楼市要翻天，八天十三地发布新政加码！

楼盘网10月2日讯：重庆限售，南昌限售，南宁限售后续加码，西安调价需提前申报，长沙限售、限购升级，贵阳限售，武汉销售商品房不得要求付全款，石家庄限售，无锡限购，桂林限购限售，东莞从严规范楼市，海南进一步深化“两个暂停”政策，短短7天12地相继发布楼市新政，限售限价限贷限购多管齐下，新一轮调控潮来袭。

⑬【9.29】三河市：暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为

⑫【9.28】海南：进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展

一、准确把握当前形势，切实抓好房地产市场调控工作；

二、继续深化“两个暂停”政策，实行商品住宅建设总量调控和加强土地供应管理；

永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；

对四个中部生态核心区市县，停止办理新增商品住宅用地审批；

三、调整优化房地产结构，引导房地产业转型发展；

中部生态核心区，永久停止开发新建外销房地产项目。

四、提高项目开发标准，促进提升房地产产品品质；

进一步严格控制小户型商品住宅审批，具体实施细则由省住房城乡建设厅会同省规划委另行制定。

五、严格开发建设管理，不断完善配套设施；

六、加大市场监管力度，规范市场秩序和防范市场风险；

七、健全住房保障，妥善解决本地中低收入住房困难家庭和人才的住房问题；

八、其他要求：2017年下半年非中部生态核心区市县的商品住宅规划报建控制规模和用地计划，由省住房城乡建设厅、省国土资源厅分别根据本意见相关要求予以确定并下达实施。

⑪【9.27】东莞：禁止认筹+传播热销+捂盘惜售 （拿证10天内须公开价格表）

一、未取得预售许可证商品住房项目，不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。

二、不得发布虚假的房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息，不得利用网络软文、微信、短信等形式发布、传播“抢房”“一房难求”等宣传广告信息，不得采取雇人排队营造火爆场面等方式渲染紧张气氛、误导消费者，引发投诉纠纷。

三、凡已取得预售许可证新建商品住房项目，开发企业应当在取得《商品房预售许可证》之日起10日内，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售，不得捂盘惜售。销售现场设置的销控表，应清晰区分显示“已认购”“已网签”“可售”等不同状态，并与实际销售情况保持一致。

⑩【9.26】桂林：市区限购三套，限售两年

9.26日桂林发布楼市调控：自本通知印发之日起（9月25日），购房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。

⑨【9.25】无锡：本地户籍限购2套，外地户籍需2年及以上社保

9月25日，无锡市人民政府办公室发布文件，为加强我市房地产市场稳控工作，进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，在严格执行现有房地产调控政策的基础上，就加强我市房地产市场调控提出如下补充意见：梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城范围内，本地人禁止购买第三套住房”；外地人缴纳社保满2年方限购一套住房；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。

⑧【9.23】石家庄：今起新购住宅5年内不得上市交易

一、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

⑦【9.23】武汉：销售商品房时，不得要求购房人付全款

23日，武汉市出台相关楼市政策。政策指出，在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。同时，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

⑥【9.23】长沙：含二手房在内购房限售三年

长沙新政要求，购买含二手房在内商品住房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易，购买首套房获产权证后三年才能买第二套房。本市户籍无房的，限购一套。

⑤【9.22】贵阳：即日起购买新建商品住房3年内限制转让

9月22日，贵阳发布限售令：即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

④【9.22】西安：商品住房出售前调价须申报

9月22日本周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日下周一起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。

③【9.22】南宁：限售两年针对二套及以上住房，后追加公积金贷款新政

南宁公布新政要求，如购买第二套及以上的新建商品住房和二手住房，均须取得不动产权证书满两年后方可转让。

南宁住管局相关通知称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上新建商品住房和二手住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

之后再度收紧公积金政策，新政规定二套及以上购房或二次申请公积金贷款暂停发放。

②【9.22】南昌：住宅取得不动产权证后两年才可以转让

9月22日，南昌市人民政府办公厅发布楼市限购新政，要求住宅取得不动产权证后两年才可以转让。

除了限定新购住宅取得不动产权证后的最低转让期，南昌新政还提到，“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限要求，此次新政全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

①【9.22】重庆：主城区新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易

重庆市国土房管局的上述通知称，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满两年后才能上市交易。新购新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

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