二手房房价六连降，这是个例？还是普遍现象？

楼盘网11月11日讯：之前笔者就跟大家讨论过，在所有影响购房的因素中，普通购房者最关心的就是房价。虽然经过了一年多的严厉的楼市调控，但是很多城市的房价依然处于涨势。

现在一二线城市的房地产市场已经大多进入了存量房时代，也就是说，二手房的成交量已经占到总成交量的一半以上，像北京、上海等一线城市，占比甚至已经超过了70%。

因此，我们在说房价的变化时，也要分城市来看，可以说，一二线城市的二手房的房价更具有参考价值，而三四线城市，新房的房价则更具有代表性。

近日，伟业我爱我家集团市场研究院发布了北京二手住宅最新的价格变化信息，统计数据显示,10月份二手住宅成交均价环比下降1.5%。据悉，这已经是从今年5月开始，连续第6个月下行了。

二手房房价环比下行的同时，成交量也是大幅萎缩。10月份北京二手房成交量同比下降超过70%，环比也回落了30.6%。之所以10月份二手房的成交量环比下滑，主要还是受国庆中秋长假的影响。但是同比大幅下滑，则是受市场大环境的影响。

其实不止是北京，根据国家统计局发布的全国70个大中城市房价变化情况，15个热点城市的二手房的房价大多环比出现下跌。但是，一个很现实的问题是，很多购房者并没有感觉到房价在跌，这是为什么呢？

首先，因为二手房市场无法像新房市场那样执行限价政策，导致即使有严厉的楼市调控，但是房价的变化幅度仍然很大。而且，二手房的价格受、房龄、装修情况影响很大，即使同一个小区的房子，价格也是千差万别。

其次，去年全国范围的房价上涨，二手房的上涨的幅度更为明显，这也说明了其中的水分也比较大。房价涨上来之后，就很难跌下去。如果是房主着急用钱，或许会主动降价以求将房子快点卖出去，但是对于那些不着急用钱的房主来说，虽然将房子在中介门店或者网上挂牌出售，但是议价空间并不大。

而且，我爱我家统计的是全市二手房成交的均价，而现在成交的，大多都是房价比较便宜的房子，因此才拉低了成交均价。据新京报记者走访发现，几乎所有的中介门店都是生意冷清，顾客稀少，门可罗雀。而且据中介机构工作人员反映，现在成交的，都是价格比较低的房子，比如市场价在7万元左右小区，部分房源的成交价只有5.5万。

当然，之所以成交的房子价格较低，主要还是因为在限购、限贷的影响下，买房的人明显少了，房子处于供过于求的局面。有买房资格并且有能力买房的人就那么多，但是房子却不少。对于那些急于通过卖房变现的房主来说，只能不断压低卖价才能快速成交，否则鲜有人问津。

因此，对于买房者来说，要想买到价格低廉的二手房，就得多跑多看，如果只是看二手房市场的大面，肯定是感觉不到房价在跌的。

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