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李晓宁律师:开发商逾期交房,业主就只能退房?楼盘网9月24日讯:
第一个问题,就是房贷该选择哪个银行?
这个问题的正确解决办法,不是来给银行排个序。这里有两种情况。
第一种是你的资料完全没有问题,工作证明、银行流水、社保个税情况、婚姻状态等等。那么你就问你的新房楼盘,或者二手房中介。让他们直接列出,他们合作银行的各种条件,从中选最优惠政策的银行就好。
第二种是你的资料当中具有某些问题。假银行流水,假离婚证等等(作为合法个人,在公开场合必须严厉痛斥这种行为,为什么这样,你懂的)。到底选哪家银行,你就需要问询你的新房楼盘,或者二手房中介。和他们私人关系最好的是哪家银行的贷款经理。
第二个问题,房贷该选择贷款什么期限。
这个问题只有一个标准答案的,那就是能贷款30年,不贷款20年。越长越好。如果自己年纪大贷款不了那么久,那么就用自己子女,或者亲戚朋友能贷款30年的人的名字买房。
货币3到5年超发一倍,借钱时间越久越占便宜。而且只要不是因卖房要提前还贷,其它情况坚决不提前还。
第三个问题,房贷是该等额本息还是等额本金还款。
这个问题也是有一个标准答案的,那就是等额本息。
我知道很多鸡汤文,说等额本金还款方式,30年下来比等额本息方式,少多少多少利息。如果我们还是金属货币制度,我毫无犹豫选择等额本金。但是在不超发货币,就会经济崩溃的信用货币制度下。我坚决选择等额本息。因为现在的钱比未来的钱,更加值钱。
怎么样减少当下买房支出,以及每月月供压力。这是不管投资和自买自住,最经济的方式。
第四个问题,房贷应该贷款几成?
这个问题也是有一个标准答案的,那就是银行能最多贷款多少,全部贷出来。
市面上有些楼盘,实际成交价可能是7千,但是银行能按照8千单价贷款。那么毫无犹豫,立马按照8千去贷款。能遇到这种能够高评的二手房,爽死。
你能变相做成零首付,或者还能套出钱来,就是最牛的那位。
第五个问题,房贷月供还款早点开始好,还是晚点开始好。
这个问题也是有一个标准答案的,那就是能拖多晚就多晚。如果你的资料没有问题,故意出点幺蛾子,多拖一个月,也未尝不可。
如果你是投资,将来要卖出,这就等于少了一个月的月供,资金回报率会更高。
如果你是自住,现在的钱比未来的钱,更加值钱。反正月供金额确定下来了,晚一个月月供,其实这是变相的增加了自己的财富。
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责任编辑: czwyy
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