2018年楼市注定艰难，开发商日子不好过谁将成为最大赢家？

楼盘网12月17日讯：今年楼市整体降温明显，无论是一线城市还是热点二线城市，均出现了量价齐跌的情况。虽然三四线城市因为去库存的原因市场仍然火爆，但是随着去库存的接近尾声，也逐渐褪去热度。

以北京为例，11月份，北京二手房市场成交8483套，已连续第6个月跌破1万套。有数据分析机构预计，今年北京全年二手房成交情况可能在13万套左右，相比去年的27万套，相差一半多。

二手房市场如此，新房市场更是惨烈，很多开发商面临严峻的资金问题。部分新房以限价房的形式上市，却与高额的拿地成本相违背，开发商面临很大挑战。

尤其是一些以“”形式拿到土地所建的项目，本身拿地成本已经高于同区域周边的项目，在加上银行贷款等因素，开发商一方面面临着房价难以卖高，高额拿地成本没法保障；另一方面，还有银行的贷款要还，如果项目不及早上市回笼资金，可能银行的巨额利息也会让开发商吃不消。

2018年的楼市还是以调控为主，市场不会比现在更好，很多小开发商甚至可能面临生死抉择。最近爆出重庆某开发商因为资金链断裂不幸宣告破产，沙坪坝黄金地段项目5.42亿对外公开拍卖。

以上种种迹象来看，2018对于开发商而言似乎都不是一个好的年份，市场冷清或将延续今年的基调。但是，从购房者角度看，似乎情况将会变得不一样，购房者迎来一个更好的时代。

随着住房体制改革的推进，逐渐深入到深水区，住房租赁市场的发展也逐渐兴盛起来，在今后购房者完全不用为住房而担心。多品类居住产品的供应，差别化的住房需求解决方案，会另很多购房者失去抢房的兴趣。

在最近的乌镇第四节世界互联网大会上，链家董事长左晖表示，租房正在成为新的生活方式。

这样的情况在一线城市体现的尤为明显，我曾有篇文章说过租房并不丢人，有过具体分析。其实最核心的思想就是，中国未来人口会逐渐向一线城市或者说城市圈核心城市聚集，在这些大城市中，租房解决自己居住问题的人口将占到35%。

现在，每100个人当中就有22个人是租住在别人的房子里的，未来随着住房租赁市场的发展，人们居住生活方式的改变，这一比例可能提高到35%，所以租房不是一件丢人的事情。

如果真正需要购房，那么在2018年也是一个有充分选择机会和挑选时间的一年，也是最有可能成为大赢家的一年。楼市的稳定和长效机制的建立，使得投资需求不断褪去，楼市稳定的情况下，购房者选房的时候更加从容，不需要担心每一天都可能涨价，不要担心看好的房源分被人加价抢走。

【沧州新房、沧州二手房、沧州房价，买房就上楼盘网，最专业的沧州房产数据，是您买房的坚强后盾!】