农民工那些事儿农村房屋政策变化很大

发布时间： 2017-06-02 10:23:27

来源：北京时间

分类：购房指南

楼盘网6月2日讯：农村土地政权在往年开始就是一个业内非常热门话题，今年不少地方针对各类农村问题展开调查，从农村违规养殖户强制拆迁(拆迁给予一定补偿)，再到鼓励秸秆回收发放补贴。如今，一些地方农村又涉及到宅基地拆迁补偿问题。

农村房屋违规加盖成风。农村“一户多宅”违现象严重，农村土地资源不合理利用;城市建设用地，扩建过程中就要在农村买地，土地含金量一时间猛涨。这就造成一个问题：大量房屋土地没有相应产权，换句话说，这类违规买卖土地并没有土地使用权证以及房屋产权证。

针对这类问题，征地拆迁过程中，对于合理建房并且有宅基地权证的农户，以征地面积为准给予补偿，一般宅基地收回，房屋拆迁安置费并不是单一一种：房屋补偿费(房屋安置费)就是给予被拆房屋所有权人一定补偿，以房屋结构和折旧程度为准;周转补偿费针对房屋拆迁后临时住所人员，以临时居住条件为准，按人口计算补偿;总的来说，房屋拆迁安置费=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

近期，有些省份划分房屋补偿新标准，房屋不合理者以违规处理，主要针对“一户多宅”现象，然而合理住户，以每户面积为标准，超过260平方米才给补偿。以这个标准来算，全国范围会有多少农民拿不到?

受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年，变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，2017年国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢?哪些农房可能将被回收呢?大家注意了。

1.房主去世且无继承人的农村房屋

比如村五保户的农房。

2.非农村集体成员继承的农房

这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

3.进城落户农民的农房

农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。

4.建筑面积超标的农房

宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

5.一户多宅的农房

农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继‍‍承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

6.未在宅基地规划区内建造的农房

部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。