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315到了，教你识别购房陷阱
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首次置业买新房还是二手房 不能只看价格
楼盘网3月13日讯：对于首次置业的购房者来说，是买新房，还是买二手房呢?一线城市以及部分热门的二线城市，二手房的选择余地更大，而三四线城市，则是新房选择的空间更多。其实，新房和二手房各有优势，也各有缺点，而且不能单纯通过价格一个纬度来考虑购买哪个。今天，小编就来说道说道首次置业，到底是买新房还是买二手房。
通用的选择方法
1、入住时间的角度：
现在的新房，大部分都是期房，交房时间一般是签完合同之后半年至两年之间，以一年左右最为常见。二手房基本都是现房，而且很多都是带装修的，基本买完就可以入住。
2、价格的角度：
同一区域，新房的价格往往要高于二手房的;
远离市区的新房单价和总价都比较低;
市区核心地段的二手房，单价高，但是户型面积相对较小，总价不高。
选择购买新房、二手房的直接方法
1、看地区：
一线城市以及部分热门城市可以考虑购买二手房，因为新房数量少，且位置比较偏;其他城市可以考虑购买新房。
2、看买房成本
同样总价的二手房与新房相比，需要额外缴纳一部分税费，比如增值税、个人所得税、中介费等(部分情况下增值税和个人所得税可以免交);
二手房一般都是带装修的，如果是自己喜欢的装修风格，可以省去一大笔装修的费用;如果要重新装修，则重装的花费比新房还要多。
3、看周边配套
综合来看，二手房的配套一般要优于新房的，因为二手房大多都位于市区的成熟地段，商业、交通、医疗、教育等配套都比较完善，尤其是教育资源，大多优质的中小学都是在市中心或者老城区。
4、看需求(以下建议针对首次置业的刚需购房者)
需求主要考虑家庭成员数量以及到公司的距离。在尽可能离公司近的前提下，可以按照以下标准选择：
单身：市区的小户型即可，新房和二手房均可以;
新婚小夫妻未育：小两居或者大一居就可满足，可以考虑购买小户型的二手房;
有小孩的三口之家：建议在市区购买优质二手房;
4人以上：家庭成员较多，需要两居室以上的，可以考虑远离市中心的新房。
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责任编辑： czliying
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