房产税雷声这么大，为何炒房客还不抛售房子？

发布时间： 2018-04-11 09:44:02

来源：北京时间

分类：房产时评

楼盘网4月11日讯：前段时间，房产税这个话题被炒得沸沸扬扬，很多人都担心，尤其是手握多套房子的炒房客担心持有成本过重，压力过大。事实上，房产税真的会起到打压房价，抑制炒房客炒房的行为吗?

在我看来房产税未必会起到很大的作用，目前上海和重庆早在2011年就做为试点城市开征房产税，以上海为例，对于新购且属于家庭第二套及以上住房的人均超过60 ㎡，按照0.6%的税率征收房产税，假如小张一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，还在上海宝山区新买了一套100 平米的新房，在青浦区买了一套85 平米的二手房，大概一年缴纳6500 元税费，也就是每个月缴纳五百多块钱，说实话，负担真的不重。

近年来，房地产调控一直很严，相关的调控政策也是层出不穷，可以说一年多的调控很多都是针对炒房者，从最早的限购到后来的限售，包括房产税的推出，一般来说，炒房者手里囤积了大量的房子应该会抛售一些的，为什么除了燕郊外，其他地方并有出现这种情况呢?

政策执行到现在，其实大家心里都明白现在的环境下2018年的房价不可能出现大幅度的上涨，当然更不会出现大幅度的下跌，对于炒房客来说，到目前为止，即使房产税出来，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交点极少的物业费外，基本面没有任何得额外支出。更何况今年看来房产税也没啥动静了，自然对持有大量房产的炒房者没有什么威胁。

从2017年年末到现在，各个城市的银行贷款利率开始上浮，这倒是提醒了很多炒房客，按兵不动。但是利率的上浮也涵盖了二手房市场，所以炒房客自然不会盲目出售，即便出售也是以较低的价格才会比新房有吸引力。

与此同时，经过这些年几轮调控的波动，炒房客的承受能力显然比原来要强很多，由此可见，炒房客目前不会轻易抛售房产，调控政策虽然对他们造成的一定的供房压力，但还不至于出现集中抛售房产的情况。另一方面目前市场观望情绪较浓，现在急于抛售，并不有利于炒房客缓解经济压力，而面对高企的房价，买房群体也太愿意去接盘。

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责任编辑： czwyy

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