉打击违规建设、违规销售等违法违规行为。

当然，沧州并不是11月唯一房价下降的城市！

重磅！

全国房地产数据中心数据显示，根据数据中心对全国范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年11月全国百城住宅均价为10890.57元/㎡，房价环比下降15%。这是进入2016年以来，全国住宅均价出现的首次下跌。

从价格环比涨跌城市个数看，11月份100个城市中有66个城市价格环比上涨，与10月相比减少13个，34个城市价格环比下跌，与10月相比增加13个。其中涨幅最大的城市排在前三位的为万宁、天津和石家庄，涨幅分别为11.33%、10.62%和8.58%。跌幅最大的城市排在前三位的为保亭、深圳和日喀则，跌幅分别为11.30% 、7.14%和5.06%。涨幅在1%以上的城市有46个，跌幅在1%以上的城市有20个。

国庆长假前后，全国开始第一轮房地产调控行动，从9月末至10月初，全国20多个城市密集出台调控措施，政策内容集中在限购、限价、增加供应等方面。从部分城市开始清查拿地资金情况来看，资金层面的收紧已现端倪。

紧接着11月中上旬，杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策，并将调控手段聚焦在了货币政策上。11月28日晚间上海又发布调控加码的通知，认房又认贷的措施打击了一众改善性需求的购房者。此前的25日，天津也已经发出深化楼市调控的通知。短短两个月，楼市调控经历了三次调控行动。

三次房地产调控的不断升级，经过10月份落地实施和11月份的加码之后，目前大部分城市供求、量价渐趋理性。进入11月份以来，据中原地产提供的数据显示，截至11月27日，54个城市网签量为20.39万套，环比下调14.5%，同比下跌25%。整体来看，市场在今年“930”政策密集出台后，成交量连续2个月出现了下调的现象。此外，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。

自10月以来调控不断升级加码，严格的调控措施有效抑制了房价过快上涨的势头，规范了市场秩序，调控效果初步显现。７０个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定，未来一段时间内，房价有望企稳。

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