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深圳出措施维权益,开发商不得拒绝公积金贷款楼盘网3月7日讯:目前中国已经进入整体去杠杆的经济周期,各家银行继续面临收缩同业负债和同业资产的压力,在监管严格限制非标融资情况下,表外融资继续向表内转移,非标回表将加剧银行资本金压力,资金本金受限使得银行对贷款项目选择更为谨慎,对项目收益率要求更高。
近日,央行发布了1月社会融资总量、信贷和货币金融数据。1月人民币贷款总量增加2.9万亿元,同比增加8700亿元,但是居民端中长期贷款新增5910亿,同比减少了383亿,居民房贷整体出现收紧态势。
2018年1月,银监会主席郭树清首提“抑制居民部门杠杆率”。2018年全国银行业监督管理工作会议提到“努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市”、“ 继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为”。
据业内人士透露,“随着房贷额度收紧,导致放款时间大幅延长,以前放款平均需要一个月左右,现在差不多要等半年。随着银行信贷额度吃紧,如果想快点申请到房贷,就得主动接受利率上浮。”
一位首次购房者讲述了最近遇到的烦心事:去年12月初,她的网签过户手续已经全部办好。中介告诉她,入押后一个星期出押就可以安心等放款了,正常的话一个月房款能放下来。没想到1月中下旬的时候,房产中介告诉她原先申请贷款的银行没有额度了,只能帮她联系一下其他银行,她原本打算年后把父母接来住新房的计划只能搁浅了,现在她只是希望能快点放款。
根据记者从广州多家大行分支机构了解到,房贷额度的确比较紧张,从去年底开始就是如此。相对于全年来说,一般上半年额度会松一些,如果银行放贷额度提前用完了就需要等,四大行要求高一些,审批严一些,中小型银行审批相对容易,只是因为年前积压了太多排队的客户,大家都在等。有的客户等了超过半年,也是年前刚刚给放的款。
当前的中国,去杠杆不仅发生在居民身上,金融机构也在去杠杆,在这种情况下,各家银行的负债能力受到比较大的制约,贷款额度也会受到较大影响。
房产中介告诉这位购房者眼下只有四条选项
一是选择等待,她的信用比较好,等上几个月贷款应该能批下来,只是年后接父母过去新房子住的计划只能落空了。
二是主动接受10%-30%不等的利率上浮,今年以来,多地上调了房贷利率,广州四大国有银行前段时间也宣布首套房的房贷利率上浮10%,部分商业银行上浮达到30%。但是粗略算,如果接受利率上浮每个月月供超过一万,对她而言压力很大。
三是走“绿色通道”,银行里有认识的人可以加快放款,只要给钱就行了,五千到一万不等,最快的一周内放款,有些稍微慢一些也是等一个月左右。
最后一条就是跟业主私下协商看是否能提前交楼,这样她父母可以尽快入住,但是在还没放款前需要每个月多支付1700元的租金。
在当前房贷全面收紧的大背景下,老百姓买个房可真是不容易,这位购房者第一次购房就遇到了这么一大堆烦心事,也算让人大开眼界!
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责任编辑: czwyy
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