调控最给力！河北前5月房地产投资进入“冰点”

楼盘网6月30日讯：当限购政策“余温”逐渐释放，河北楼市进入了低潮期。

近日，河北省统计局发布了2018年1-5月份全省房地产开发和销售情况 。其中，房地产开发投资、房屋施工面积、房屋新开工面积、商品房销售面积、商品房待售面积均出现了大幅下滑，并且下降幅度呈现加快趋势。

数据显示，1-5月份，河北省房地产开发投资1405.4亿元，同比下降15.2%；房屋施工面积22307.1万平方米，同比下降11.5%；商品房销售面积1237.5万平方米，同比下降30.7%；1-5月份，商品房待售面积897.1万平米，同比下降32.1%。

放入全国总体房地产投资依然上涨的背景下，河北省的房地产市场的“降温”更显突出。凤凰网房产从国家统计局网站了解到，2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。

2018年1-5月份河北省房地产开发和销售情况

事实上，1-4月份，河北省在房地产在开发投资、施工面积、销售面积、待售面积方面已经呈现大幅下滑趋势，同比下降分别为17.6%、10.9%、29.3%、34.7%。就数据而言，房地产开发投资、商品房待售面积下滑速度略微减缓，而房屋施工面积、商品房销售面积下滑速度有所加快。

对于此次河北房地产投资及销售出现大幅下滑，业内人士分析称，主要原因为河北房地产市场的政策管控比较严厉。自去年3月份开始，河北省便掀起了大规模的楼市调控。涿州、涞水、崇礼、石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、秦皇岛、唐山等10余地相继出台楼市新政，政策方面的收紧让一时火热的环京河北楼市有降温可能。

另外，去年5月，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，与2018年来房地产投资及销售下滑也不无关系。

政策表明，要加强京冀交界地区规划建设管控，严控规模扩张、严控开发强度、严控贴边发展，严禁在交界地区大规模开发房地产，严禁环首都围城式发展，坚决防止形成“铁围子”。廊坊北三县要服从服务于北京城市副中心建设大局，与北京城市副中心统一规划、统一政策、统一管控。

此外，在1-5月份河北房地产在开发投资及商品房销售面积上，商业营业用房下降幅度最大，分别为34.8%、57.4%，投资额及面积分别为149.4亿元、50.7万平方米；办公楼次之，同比下降分别为26.1%、43.6%，投资额及面积分别为59.1亿元、12.7万平方米；住宅同比下降幅度最小，分别为12.7%、28.6%，投资额及面积分别为1089.3亿元、1142.4万平方米。

对于此次河北房地产投资及销售出现大幅下滑，易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，此前河北市场相对来说表现是比较强劲的，过去的基数比较高，现在降温了自然会下滑现象会格外严重。“一些核心城市的数据是降温的，尤其是环京区域的城市，类似城市市场体量大，市场降温后也会带动河北省的数据下滑或降温。”严跃进说。

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