下半年到底该不该买房？

楼盘网8月29日讯：重大风向！青岛发布最新通知：加快发展住房租赁市场，细化企业自持商品房租赁，单次租期不得超10年……楼市调控的长效机制正式拉开序幕，你的买房计划有变吗？租or买，你怎么选？

市北1.29万户居民将征迁、李沧两处安置房要交付……西海岸、蓝谷、胶州、平度、莱西等等各区市利好不断。“金九银十”前奏已拉响，各大鳄房企新盘不断，下半年楼市走向又如何？快来跟小编一起看看吧——

楼市大事记

青岛发布楼市重大风向

青岛已有3家银行可网上自提公积金

※青岛发布楼市重大风向 调控的长效机制拉开序幕

青岛国土资源和房屋管理局发布了一个重大风向通知。这也是楼市长效机制的重要一环。这次青岛也加入了进来！积极开展试点。选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作。试点期间，各城市应于每年1、4、7、10月的15日前，定期报送上一季度试点工作进展情况，由省级住房城乡建设部门汇总后报送住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部和国土资源部。

※青岛3家银行可网上自提公积金 还有6家将上线

24日下午,青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任王玉成做客青岛政务网网络问政栏目,就“住房公积金执法与客服平台服务工作”与网友交流。据悉,目前青岛市已实现与建设银行、农业银行、交通银行的网厅商贷提取业务,工商银行的网厅商贷提取业务进入内部试运行阶段,其他有合作意向的银行,分别为中国银行、招商银行、中信银行、光大银行、浦发银行、中国邮政储蓄银行均已进入程序开发阶段。

关注焦点

1.29万户拆迁居民新家将到手

官方回应：胶州何时撤市设区？

※辽宁路街道棚改房产大集 24日上午在儿童公园正式启幕

辽宁路街道棚改房产大集 今日上午在儿童公园正式启幕日上午9点，由辽宁路街道和青岛新闻网联合主办的“2017辽宁路街道棚户区改造房产大集”在辽宁路儿童公园（儿童新天地）拉开帷幕。辽宁路街道是青岛市北区一个重要的街道。2014年至今，辽宁路街道先后启动5000户居民棚户区改造征收工作。

※7000套房|4大地块…1.29万户居民新家将到手

青岛棚户区改造居民安置又有新消息啦！从市北区开发局了解到，市北区9个集中片、104个零星片棚改项目入户评估工作已接近尾声，8月26日开始签订征收补偿协议，有货币补偿和异地安置两种方式，共涉及居民1.29万户。此次安置房源共有李沧区中南熙悦项目、中海寰宇天下E地块、宜昌路31号地块、海岸路36号项目四大地块，共6873套安置房源。

※官方回应：胶州何时撤市设区？新机场啥时正式转场

21日，胶州市副市长毕维准在做客青岛新闻广播《行风在线》栏目时，向网友透露了两件有关胶州的大事儿！第一件就是撤市设区。最近，“撤市设区”这几个字在青岛特别火。网友们对即墨、胶州的未来发展都非常关注。对于胶州，毕维准是怎么回应的？胶州撤市设区工作尚未启动。

市场

近郊高端“壕房”都什么价？

楼市购房人群身份转变

※青岛近郊高端居住氛围渐浓 各类"壕房"价格一览

今年初至今，青岛主城区的在售新盘数量一直处在低位，加之在售房源加之相对较高，不少刚需族便将置业目光投向了近郊。与此同时，越来越多的房企大鳄也将大手笔项目投向北城和西海岸，打造丝毫不输主城高端房的高端产品，近郊的高端居住氛围也随之快速形成。

※楼市购房人群身份转变 80后变改善|90后成刚需|95后初登场

时间不断向前推移，楼市中的购房群体也经过了一茬一茬的换血，从第一批走入买房潮的70后，到贷款买房成风的80后，再到逐渐成为刚需中坚力量的90后……转眼间，最大一批90后马上就要迎来而立之年，很多人已经事业稳定，有房有车。朝气蓬勃的95后也即将走出象牙塔，准备在职场上崭露头角。不知不觉中，楼市购房主力军已经悄然变为：80后接棒“改善”旗帜，90后进阶刚需主力，95后初露锋芒。

重点数据

7月青岛新房价格微涨0.4%

“金九银十”前奏已经奏响

※7月70城房价发布 青岛新建住宅价格环比微涨0.4%

国家统计局官方网站发布消息，“2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”新鲜出炉。全国70个大中城市中，有14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个;16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。

※关注|黄岛一周新房成交过千套 二手房成交小涨

八月第三周，让我们一起来看看，新房和二手房市场一周最新成交动态，准备好姿势，迎接传统旺季“金九银十”。其中，上周新房成交3406套有所回落，黄岛过千套！二手房方面，市场渐渐回温，“金九银十”前奏已经奏响。上周全市二手房一共成交1026套房源，环比涨3.1%。

土地

万科2.2亿城阳拿地

市北 | 胶州又有新地块上市

※万科底价竞得城阳瑞阳路地块 总成交价2.2亿

22日上午，青土资房告字〔2017〕207号）所示地块被万科地产以楼面价 2315 元/平总价 22880.0247 万元竞得。地块编号QDCYP-2017-7-1，位于城阳街道瑞阳路以北、规划纬一路以南、规划经三路以西，竞买保证金高达228800247元，另外地块内还将配建一处幼儿园。

※市北5宗地块捆绑上市 中粮大悦城项目落地

8月23日，青岛市国土资源局发布公告，将以网上拍卖方式出让市北区五宗储备国有建设用地使用权，5宗地块搭配供应上市，一并出让，总占地面积62201.8平方米，规划总建面159216.73平方米，起始总价12.64亿元，设最高限价，如果竞买报价达到或超过最高限价，土地竞价终止，转入现场一次性竞商品住房销售价格。保证金为100%的起始总价，并且需要为外资。

※胶州五幅纯住宅地块9月拍卖 总面积接近12万平

24日，胶州市国土资源局在《青岛日报》发布了5幅住宅地块的出让公告，将于9月13日进行土地拍卖，本次出让土地总面积达到11.9913万㎡。

新盘 | 规划

西海岸 | 蓝谷等又有新项目问世

※总投资4亿元！西海岸啤酒城内新添6层地标性建筑

日前，凤凰岛•凤凰之舟项目在市环保局环评公示，西海岸金沙滩以西，啤酒城广场内将新添一座地上5层地下1层的凤凰展翅外形的建筑，该项目投资4亿元，主要从事文化艺术交流活动组织策划、体育赛事策划、展览展示服务、庆典礼仪服务等，今年9月起开工，预计2018年8月建成。

※黄岛西海风情地块环评公示 定名绿地望海领御

日前，青岛市黄岛区发展和改革局对西海风情地块项目环境影响评价进行公示，此次住宅及配套项目的开发，将为黄岛区薛家岛镇新添7栋大型高层住宅小区，同时该项目还将建设配套公建和地下车库。

※中南10.2亿黄岛新地块项目：漫悦湾建面26.7万㎡

7月4日中南在西海岸花费10.26亿以楼面地价4900元/㎡拿下的地块，近日西海岸规划局公布了其规划许可批前公示，且项目定名为中南漫悦湾，为纯住宅。占地面积74771㎡，总建筑面积266906.8㎡。8月13日中南漫悦湾奠基开工。

※蓝谷大项目：OceanWe国际海洋创新工坊规划问世

24日，即墨市规划局官方网站发布了青岛天博数字科技置业有限公司新建-OceanWe国际海洋创新工坊项目规划方案社会公示。根据新规划显示，该项目将建成为全球最大的海洋科技创业精英集群、国际领先的海洋高端装备产品化平台，项目建设内容以科研孵化器办公为主，人才公寓为辅。

※新规划：蓝色硅谷核心区将建跨越滨海大道的天桥(图)

23日，青岛市即墨规划局官方网站发布了青岛海洋科技投资发展集团有限公司——青岛蓝色硅谷核心区跨越滨海大道天桥项目（构筑物）新规划，从这首次公布的项目效果图来看，这可不是一座普通的过街天桥，因为它将连接硅谷大厦一期和青岛蓝色中心东区商业楼酒店项目。

热点区域

崂山 | 市南 | 李沧 | 平度 | 莱西

※青大崂山校区要搬到胶州 后年建成 容纳3万人

新医院、新学校、新机场...最近，胶州的好消息真多！22日，胶州市政府副市长李宝帅在做客青岛新闻广播《行风在线》时透露，未来两年，胶州市每年都会有教育、医疗项目建成并投入使用。其中，青大新校区将于2019年建成，上海东方医院分院将于2018年底投入使用……

※奥帆中心心海广场启动改造 打造海边商业中心

近日，位于市南区奥帆中心区域内心海广场改造工程在市城乡建设委驻市审批服务大厅窗口办理了施工许可手续，标志着该项目正式进入施工建设阶段。心海广场总建筑面积为３．８６万平方米，其中地上为２．３９万平方米，地下１．５６万平方米。此次改造工程主要包括地下停车场建设工程和公共区域装修工程两部分

※李沧两安置房项目交付 可回迁安置3200多户

记者从青岛市城乡建设委建管局获悉，李沧区上臧社区和炉房社区安置房项目日前通过竣工验收，交付使用，将满足3200多户居民回迁安置需求。上臧社区安置房项目位于汉川路779号，总建筑面积37.5万平方米，总造价12.87亿元，由12栋高层、34栋多层、1栋办公楼以及三个地下车库组成。

※青岛北部医疗中心正式获批!平度还有这些项目获第一

近日，青岛北部医疗中心项目正式获批，核定编制1280名！即将在家门口享受到三甲医院的专业服务，这是平度第一家三甲医院！项目位于平度市阳光大道以北、台湾路以西、澳门路以东、经三路以南，以PPP模式建设，项目一期初步概算总投资9亿元，床位规模800张，总建筑面积约13.5万平方米。

※莱西要修高铁连通海阳荣成！最高时速350km/h

近日，威海市政府新闻办官方微博@威海发布获悉，荣成到莱西将修建高铁了！该条铁路将采用更高的修建标准，最高时速将达到350公里。全线贯通后，从威海到济南仅需2个多，途经荣成、文登、乳山、海阳、莱阳、莱西，届时，乳山市将结束不通快速铁路的历史。

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