上一篇
未成年人可以买房吗,具体哪些流程呢下一篇
购房发票丢失怎么办?楼盘网6月13日讯:过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?下面就由小编来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。
一、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户,在交易过程中,也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子,买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)。
以上就是几种常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户。在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。
【沧州新房、沧州二手房、沧州房价,买房就上楼盘网,最专业的沧州房产数据,是您买房的坚强后盾!】
责任编辑: czwyy
下一篇
购房发票丢失怎么办?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房攻略|2024年东光县房子怎么样?新楼盘价
2沧州弘智里·慧园新房物业公司是哪家?开发商
3沧州买房有哪些买房好选择?看完你就知道了!
4拨开神秘面纱!新华悦府物业公司怎么样?项目品
5房价10000以上的人气盘推荐,这些热盘实力出
6沧州凤凰国际广场新房物业费是怎么算的?物业
7沧州买房有哪些购房好选择?看完你就有答案了
8拨开神秘面纱!贝尔郡府在售户型如何?买前必看
9凤凰国际广场怎么样?位置在哪里?楼间距窄吗?
10购房指南|沧州新房房价怎么样?现在有哪些性
购房攻略|2024年东光县房子怎么样?新楼盘价格是多少?
2024-05-06 13:33:26
沧州弘智里·慧园新房物业公司是哪家?开发商信誉如何?
沧州买房有哪些买房好选择?看完你就知道了!
拨开神秘面纱!新华悦府物业公司怎么样?项目品质真实评测
房价10000以上的人气盘推荐,这些热盘实力出圈!
购房攻略|2024年东光县房子怎么样?新楼盘价格是多少?
沧州弘智里·慧园新房物业公司是哪家?开发商信誉如何?
沧州买房有哪些买房好选择?看完你就知道了!
拨开神秘面纱!新华悦府物业公司怎么样?项目品质真实评测
房价10000以上的人气盘推荐,这些热盘实力出圈!