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买房一族特别注意,这类房子处理不好容易产生纠纷!楼盘网3月1日讯:咱们老百姓买房的时候最怕啥?最怕的应该就是购房陷阱了。那么如何规避这些潜在陷阱呢?现在小编就跟大家说说。如何有效的避免购房陷阱。
第一招:内部认购。
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。
应对招式:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第二招:签订购房合同。
购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商作了手脚。
应对招式:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线。
第三招:乱收费。
物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面:1.超出核准的价格收取管理费。2.擅自提高收费标准,赚取收费差价。3.擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。
应对招式:业主应积极参与,选出为全体业主服务的。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并有权监督物业管理公司的行为。
第四招:物业服务。
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。
应对招式:购房者在签订时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五招:虚假广告。
商品房预售合同的内容与广告宣传不一致,造成了合同与广告不符,一些购房者因常被图文并茂的广告吸引,草率签订合同,却不仔细阅读合同,认为广告宣传的内容应当记载于合同中。
应对招式:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。
第六招:物业服务。
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。
应对招式:购房者在签订时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
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责任编辑: manman
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