别傻了，70%的人认为房价还会涨吗这才是影响房价的因素？

发布时间： 2017-09-14 09:13:22

来源：北京时间

分类：行业动态

楼盘网9月14日讯：这几个月内，资本界风起云涌。收购风波(百度外卖被收购，猫眼收购微影时代)不断，再又是世界机器人大会举办将资本吸引到了人工智能之上。而今天小编想与大家分享的是大家持续关注的楼市。

楼市中，目前已经推出很多例如像租赁同权这样的政策，还有阿里租房等方式去正确引导房市走向。其实不难看出，这么做的目的实为提前布局房市重新让其回归正常，那么我们还要不要投资房市，是亏损还是可以盈利呢?事实上投资房市我们会关注其最终结果，期间过程并不重要，只要房市涨，投资者就赚。

那么影响房价主要因素是租金和房价变动。就和股票市场一个道理，股价取决红利和买卖价差。那投资者更希望看到的是房价不停上涨，这样会带来更快的回报。其次才是房租带来的慢收益。根据统计房产的租金收益一线城市的最新数据在1.5%左右。发达国家大致在3%至5%左右。很显然人们聚焦点就在房价上涨上了。回想起投资几年，楼市并不太好做，其实买房也和买股一样，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同样可以赚钱，但你必须掌握这个涨停战法！这个方法，对涨停板的判断特别准确，全部免费分享给所有朋友，准确率百分之九十以上。精准率最高达93%以上，如果你想学，读者可以到gushixiaoxi66上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力！那么房价涨幅靠的是租金涨幅和人们对其估值的水平，租金涨幅好理解，地段好租金就高，它是变动的，如果没有估值影响的话，那房价受到直接影响就是租金。但显然还有估值影响。那么影响估值因素有两个：

第一是租金增长水平，这一点和估值是联动的，若租金上涨快，我们就越看好它。举个例子，茅台，阿里等公司利润高，有很高的市盈率，所以我们对它估值高，但银行利润稳定，没有爆发性了，因此估值就比较稳定。第二是人的主观因素，中国文化影响我们国人喜欢购房，自然估值就高，反观欧美国家不喜欢买房所以估值自然低。第三，市场利率水平，利率高，市场中缺钱，房价估值就下降，反之亦然。

所以，结合当下政策房子供给增加。租金稳定房价自然下降,那么炒房的时代已经过去了。

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责任编辑： czwyy

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