买房一定要多看！小编教你15式看房法~

楼盘网7月31日讯：买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也要去实地走走看看，看周边环境，考察发展商的实力，做到货比三家不吃亏……

第1式：看位置

随着南昌交通路网的不断完善，时间、空间概念逐渐改变了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的小区……，其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地做调查分析。

第2式：看配套

居住区内配套公共设施建设是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

第3式：看绿化

目前南昌住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正的翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察和琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

第4式：看布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中的主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者是应该要了解的。

一般来讲，规划建设用地范围内的规划建设用地面积乘以建筑容积率就等于楼盘开发的总建筑面积。

即：容积率= 建筑面积/占地面积，如：占地5万平方米的地块，容积率是2，总建筑面积就不允许超过10万平方米。

规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。

第5式：看区内交通

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通畅”，以防过境车流对小区的干扰。还要看是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后还要仔细算一下这笔账，再决定是租还是买。

第6式：看价格

对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格……，最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白就会影响您的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“带装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这种因素。

第7式：看户型和朝向

客厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面面积之比不应小于1/7。

卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。

餐厅：和客厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成开放式的明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。

阳台：为了保证客厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

储藏间：可不对外采光通风。

第8式：看布局和结构

第9式：看设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、电梯、通风设备等等。主要应注意考虑这些设备的质量是否精良，安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的特点。

另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是增加不必要的高额支出。

第10式：看隔音

噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量噪声的分贝，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声，应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯，以防噪音干扰。

第11式：看私密性

住宅之间的距离除考虑日照、采光、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离在24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离、高层住宅的侧向间距不宜过近。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

第12式：看年限

第13式：看面积

住宅档次的高低其实不在于面积的大小。专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要了，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计，是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。

第14式：看分摊

第15式：看物业管理

南昌大多数楼盘的物业管理是由发展商指定和委派的，大的品牌发展商通常都特别重视物业管理和服务的质量，甚至有的发展商还有一定的费用贴补。目前广州市的物业公司和物业管理费都规定可以由业主委员会来决定，这从长远的发展方向来看是正确的，但应当有一个适应和过渡的过程，以免出现无序和混乱的局面。因为物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议选择二手房改房项目，因为房改房和经济实用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。

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