买房负债多少合适？90后靠自己在二线城市买房有多大希望？

楼盘网4月16日讯：目前，越来越多的90后开始登上楼市的舞台，逐渐成为楼市购房力量的主力军。不过，与大多数80后购房群体不同的是，当前重售轻租正逐步向租售并举发生转变，高房价下90后购房群体正面临着新的楼市变化，也有了新的住房选择。但是，短时间内靠租房生活一辈子的想法恐怕难以被广泛接受，绝大多数年轻购房者还是对买套属于自己的房子情有独钟。

但是，当前绝大多数90后购房群体面临的现状几乎相似:一线城市根本买不起，三四线城市又满足不了自己在一线城市成长起来的精神生活。自从2017年以来，随着房贷利率的不断上浮，以及买房鄙视链的畸形出现，不少90后群体对于买房的城市选择又有了新的定位。

那么问题来了，你愿意留在二线城市买房吗?90后靠自己在二线城市买房有多大希望?

表:部分重点二线城市2018年4月份房价水平

从这19个重点二线城市来看，强弱等二线城市之间房价分化比较明显。目前，厦门、杭州、南京、福州、天津、青岛平均房价均在20000元/平方米以上;苏州、济南、石家庄、合肥、郑州、武汉平均房价均在15000元/平方米以上;其他城市约在11000元/平方米左右。

对于90后购房群体来说，以房价相对平均的济南为例，假设购买一套90平方米的普通住宅，大约需要总房款152万，首付约50万。假设贷款100万元，按照等额本息的30年还款方式，在基准利率1.1倍的情况下，目前月均还款需要5609元。

所以，如果是夫妻两个人共同承担的话还是属于可以接受的范围。但是，对于厦门、杭州等平均房价在2万元以上的强二线城市来说，压力就要相对大得多。

那么，90后在二线城市买房，应该明确哪些问题呢?

第一，关于负债问题一定要考虑清楚，不少网友表示首付自己付，平时工资的一半用于还房贷是比较安全和理想的状态，从而保证平时正常生活水平。如果40万首付中30万需要借，拆东墙补西墙的日子恐怕不知道什么时候是个头，而且加杠杆往往会带来一定风险，这也是为什么打击首付贷的原因。

第二，对于大家关心的2018年房价走向而言，这些二线城市整体房价下跌的可能性不大。一方面，二线城市楼市调控相对于一线城市来说要温和一些，房价整体属于稳定上涨的阶段，而且不少城市正处于“抢人大战”的白热化阶段，随着落户限制的一步步放开，未来刚性需求也在稳定增加;另一方面，不少城市正处于城镇化快速推进的阶段，重庆等城市区域内还有不少可供买房者选择。

第三，二线城市买房应该重点关注东部省会城市、国家中心城市以及大城市群内的城市。一方面，这些城市生活资源集中，配套完备，特别是随着城际铁路的快速发展，也大大缩短了出行的距离;另一方面，这些城市可以最大程度找到符合自身职业需求和规划的工作方向，不至于因为逃离了北上广反而最后导致后悔。

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