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帝都房产新发展:北京“外套式”老旧小区 每户增12平楼盘网4月5日讯:为何连发楼市新政?
密集调控剑指投资投机性炒房
此轮房地产市场调控自"3·17"以来,先是住房信贷收紧,实行认房又认贷、提高二套首付比例、降低贷款最高年限,接着又对非京籍购房纳税严格按连续60个月计算。紧接着实行"认房认贷又认离",离婚一年内申请贷款按二套房贷算,并对过道、车库、廊道等异形房实行"三不政策"。再然后,"3·26"严控商办销售,至4月3日将住宅平房纳入限购范围。北京市房地产协会秘书长陈志指出,一连串的政策,招招剑指投资投机性炒房。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池则认为,北京将所有市场化住房都纳入限购范围,使商品住房限购政策得到进一步完善,"可以说,北京的住房限购政策再无'空隙'可钻了。"她说,这也表明了政府"房子是用来住的,不是用来炒的"坚决态度,彻底堵住房地产投机投资,促进住房回归居住属性。
住宅供应是否充足?
加大商品住宅土地供应,限定商品房售价
来自市规划国土委的权威数据显示,今年一季度,北京市土地交易市场已供应经营性用地约230公顷,其中,商品住宅用地161公顷,商服用地69公顷。新京报记者注意到,商品住宅用地占已供应经营性用地面积的70%,与去年同期相比,商品住宅用地供应量增长6.2倍,是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。
而且,已供应的普通商品住宅用地均限定了未来商品房的销售价格,加大中小套型普通商品住宅用地供应比例,项目建成后套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。
市规划国土委表示,下一步,将在当前加快土地供应节奏的基础上,继续加大土地储备开发力度,根据市场需求,适度增加商品住宅用地的供应量,积极推动成熟地块入市交易。三季度末,全市将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷,是2016年全年实际供应量的2.5倍。
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责任编辑: manman
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