黄骅晋升中心城市，重要的政策利好！

楼盘网10月23日讯：全国房贷报告显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，相当于基准利率9.97折，环比上升了3.38%，同比去年6月的4.45%，上升了9.88%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为厦门4.72%，最高的为哈尔滨5.03%。

具体来看，35个城市中，与上个月持平的城市有7个，上涨的城市个27个，下降的城市为1个。533家银行中，超8成城市已无利率优惠，基本与基准利率持平甚至超过基准利率，房贷利率收紧范围和幅度进一步扩大。

融360房贷君认为，6月份，在银监会召开的“银行业支持供给侧结构性改革调研座谈会”上，银监会主席郭树清表示，要坚决抑制部分地区的房地产泡沫。“落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。”不难看出，银行部门对于降低杠杆率、化解银行系统性风险的决心，接下来的信贷政策仍将是偏紧的，而首套房贷款利率上浮就是一个重要表现。

北京成第一个首套房平均利率超过基准利率的一线城市

一线城市中，北京首套房平均利率为4.97%，成为首个超过基准利率的一线城市。5月份，央行营管部主任周学东在央行主管的半月刊《中国金融》2017年第11期上撰文透露，从2017年1月开始，央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估，按照宏观审慎要求，加入个人购房贷款增长这一因子，对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重，并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。也就是说，央行将严控购房贷款申请增长划入银行考核系统中。

另外，按照周学东的预计，今年要比去年减少1000亿元，也就是今年全年新增的个人住房贷款大约是1848亿元。前5个月，北京各银行已经发放了907亿个人住房贷款，也就是说，6-12月的7个月内还剩下941亿元左右的贷款额度。这就不难理解，今年北京房贷利率一路收紧毫无放松之意。

总的来说，一线城市中73.3%银行已执行基准利率或基准利率上浮，大有向北京“看齐”的架势。

二线城市多荣升“新一线”，部分城市房贷利率与基准利率持平甚至超基准利率

随着去年一部分一线城市的购房需求外溢，掀起了部分二线城市的楼市热潮，于是这些城市也纷纷出台政策控制房价，其中提高房贷利率是其中的重要措施之一，首套房平均利率接近甚至超过了基准利率。

值得一提的是，有相当一部分入围今年新一线城市的二线城市，信贷政策不断收紧。15个新一线城市依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。新一线城市，在资源和城市交通等方面在不断完善，为的就是缓解一线城市的城市压力，吸引人才到他们那里去，但其本意仍然是让购房回归居住的本来属性，为了进一步稳定房价，短期内热点二线城市依然会维持偏紧的房贷政策，长期会配合一线城市发展城市群，如京津冀、上海长江三角区、珠江三角区，逐步缓解热点城市的住房供需矛盾。

融360房贷君认为，正如北京一样，今年各地住房信贷额度要控制在规定范围内，上半年已经过去，接下来这6个月，各地银行会更加严格的控制放款，额度减少意味着银行从住房贷款业务上获得的收益也会减少，提高房贷利率也可以理解为银行缓解收益压力的一个手段，因此，接下来偏紧的信贷政策仍会持续，银行放款速度很可能取决于谁能接受较高的利率。

利率越高，负债越多，别让房贷捆死你的人生。

日前，省住建厅印发《2017年全省城乡规划和村镇建设工作要点》，据悉，我省沧州、衡水、邢台、廊坊、承德城市总体规划已获批，这5个地市的城市和乡村面貌将有这些大变化。

1、《沧州市城市总体规划（2016—2030年）》

人均GDP要超过10万元！

建成国家重要的化工和清洁能源保障基地、京津冀城市群重要的产业支撑和科技成果转化基地、北方重要的现代化物流集散中心、环渤海地区重要的交通枢纽。2030年，全市常住人口城镇化率达到75%左右。

2020年人均地区生产总值超过6.5万元，2030年争取超过10万元。2030年城镇居民人均可支配收入超过12万元，农民人均纯收入超过7万元，城乡收入比下降到1.7左右。

黄骅晋升中心城市、任丘为副中心城市

市域城镇划分为“区域中心城市—区域副中心城市—次级中心城市—中心镇—一般镇”五个等级。

市域城镇等级结构

 衡水市等级结构规划为：市域中心城市、县域中心城市、重点镇、一般镇四级，包括市域中心城市1个：中心城市由中心城区、冀州市区、武邑县城和枣强县城构成；县域中心城镇：深州市区、景县县城、安平县城、饶阳县城、武强县城、阜城县城和故城县城；重点镇21个，一般镇37个。

沧州各县市区职能定位

沧州中心城区：京津冀城市群重要的产业支撑基地，环渤海地区重要的交通枢纽和现代化港口城市，沧州市域政治、经济、文化中心，京津冀以运河、武术、杂技为特征的文化旅游服务基地。

京沪高速公路、石黄高速公路和京台高速公路所围合区域为沧州中心城区规划范围，规划期内重点向东发展，西部填空补齐，适当向南、向北发展。

黄骅中心城区：河北省现代制造基地及港口服务中心，沧州市新型制造业基地、职业教育中心，黄骅市域的政治、经济、文化、科教中心。

任丘中心城区：京津冀城市群特色节点城市，河北省新兴区域中心城市，重要的石油化工基地。

泊头中心城区：沧州南部区域的中心城市，以运河文化为特色、以机械装备制造业为主导产业的现代化工贸城市，中国铸造之乡，中国汽车模具之乡，河北省大气污染处理设备制造基地，河北省农产品加工示范基地。

河间中心城区：全国重要的电线电缆、汽车配件和新材料生产基地，京津冀新兴的生态文化旅游城市，冀中地区商贸物流中心。

青县县城：沧州中心城市北部综合组团，京津产业梯度转移的承接地，京津冀重要加工制造业基地，北方田园水乡城市。

盐山县城：国家管道装备产业制造、研发、物流基地，沧州东南部重要中等城市，临港经济配套区，宜居宜业生态城。

献县县城：石黄经济发展轴重要节点，市域西部以发展装备制造业、食品饮料、新能源和现代服务业为主的城市。

东光县城：沧南地区生产服务中心之一，以商贸服务、现代制造业为主的生态园林城市。

肃宁县城：中国裘皮之都，冀中南区域性交通枢纽和商贸物流中心，生态园林城市。

吴桥县城：世界著名的杂技之乡，京沪产业发展带节点城市，以发展加工业为主的生态型旅游城市。

南皮县城：中国五金机电产品生产基地，纺织制衣加工基地，玻璃制品生产进出口基地。

孟村县城：中国重要的管道管件研发及制造基地，清真农产品供应基地，穆斯林和八极拳等地域文化突出、城市特色明显的小城市。

海兴县城：以特色轻工业和商贸物流为主导的滨海城市。

沧州各城镇职能定位

沧州要建5个机场

轨道交通。预留从中心城区经由沧东经济开发区、规划机场、黄骅城区至黄骅港的轻轨线路。

拟在常郭乡以西，黄石高速公路以南规划建设沧州支线机场，加强与北京、天津机场的协作。规划新建中捷、吴桥、肃宁、任丘4座通用机场。

2、《衡水市城市总体规划（2015-2030年）》为此前公示规划

未来的衡水将是这样的！

京津冀世界级城市群重要节点城市；京津冀区域绿色农产品供应加工基地和特色产业基地；冀东南交通物流枢纽和生态宜居滨湖园林城市。到2030年城镇化水平控制在69％。

市域城镇体系

衡水市等级结构规划为：市域中心城市、县域中心城市、重点镇、一般镇四级，包括市域中心城市1个：中心城市由中心城区、冀州市区、武邑县城和枣强县城构成；县域中心城镇：深州市区、景县县城、安平县城、饶阳县城、武强县城、阜城县城和故城县城；重点镇21个，一般镇37个。

衡水三大片区功能定位

（一）主城区组团

1、中心片区是指石德铁路、滏阳河和前进大街所包含的地区。

功能定位：是城市中心所在片区，主要以公共服务和生活居住职能为主。

2、铁北片区是指石德铁路以北、西环路以东、太青高铁以南、清泉街以西的地区。

功能定位：主要发展商业商务服务和生活居住职能。

3、西部片区是指前进大街以西、石德铁路以南、西环路以东滏阳一路以北的地区。

功能定位：主要促进开发区西区产业转型，发展文化创意产业和生活居住等职能。

4、滏东片区是指滏阳河以东、南环路以北的城市片区。

功能定位：主要以文化传承、生活居住和工程橡胶市场发展为主。

5、南部片区是指前进大街以东、滏阳河以南、东环路以西、滏阳一路以北的地区。

功能定位：主要以教育、体育、文化遗产保护和旅游服务职能为主。

（二）工业新区组团

1、北部生产物流片区是指大广高速以东、新区四路以南、管庄路以西、太青高铁绿化隔离以北的地区。

功能定位：主要以绿色食品加工、装备制造、新能源装备生产和现代物流职能为主。

2、生活配套片区是指振华路以东、新区十路以南、管庄路以西、太青高铁绿化隔离以北的地区。

功能定位：主要以生活居住职能为主。引导工业新区内村庄集中整合，为工业新区产业配套部分居住生活服务用地。

3、南部橡塑产业片区是大庆路以北、东环路以东、冀衡路以南、东外环路以西的地区。

功能定位：以专业橡塑产品生产职能为主。

（三）滨湖新区组团

1、北部片区是东湖大道以东、滨河北环路以南、滨河东环以西、滨河北渠以北的地区。

功能定位：主要以总部经济、教育培训和生活居住职能为主。

2、中部片区是东湖大道以东、滨河北渠以南、滨河东环以西、滨河南渠以北的地区。

功能定位：主要以行政办公、会议展览、文化创意和健康疗养职能为主。

3、南部片区是东湖大道以东、滨河南渠以南、滨河东环以西、中干渠以北的地区。

功能定位：主要以休闲旅游职能为主。

衡水要建4个机场、5条高速

机场：依托故城县里老乡军用机场建设衡水支线机场。新建3处通用机场，位于冀州市、饶阳县、清凉店镇。

高速公路：新建邢衡高速公路、邢衡高速枣强支线、衡港高速公路、衡石高速公路、北京二机场南出口高速公路（衡德高速故城支线）5条高速公路和12个出入口，并与大广高速公路、衡德高速公路、黄石高速公路互通。

3、《邢台市城市总体规划（2016—2030年）》

常住人口城镇化率达到70%

其城市职能为国家新能源产业基地，产业转型升级示范区和冀中南物流枢纽城市，新型城镇化与城乡统筹试验区和京津冀南部生态环境支撑区。到2020年，中心城区人口达到123万，到2030年，中心城区人口达到170万。到2030年，全市域常住人口城镇化率达到70%左右。

邢台全域各县区市城市定位出炉

中心城区：包括桥东区、邢台经济开发区（不含留村镇、沙河城镇）、桥西区大部（不含李村镇、南大郭镇部分村庄）及周边与建成区连片发展的南和县、会宁镇、晏家屯镇局部用地，总面积269平方公里。中心城区城市用地发展方向为“东西拓展、重点向东，南北提升、优化发展”。

作为“一城五星”都市区城市组团：

沙河城区：高端玻璃产业基地，以新型材料、装备制造、空港物流为主的城市；

任县县城：以现代商贸服务、先进制造业为主的城市；

南和县城：现代工业基地和大宗物流中心，以装备制造为主的城市；

内丘县城：精细化工产业基地，以新兴工业、文化旅游为主的城市；

邢台县皇寺：科教休闲中心，以教育及产学研孵化、旅游度假为主的城市。

宁晋县城、清河县城两个副中心城市

宁晋县城：定位为市域北部地区的中心城市，青银城镇发展轴上的中心城镇，是对接省会城市发展的重要节点，以发展新能源、高新技术产业为主的经济增长极，市域北部商贸服务中心、省会教育文化重要承接地。

清河县城：定位为市域东部地区的中心城市，交通枢纽和经济增长极，羊绒之都，华北汽摩高地。

其他各县市也有着明确的职能定位

临城县城，以发展旅游休闲服务为主的生态宜居休闲城市；

南宫城区，冀中南地区重要的商贸物流和轻纺工业基地；

隆尧县城，以发展食品制造和装备制造为主的滨河城市，唐尧文化名城；

威县县城，先进制造业、特色农业为主的生态园林城市；

巨鹿县城，商贸物流基地和特色农产品生产加工基地，以发展新医药、新能源等新兴产业的滨河城市；

柏乡县城，对接省会城市的都市文化休闲中心，以大型环件、锻件铸造为主的城市；

新河县城，冀中南地区重要的红色文化弘扬基地，承接省会城市产业外溢的产业集聚区；

广宗县城，以自行车零配件和童车生产、装备制造为主的文化旅游城市；

平乡县城，北方童车生产基地；

临西县城，全国轴承研发、制造与交易集散中心，新兴棉纺、医药基地。

4、《廊坊市城市总体规划（2016—2030年）》

未来的廊坊是这样的！

到2030年，将廊坊建设成为京津冀城市群的重要节点，京津冀科技研发及成果转化基地、战略新兴产业和现代服务业聚集区，河北省新型城镇化与城乡统筹示范区和创新驱动经济强市。到2020年，中心城区人口为120万人，到2030年，中心城区人口为200万人。到2030年，市域常住人口城镇化率达到77%。

中心城区未来范围、用地方向划定！

中心城区用地发展策略

为“西拓、东控、北优、南联”。城市用地主要向西部拓展，对接北京新机场和区域性交通设施，重点建设炊庄、万庄、九州地区，培育区域性职能。

中心城区包括

广阳区的爱民东道街办、新开路街办、银河北路街办、解放道街办、新源道街办、万庄镇、九州镇、南尖塔镇、北旺乡；

安次区的光明西道街办、永华道街办、银河南路街办、北史家务乡以及仇庄乡的西永丰村、东永丰村、肖辛庄村、黄道务村、普照营村、南宫庄村、高圈村、小王务村、石各庄村、祝马房村、熊营村、大王务村和杨税务乡的东风村、民主村、建设村、和平村、大垡村、南王庄村、后南庄村、前南庄村、小茨乡村、大北市村、柴家务村、西固城村、东固城村、小麻村、大麻村、前南昌村、后南昌村、于常甫村、北小营村。

三河、霸州晋升副中心城市

市域空间结构

本规划确定廊坊市域空间发展结构为“一主、两副、三区、四轴、多点”。“一主”指中心城区，“两副”指三河、霸州。“四轴”指京津发展主轴、津石发展轴、京唐发展轴、大广发展轴。“三区”指北三县、都市区、南三县三大发展分区。“多点”指香河、大厂、固安、永清、大城、文安、燕郊、胜芳、码头9个区域发展节点。

燕郊与香河、大厂、固安、永清等并列规划

在整个城镇体系规划中，三河、霸州两个县级市作为廊坊市副中心，而在9个区域发展节点中，燕郊与香河、大厂、固安、永清等并列规划。

5、承德市城市总体规划（2016-2030年）

未来的承德市是这样的！

国家历史文化名城，国际旅游城市，连接京津辽蒙的区域性中心城市。到2030年，中心城区城市人口规模120万人，全市域常住人口城镇化率达到70%。

全市域各城镇发展定位

规划形成 “一核、三带、多点”的市域城镇空间格局。

“一核”为承德市区

中心城区规划区包括双桥区、双滦区、高新区、营子区，滦平县张百湾镇和付营子乡，兴隆县平安堡镇和李家营乡，隆化县中关镇，承德县高寺台镇、鞍匠镇、新杖子乡、刘杖子乡和头沟镇的南沟村、东南荒村、兴隆山村、霍家沟村、大酒缸村。

“三带”为御路文化城镇带、环京津城镇带、出海城镇带。

其中御路文化城镇带为清帝北巡途经区域，包括滦平县、双滦区、双桥区、高新区、隆化县、围场县的31个乡镇，建成文化旅游城镇带；

环京津城镇带为临近京津区域，包括丰宁县、滦平县、兴隆县、承德县的18个乡镇，建成为京津服务的康养旅游城镇带；

出海城镇带为临近渤海区域，包括平泉县、宽城县的23个乡镇，建成产业转型升级示范城镇带。

“多点”为市域内30个中心镇。

承德将建7个机场

空港形成“两支五通”的体系。“两支”指承德民用机场、丰宁民用机场；“五通”指围场通用机场、平泉通用机场、滦平通用机场、宽城通用机场、兴隆通用机场。

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