【大嘴说房】2019年如果沧州取消限购限价房价将会怎样？

发布时间： 2017-09-02 09:27:08

来源：今日头条

分类：本地楼市

楼盘网9月2日讯：

房地产市场的火爆，拉动宏观经济，房地产在拉动宏观经济，房地产在拉动投资与消费两端共同发力，拯救了下行中的中国经济，房地产对实体经济的带动效应与作用不断上升。即使中国经济增长模式与发展思维重蹈房地产经济覆辙，但这依然是值得庆幸的事，因为房地产多次拯救了中国经济，防止了经济与金融系统危机爆发，关键是地方政府正式扭转了财政收入负增长。

房地产产业的关联效应比较大，不仅影响房地产本行业的投资与销售，也会带动上游企业，比如钢铁，水泥等产业发展，甚至连汽车，家电都会产生影响。因此，对于如此“牵一发而动全身”的产业如何调整，操盘者需要考虑的事情还有很多。

通过历年房产政策与房价变化的回顾，对比沧州城市的房价变迁，从2000元/㎡到近20000元/㎡，从未有过价格回落，而且与全国大市场一样，每次政策收紧都会放缓房价涨速但不停止，每次收紧之后的政策放松，都会导致房间房价大涨，尤其2015年底去库存政策，导致沧州房价呈现2-4倍的报复性价格调整。

水涨船高，房价与地价双提升，一方面大多数房企失去了拿地的成本与资格，仅存手里的产品肯定不会低价出售；另一方面沧州楼市已经成了品牌房企角逐的天下，有实力、有品质、懂营销、有成千上万的客户资源，谁会担心市场不好？

限制对象除了一些投机倒把的投资客户，还包括一些刚需购房者，如外地户口的本地务工人员，本地的改善需求家庭，本地实力不足的刚需家庭，家庭人口加多的多套房需求者，在外打拼回乡的置业者，有大量公积金的购房者等。这些人群并不在少数，再加上绝大多数放弃买房念想的年轻人，几年之后终究还要面临结婚买房，又是一次大规模的需求性积压。

就像2014-2015年各城市百姓统一不购房，紧绷的需求在去库存政策下一触即崩溃的现象一样。也许2018年政策松动，也许2019年政策松动，其实对购房者来讲越早越好，毕竟届时供求需求越平稳越有利，但无论供求如何变化，房价持续上涨将是整个楼市变化的基本节奏。

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责任编辑： czwyy

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