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北京将密集供应共有产权房一年内或超4万套楼盘网11月23日讯:最近,长租公寓概念火热,不少开发商磨刀霍霍,试图进军该市场。随着国内房地产开发政策的变化,原有的“轻租重售”的房地产开发模式已经发生明显改变,住房租赁市场被广泛关注。长租公寓忽然火了起来,那么问题也来了,扩张和资本如何融合?未来的天花板在哪里?有没有靠谱的实践模式?
自2015年开始,从中央到各级地方政府,都陆续出台了培育租赁市场和机构房东的政策。数据显示,2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿,预计到2025年,住房租赁市场租金总额将接近3万亿元,租赁人口将达2.3亿人。
我国关于长租公寓的相关政策
中国早先的长租公寓属于“二房东”模式的衍生品,即个人将其拥有的大量房源进行整体出租,然后加以品牌化运营。随后,在消费升级的大背景下,“互联网+资本”平台、开发商、地产中介服务机构纷纷涌入长租领域,抢滩市场。这其中就包括万科、碧桂园、龙湖、远洋等大型房企。
今年上半年,全国多家长租公寓都获得大笔投资,甚至不少连锁酒店品牌也在考虑转做长租公寓。这其中有两条关键因素:一是租房人群的变化;二是清晰的行业盈利模式。
当前长租公寓主要分两类:一是“代理经租”式的分布式公寓,即企业从个人房东手里收取房源,经装修后租出,负责日常运营服务;二是集中式公寓,即企业购买或租赁整栋房屋,对其内部进行改造,再出租给房客。
长租领域主要有四类参与者,开发商类(万科、龙湖等)、中介类(链家、我爱我家等)、酒店类(华住、如家等)和创业类(You+、湾流等).
据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》显示,目前,全国长租公寓企业超过1000家,但这些长租公寓机构的盈利能力仍然较弱,绝大部分处于亏损状态。就算盈利,长租公寓的利润率也不高。
获取房源成本居高不下、房源选点不科学、烧钱容易赚钱难,长租公寓面前困难重重,出路到底在何方?
一、有稳定的租期和优质的服务。长租公寓这个细分行业才刚刚开始,真正的服务竞争力差别、商业模式都还没充分展现,需要长期的用心培育和投入。
二、要有完善的监管措施。目前,在长租公寓的硬件投入上基本差不多,未来真正出现差异化可能会在服务上面。而长租公寓正处于起步期,缺乏对其监管措施。政府部门必须要加强对长租公寓的监管,提供给租客特定的投诉渠道,这样才能真正有效地解决租房遇到问题。
目前,租赁市场的政策红利释放,各路资本蜂拥进场,规模呈现迅速扩张的特点,长租公寓对传统住房租赁市场的潜在影响力不可忽略。而长租公寓面临的是产品、服务能力、盈利能力、流量和资本等问题,说明长租公寓并不是一个迅速赚钱的捷径,“长态”与“常态”的经营才是长租公寓的出路。
前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》对长租公寓行业的发展状况、市场潜力以及未来的发展趋势进行深度剖析。希望通过本文对长租公寓行业的介绍能帮助到各位企业朋友,为了确保企业了解长租公寓行业当前发展动向,把握市场机会,做出正确投资决策和明确企业发展方向。建议选择有实力的咨询机构,更多长租公寓行业相关信息,请咨询前瞻产业研究院的在线研究人员。
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责任编辑: czwyy
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